近日，長沙市一樓盤在對外公示的剛需搖號排序名單中，一名出生於2006年的12歲購房申請人和一名出生於1933年的85歲購房申請人引起廣大市民質疑。他們具不具備購房資格，是不是屬於首套剛需購房者？經過初步調查後，長沙市住建委公佈調查結果稱，兩個家庭成員房屋狀況符合剛需優先購房條件，購房資格認定合法有效，並否認開發商存在“黑幕搖號”“內部認購”等行為。
12歲小孩和85歲老人偶然中籤？網友質疑不斷
實際上，12歲小孩出現在對外公示的剛需搖號排序名單中是開發商的一個誤操作造成。
經長沙市住建委調查，購房申請人易某，2006年出生，家庭成員包括父親易某某與母親劉某某，3人戶籍所在地均為寧鄉市，家庭在長沙市區無房，戶籍家庭符合首套剛需購房條件。5月31日，父親易某某以女兒易某名義與開發商簽署首套剛需客戶資格承諾書及商品房認籌書。經開發商對全體家庭成員房屋狀況進行初審，判定該家庭符合剛需優先購房條件。但由於在搖號排序名單公示期間，開發商未將其父母信息一併錄入並公示，根據商品房網籤系統的審核流程，市房屋交易管理中心在後期的購房資格審核時，將根據該未成年人監護人的詳細信息審核確定其是否具有本次購房資格。
官方給出的解釋是：未成年人易某及其家庭符合剛需購房資格，但因為易某不具備完全行為能力，所以不能作為購房申請人獨立申請購房，後續該未成年人必須以家庭為單位進行購房資格審核，以確保此次搖號結果有效。
而根據長沙市出臺的調控政策，購房資格是以戶籍家庭（含集體戶口）為單位進行審核認定。“無房”是指家庭成員及本人在本市限購區域範圍內無住房信息記錄，或者文件施行後住房信息記錄註銷時間在1年以上的家庭和個人。楊某，原籍湘潭（樓盤）市，目前戶籍所在地為長沙市，為個人家庭戶，且在長沙限購區域內無房，符合首套購房剛需群體的條件，因此確定楊某具備剛需購房條件。
市民對於另一名購房申請人楊某的質疑，主要是由於他本人的年齡。
楊某系1933年出生，現年已85歲高齡，他是否具備首套剛需購房資格呢？
目前法律並沒有對購房者的年齡進行限定，
未成年人和年長老人究竟能不能購房？
依照目前的法律，並未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義或者年長老人購房是符合規定的，只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易。
未成年人和年長者即使是可以購房，但在申請銀行按揭貸款方面會有限制。銀行發放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年人不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力，銀行是不會為其辦理貸款手續的；年長的老人雖然具備完全民事行為能力，但考慮到其後續的償付能力，銀行在為其辦理貸款時在年齡上會有所限制，有的銀行對超過60歲的老人就不再為其辦理貸款手續。
來源|每日經濟新聞綜合自紅網、《民法通則》、南京晨報等
閱讀更多 房天下深圳特價房 的文章
