海南省政府22日20時公佈《中共海南省委辦公廳 海南省人民政府辦公廳關於進一步穩定房地產市場的通知》(以下簡稱《通知》)，稱發佈之時起在已出臺限購政策的基礎上，實施全域限購。海南省住房和城鄉建設廳在23日發佈的執行細則中明確，《通知》中各項政策均從4月22日20時發佈之時起實施。
據海南省住建廳發佈的細則，自3月30日至4月22日20時之間非本省戶籍居民家庭已簽訂購房(含二手房)合同或認購協議，並已支付70%首付款，但尚未網籤備案的，可憑完稅憑證、稅務發票或首付款銀行轉賬有效憑證等證明材料，繼續辦理網籤備案手續和執行原差別化住房信貸政策。2018年4月22日20時之後補交、補足首付款的不予認可。
位於澄邁縣盈濱半島的某樓盤24日只有零星看房客戶。置業顧問羅靜說，自3月30日上一次限購政策至4月20日出現一波銷售高峰，但有約20%的客戶因首付款支付不足而交易失敗。
海南省住建廳在細則中稱，《通知》中限購的住房，包括商品住宅(普通住宅、高檔公寓、低層住宅和酒店式公寓)、產權式酒店客房、符合轉讓條件的保障性住房，含新房和二手房。
海南全域限購，本地戶籍吃香。社交媒體流傳用假結婚取得購房資格。海南省住建廳明確，涉及假結婚、假離婚騙購住房，將婚姻登記嚴重失信當事人名單報送全國婚姻登記信用信息平臺，實施聯合懲戒。
海南產業經濟研究院院長李仁君說，全域限購短期有價無市，長期將引發經濟結構重大方向性調整：告別以房地產為支柱產業的歷史；島民安居計劃正式提上日程。一位不願具名的業內人士說，“壯士斷腕”旨在換取長遠紅利，避免其他產業和人才引入的成本增加。未來房地產企業將面臨洗牌，租賃市場的新通道或將打開。
房地產企業面臨轉型。綠地控股集團海南房地產事業部總經理黃高山在接受媒體採訪時表示，企業將通過“房地產+”引領市場，做高品質、高附加值為主的開發轉型。
“這一政策對實體經濟是重大利好。”齊魯製藥(海南)有限公司董事長劉文民稱，海南未來建設用地將向產業發展等領域傾斜，“有利於增加重點行業供地，降低員工生活成本。”
海南省住建廳相關負責人24日晚表示，此次調控政策出臺目的是堅持“房子是用來住的，不是用來炒的”定位，迴歸住房屬性。海南將繼續研究應對執行過程中的新問題，堅決防範各種鑽政策漏洞或投機等違規違法行為，促進房地產市場健康平穩發展。
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