今天（6月15日）上午，福州高新區2018年度第一場土拍在沉寂4個月後終於重燃戰火！本次共拍賣高新區上街鎮三幅優質瞰江住宅用地，這也是時隔4年半後，上街鎮首次有住宅用地進入福州土地公開拍賣市場。（注：2013年7月1日後，上街鎮建平、新洲、厚庭、馬排、馬保等5個村交由福州高新區託管）。
據悉，上街鎮上一幅宅地拍賣還要追溯到2013年12月中海競得厚庭村兩幅宅地，成交樓面價為6412元/㎡。
土拍現場
土拍現場
本次土拍總出讓面積為130.5畝，起拍總價逾18億元，本次拍賣依舊採用“限地價、控房價、競配建”方式。
本次土拍共有交建、保利、禹洲、世茂、中海、正榮、三盛、正祥等8家開發商報名！相較此前的動輒10餘家房企報名的盛況，本次土拍競買人數略有減少。一方面本次起拍樓面價較高，開發商相對謹慎。另一方面也與當前福州樓市騎虎難下的窘況不無聯繫。
土拍結果一覽
地塊出讓指標（點擊放大）
最終，經過一個多小時共計82輪舉牌後，高新區2018年度首拍冷靜落幕，上街鎮三幅優質瞰江宅地各自覓得買家，分別被禹洲、世茂、中海三家實力房企成功瓜分，成交總價21.5747億。
其中禹洲、世茂均為首次挺進高新區，中海則收穫第二子。本次土拍樓面價儘管均逾萬元大關，但溢價有限（未超過30%），客觀反映當前房企拿地愈發冷靜的趨勢，同時也彰顯福州政府調控樓市保持平穩健康發展的效果 。
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5.59億！禹洲首進閩侯版圖
首先拍賣的是榕高新2018-01號上街建平村地塊，其也是本次土拍起始樓面價最高的地塊！據悉，該地塊共吸引交建、保利、禹洲、世茂、中海、三盛等6家報名。
競拍伊始，交建率先叫價，隨後世茂、禹洲、保利、三盛相繼加入競拍，
最終歷經28輪左右，禹洲力壓交建，以5.5908億元成功競得該地塊！！平均成交樓面價13158元/㎡，溢價率約17%，這也是禹洲地產首次挺進閩侯。
禹洲地產舉牌中
榕高新2018-01號位於上街鎮建平村，土地面積26556.73㎡（約39.8畝），用途為居住用地，容積率要求不超過1.6，建築限高40米。
該地塊起始價47808萬元，起始樓面價約11251元/㎡。最高限價71712萬元（溢價50%），競配建部分回購價6998元/平方米。
地塊位置示意圖
該地塊位於建平路北側，橘園洲大橋橋頭堡，可由互通快速直達倉山區。同時地塊緊鄰烏龍江，周邊多為別墅住區，可享一線江景資源。
地塊周邊密佈福州一中、高新區實驗小學、建平中學、福州大學等多所優質教育資源，周邊還分佈有地鐵2號線站點。該地塊附加條件較少，是本次土拍公認的優質地塊，屆時出讓或引發眾多開發商關注。
目前周邊新盤中海寰宇天下、萬科又一城價格約20000-23000/㎡。
8.1億！世茂成功拓土高新區
第二幅拍賣的是榕高新2018-2號上街新洲村地塊，據悉，該地塊共吸引禹洲、世茂、中海、正榮、三盛等5家房企報名。
競拍開始後，剛拿地的禹洲地產率先舉牌，中海三盛世茂相繼加入，最終經過17輪舉牌，世茂在與中海的纏鬥中稍勝一籌，以8.1008億元成功競得該地塊，平均成交樓面價7608元/㎡，實際可售樓面價約10173元/㎡，溢價率11%，這也是世茂地產首次挺進福州高新區。
世茂地產舉牌中
榕高新2018-02號位於上街鎮新洲村，土地面積30422.96㎡（約46.6畝），用途為居住、商務用地，容積率要求不超過3.5，其中商務辦公SOHO計容面積佔總面積20%，建築限高60米。
此外，競得人需提供安置房建築面積30000㎡（回購價為5150元/㎡），並建設總計容面積3%的商貿綜合用房由政府回購，回購價為3000元/㎡。該地塊起始價73008萬元，地塊最高限價87609.6萬元（溢價20%）。
地塊位置示意圖
該地塊位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，周邊路網逐漸完善，且臨近地鐵2號線厚庭站。
該地塊位處高新區核心，享有一線烏龍江江景風光。周邊密佈多家企業商務樓、研發中心，同時臨近福建師範大學等高等學府。該地塊儘管需配建不少安置房及商業，相信仍依舊吸引不少開發商目光。
目前周邊新盤中海寰宇天下、萬科又一城價格約20000-23000/㎡。
7.88億！中海獲高新區第二子
最後拍賣的是榕高新2018-3號上街馬排村地塊，也是本次土拍競奪最為激烈（相對）的地塊，該地塊共有保利、世茂、中海、三盛、正祥等5家房企報名。
該地塊由近年相對低調的正祥率先叫價，三盛、中海隨後緊追不捨，土拍從最初的“三國殺”轉為“雙龍鬥”，
最終，經過37輪競拍後，中海地產以7.8831億元成功奪地！平均成交樓面價9371元/㎡ ，實際可售樓面價約11624元/㎡，溢價率29.6%。這也是繼中海寰宇天下後，中海地產高新區佈局的第二子！
中海地產舉牌中
榕高新2018-03號位於上街鎮馬排村，土地面積30042.67㎡（約45.1畝），用途為二類居住用地，容積率要求不超過2.8，建築限高70米。競得人需提供安置住宅建築面積20000㎡（回購價為5150元/㎡）。
該地塊
起始價60831萬元，地塊最高限價85163.4萬元（溢價40%）。
地塊位置示意圖
該地塊同樣位於福州海西高新技術產業園區內，緊沿烏龍江大道、高新大道兩條主幹道，可經浦上大橋快速直達市區。
該地塊同樣享有一線烏龍江江景風光，西側規劃小學用地，且離規劃高岐湖公園較近，周邊還密佈正榮財富中心、紫光科技園、浦上商業小鎮（規劃）等多個商業中心及企業研發辦公集群。
目前周邊新盤融僑觀湖、三盛托斯卡納3期價格約20000-23000元/㎡。
土拍地塊要求
（一）競得人應自開工後1年內具備預售條件並取得出讓宗地商品住房預售許可證，一次性全部公開對外銷售。
（二）限價回購住宅統一設計戶型分別45㎡、60㎡、75㎡、90㎡、105㎡、120㎡，住宅建設結構技術標準、外牆裝飾標準、主材使用等均參照商品房建設標準。
（三）競得人原則上必須在本次出讓各宗地內預留計容建築面積不少於限價回購住宅（包括解決農民安置住宅、競配建住宅）面積總和上浮10%的可售商品住宅且不低於5000平方米的可售商品住宅。
（四）本次出讓本次出讓各宗地裝配式建築佔新建建築的建築面積比例達到20%以上。
（五）競得人自交清全部土地成交價款之日起1年內取得“建築工程施工許可證”並開工；開工後3年內竣工。
（六）福州高新區管委會有權對上述出讓宗地上的商品住宅的預售及銷售價格進行限制，開發企業商品房銷售價格必須按照“一房一價”和明碼標價的原則公示商品房銷售價格。
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