*杭州站內
本文概要
開封藍城誠園項目位於宋城路六大街附近，近鄰規劃180畝市政公園，精裝高層，工程已封頂。此次，隨開封藍城進行72小時深度體驗，聊一聊藍城在杭州的表現，順帶期待一下開封藍城。另：藍城，綠城是一家。綠城在開封的桃李春風，應該已經很熟悉了。藍城後繼的艮嶽地塊，應該也已經很熟悉了。
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對於還不瞭解藍城的購房者，你可以先收藏這篇，等到項目大規模宣傳的時候回過頭來再看。對於開封藍城，當有所期待。
從北宋到南宋，從汴梁到臨安
見證二代高層
杭州誠園是二代高層典範作品，在杭州的表現是單盤銷售超150億的業績。
在藍綠的體系裡，經歷了從一代高層向二代高層的過渡。一代高層以開闊視野、大尺度花園、底層架空以及新古典主義建築為主要特徵。在人口密度較高的高層小區，最大限度地營造鄰里公共空間，讓人與自然、人與人，更親密地交流。相比於一代高層，如何從業主的生活方式出發，由內而外地進行產品設計，開發出更精細、更整體的住宅？這是二代高層要思考。當然，答案是，二代高層以“精細、安定、恆久”為設計指導原則，運用整體營造理念，關注居者的感受，追求更加和諧、溫馨的人居環境。
所謂精細，就是無論是建築規劃、景觀設計、建築外形、建築用材、智能化和營造工藝等細節，無不體現出一種精細化產品理念。
所謂安定，就是總體規劃、平面佈局、建築風格都讓人感到安寧和有歸宿感，沒有浮躁和壓抑。全面導入園區生活服務體系，讓業主感受到安定、和諧、舒適和被尊重、被關懷的生活感受。
所謂恆久，就是無論是審美價值觀還是建築用材，都力求高端，使建築的耐久性大大提高，讓房子具有恆久傳世的價值。
2018年，從南宋到北宋，藍城落子開封西區，打造藍城誠園。在景觀，建築，精裝修等產品標準上，沿襲二代高層的精髓，開啟CBD中軸居住帶的精緻生活。
歷久彌新的是建築
水漲船高的是區域價值
如果不是親眼所見，你很難相信交付五六年乃至十餘年的藍綠開發的項目，會如新蓋的一般？如果不是親眼所見，你可能也很難相信，藍綠開發的項目在數年之後的二手房房價，竟然能和周邊項目的差距達到1-3萬/㎡？
儘管我不相信眼下的開封西區會和杭州的新區有一樣的發展速度，但不可否認的是，在過去的近十年，開封西區是房價增幅的第一梯隊，從鄭開大道的開通到自貿區的設立，這期間的房價漲幅，相信每一個購房者都看在眼裡，且都想要一顆後悔藥。如果有，我想多要幾顆。
錢江新城給我的一個感受是寫字樓林立，金融等各大企業相繼入駐。對比開封中意湖CBD商務區，多年來一直髮展緩慢，成為目前開封新區的“尷尬”所在。但如果以發展的觀點來看，當政府的服務職能部門相繼搬遷，又會如何看待這個區域的價值？
CBD中意湖景觀綠化及周邊配套基礎設施建設項目，是CBD商務片區的一個非常重要的項目，該項目位於鄭開大道以北，東起開封西湖，西至規劃中的秀溪河景觀水系，一期工程位於六大街以西、七大街以東，總佔地面積約為605畝，其中水面面積約164畝，綠化景觀面積約312畝，中意湖北側道路面積約21畝，廣場面積約108畝。相比起來汴西湖來說，中意湖顯得小氣，是小巫見大巫，但中意湖片區的定位也決定了它和汴西湖的不同屬性。即：如果說汴西湖周邊都是以住宅為主的話，那麼中意湖周邊絕對是商務，包括超20+棟寫字樓，六館一城項目（博物館、規劃展示館、美術館、圖書館、文化館、黨員政治生活館和開封中心書城）。
回過頭來看20+棟寫字樓，在建成以後，空置不會長期存在。原因有以下幾個點：隨著自貿區的設立，會新增一部分企業入駐開封，同時部分行政服務型事業單位等入駐。從開封西區的規劃來看，中意湖寫字樓片區像是開封西區的一個承接帶。隨著萬達廣場開業，周邊商業配套也會逐步改善，加上寫字樓落成之後，隨著而來的公共交通也會改善。當交通+商業配套解決完之後，中小企業的辦公成本也會隨之降低，工作客群也會隨之導入，屆時，CBD中軸居住帶也會最終形成。不過，這可能是趨勢，但這確實需要時間。畢竟，眼下的開封和杭州差了不止一點半點，拿一個三四線城市去和新一線城市對標，多少有點自不量力。
這一段要表達的觀點莫過於：CBD商務區終會形成，隨著而來的CBD中軸居住帶也會形成。在這個時間段，開發商能讓交付的小區一直保持或最大限度的保持如交付時的模樣，將會讓購房者在未來二手房交易時獲得最大的利益，這是投資。從居住的角度來說，CBD商務區的企業，應以第三產業為主，誰能為這部分客群提供一個高品質的小區也是關鍵？
建築只是生活的容器
做好生活服務更重要
對於藍綠城來說，用產品撬動或者改變項目價值不算一件稀奇的事。
比如，江南里，位於京杭大運河邊這片世界遺產保護區內，東靠京杭大運河，南鄰橋西曆史街區，杭州絕對的主城區。2007年，杭州備受關注的杭一棉A、B地塊即59號樓地塊掛牌出讓，而杭一棉A地塊就是江南里所在地塊。在遠洋的操盤下杭一棉B地塊入市得以銷售，而A地塊則一直遭到拖延甚至“荒廢”，直至被宋衛平拿下。
建築是生活的容器，生活服務更重要。園區生活服務體系是藍綠城對人文主義理想的真誠實踐，這一點在本次行程上也得到了體現。第一是桃李春風的業主食堂，第二是我曾經去過這次沒去的烏鎮雅園的社群服務體系，第三是在藍綠城交付的小區，很多是謝絕參觀的，只是為了業主的生活不被打擾，即使組織者是藍綠城本身。
所謂的園區服務體系包含哪些？居家生活服務體系，健康醫療服務體系，文化教育服務體系。
以上為72小時藍城品牌杭州零距離體驗之旅的一點感受。
期待開封藍城，也期待開封藍城誠園。
接下來，有機會還要再聊聊此次行程上的一些小故事，比如：
1500萬的精裝修樣板間是啥樣的？
桃李春風的業主食堂？
等等。
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