買房時,許多購房者都認為,只要我簽了購房合同,交了錢,那麼房子就一定屬於我的了!其實不然,從法律角度上來說,只有房子完成了過戶手續,那麼房子才算你的財產。然而,並非所有的房子都可以辦理過戶,尤其是以下這5種二手房,希望購房者可別再買了!
1、未成年人名下的房子
有些父母過於寵溺孩子,結果就以未成年子女的名義買了房子。如果購房者買了登記在未成年子女名下的房子,那將無法辦理過戶,因為此類房產交易並不得到法律的保護,除非父母賣房是為了孩子,比如大病、上學等。
2、欠繳稅費的房子
眾所周知,在二手房交易時,買賣雙方都需要繳納一定的稅費,如果有一方欠繳稅費,那麼房子也是無法順利辦理過戶的,所以,購房者務必要注意稅費問題。
3、待拆遷的房子
一般來說,如果房子被劃入了拆遷範圍,那麼這些房子的產權就會被凍結,即便購房者買了這類房子,也是無法辦理過戶的,所以,對於拆遷房,還是別抱有希望了!
4、共有人未同意售賣的房子
不少二手房都有多位產權共有人,要知道在同等條件下,產權共有人擁有優先購買權,如果未經共有人同意就賣房,那麼即使簽了合同,交了錢,也是無法辦理過戶的。
5、沒房產證的房子
大家都知道,辦理房產過戶是需要提供房產證的,如果房子沒有房產證,那恐怕也就無法辦理過戶了。所以,購房者一定要注意查看房產證原件,可別只看複印件。
在房產買賣時,只有完成了過戶手續,那房子才真正算做你的財產,如果遲遲無法辦理過戶,那購房者就要格外注意了。不知大家在買二手房房時,是否遇到過無法過戶的情況呢?
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