高考在即
你害怕了嗎？
聽說今年廣東高考作文命題是
“寫給未來2035年的那個他”
網友調侃：
老鐵，2035年的那個“她”
也許就是你未來的老婆
更有人調侃“2035年那會
您的女朋友也許畢業了
你心目中的房子也許已經買好了
那麼，我們不妨一起暢想一下
2035年後的大灣區9市如何的發展境遇
或者說現在哪個區域最時候下手投資
我們先來了解各個城市的實力和吸引力！
pk購房政策
廣州：限購+5年社保或個稅；增城從化除外
深圳：限購+5年社保+單身限購一套
佛山：中心區域限購，外地1年社保或個稅
東莞：限購+限貸+限價+限售+限外
惠州：限售及一次性購房3套暫緩簽約
珠海：本地限購3套，外地1套，5年社保或個稅
中山：本地限購3套，外地2套，半年至2年社保
江門：部分區域限購，本地3套，外地2套，半年至1年社保
肇慶：不限購
pk成交量
以東莞和惠州為例，作為樓市調控政策最為嚴格的城市之一，東莞成交低迷，觀望氛圍濃郁，開發商放慢開工、供應步伐，進入“慢週轉”，被動等待市場好轉；
佛山成交以不限購區域項目為主；
惠州樓市調控政策相對寬鬆，成交仍然火熱，不過，後市面臨的樓市調控政策壓力大，風險高，高位入市更需謹慎！
pk城市實力
香港、深圳、廣州是第一梯隊
佛山、東莞是第二梯隊
惠州、中山、澳門第三梯隊
江門、珠海、肇慶第四梯隊
從發展速度來看，宇宙中心的深圳GDP接近香港
實力和前景是絕對不用懷疑的
更直觀的就看500強企業的分佈
深圳7家、香港5家、廣州2家
pk城市吸引力
在其它一線城市常住人口出現負增長的時候，深圳、廣州仍然以新增45-60萬人的速度來吸引人口。與去年相比，大灣區11個城市常住人口全部呈現上漲趨勢。其中深圳的常住人口更是增加了61.99萬人，十分驚人。
而其它城市方面，佛山、東莞等城市人口也增加了十萬人左右，在經歷了最初的轉型升級陣痛後，產業轉移初見成效，人口層次也出現變化 。特別是製造業城市東莞，由原來的“啞鈴”型人口結構，逐漸轉變為白領人群增加的結構，這也是近一兩年來東莞剛需置業者增加，樓市需求量加大的重要原因之一。
pk居民消費力
從社會消費品零售總額來看，廣州仍然當之無愧的位列第一，廣州人最愛“買買買”，其它城市的人也最愛到廣州購物；其次是深圳、佛山、東莞。從增長速度來看，增速超過10%的分別有惠州、珠海、肇慶、江門和佛山。
有專家認為，房價過高居民負債率加大，對於居民的消費也有一定的影響。
pk投資
從固定資產投資來看，去年9市全年的房地產開發投資佔比約3-4成左右。有意思的是，東莞的固定資產投資排名靠後，去年固定資產投資總額僅是GDP的22.59%；佛山超四成，惠州接近六成。
這一方面也可以看出，東莞的GDP對於固定資產的依賴性較小，在產業升級轉型時期，東莞的GDP從依賴固定資產投資向其它產業轉移，城市發展前景被看好。
pk收入
從收入的情況來看，廣深佛莞珠排名前五名；
而從人均存款的情況來看，愛投資買房的深圳人存款率低於佛山。 佛山的人均存款超過深圳，僅排名廣州後面，隱形“土豪”多！
人均可支配收入和平均工資均高於同一梯隊的東莞等城市，絕對是個有“錢”景的城市。
在粵港澳大灣區這個經濟體系中
深圳是最核心的發展引擎
缺誰都可以，唯獨缺不了深圳
圍繞這個最核心城市
有哪些城市也同樣非常具有投資潛力
（1）東莞
東莞緊挨深圳北部，整體的房價是1.9萬/平，外地人購房首套只需1年社保，本科學歷只需半年，二套需2年社保。
東莞很大的一個價值就是離深圳近。
東莞的經濟重鎮長安鎮，緊挨深圳寶安，與深圳11號線終點站最短距離僅500米，而且這裡還規劃修建一條3號地鐵支線與深圳地鐵接駁。
東莞的鳳崗鎮更是直接深入深圳腹地，最近的地方離深圳正在修建的10號地鐵線，直線距離在2公里之內。
因為緊挨深圳，更是深圳產業轉移的首選。
在東莞投資買房，最有價值的究竟是離深圳最近的鳳崗、塘廈、長安？還是當前產業未來發展最好的松山湖，或者是靠近南沙自貿區、而且是東莞GDP第一大鎮虎門呢？
（2）惠州
惠州緊挨深圳龍崗坪山，而龍崗坪山又是當前深圳投資1.4萬億大力發展的東進戰略的風暴中心！
這一刻，與惠陽一路之隔的深圳坪山房價都已經達到4萬多/平，而另一邊的惠州惠陽區房價才1.4萬/平左右。
環深3個城市東莞、惠州和中山，惠州不僅房價最低，而且還是唯一一個不限購的城市。
未來還有16號線從深圳龍崗直達大亞灣。而大亞灣不僅是惠州的高新經濟技術開發區，擁有著惠州獨一無二的核心產業。同時，還擁有著一片難得的海灣，是廣東省乃至全國的旅遊聖地。
（3）中山
中山位於深圳西部，因為被珠江出口隔開，只能與深圳寶安區隔海相望。但是一條深中通道或將改變它的命運。
深中通道開通後，深圳寶安到中山南朗鎮的路程將縮減到20多公里，可以說是與深圳房價最貴的前海區域只是一橋之隔！
相比深中通道的直接連接處深圳區域的寶安西鄉6/7萬的房價，中山整體房價大約在1.4萬/平。如此大的價差，再加上外地人購房只需半年社保，所以這裡成為很多深圳人購房的選擇。
當然，真正讓大家尤其是讓深圳人投資中山，還是因為深中通道。
而深中通道最直接連接的中山區域——翠亨新區，目前還是一片不毛之地，產業發展十分薄弱。預計深中通道到2024年才會通車，6年的等待期，這樣的中山值得投資嗎？
“ 看完這些成績單
你想好如何填寫買房置業的志願了嗎？
廣深：想買就買有錢就行
其它：愛買就買，投資慎行
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