最近一段時間，售樓小姐的電話多了起來，比如兩分鐘金融最近就收到了不少，通常開場白都是：最低每平2.5萬元，過來看房就送XX禮品。。
這裡補充一句，兩分鐘金融所在的城市是福州，一個準二線城市，卻有著一線城市的房價（市中心部分樓盤都6萬一平了），哎，這得寫多少文章才能能個立足之地啊。
而且最近房貸利率都上浮了，大多數銀行上浮都在10%以上，最高的甚至達到30%，比如北京、海口等部分城市。之前兩分鐘金融也提了，按照目前的資金面形式（美聯儲加息，中國央行也變相給銀行“加息”），不排除越來越多的銀行，將來上浮30%會成為常態。
那麼問題來了，如果真的執行房貸利率上浮30%，貸款100萬元的話，月供能多出多少呢？
在執行房貸基準利率（4.9%）的前提下，100萬元貸款20年（按等額本息法），月供是6544.44元，總還款額是157.07萬元；貸款30年的話，月供是5307.27元，總還款191.06元。
而上浮30%，房貸利率是4.9%×（1+30%）=6.37%，如果貸款20年話，月供就是7379.39元，總還款額是177.11元；若貸款30年，月供6235.43元，總還款224.48萬元。
可以看出，在房貸利率上浮30%的基礎下，購房者月供將分別多出834.95元及928.16元，總還款額則多出20.04萬元及33.42萬元。
而這還是保守的計算，畢竟，在兩分鐘金融所在的福州，如果要買個90平米，總價隨便都要200多萬了，要申請的房貸又何止100萬元啊！
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