搶房成為今年樓市的熱詞，雖然樓市火熱，房源緊張，但購房者仍然還需要保持足夠的清醒，不能讓樓市的上升衝昏了頭腦。買房置業一方面要結合自身情況，全方位考慮；另一方面還要有了解房子未來的價值。有些樓盤買的時候"寸土寸金"，賣的時候卻"一文不值"，甚至有的房子未來直接沒人買，租也租不掉，這種房子就需要謹慎購買。有哪些房子屬於上述情況呢？
一.自建房
很多地方自建房是沒有產權的，也就是沒有房本，國家也不承認，這種房子很多城鎮還比較多，這種房子為什麼不能買？
無法交易過戶；
未來糾紛多；
拆遷無賠付。
二.小產權房
小產權房同樣是個大坑，只是小產權房比自建房稍微好一點，小產權房至少還有土地證，還有個紅本。由於小產權房利用集體用地修建，所以沒有繳納相應的土地出讓費用，價格也比商品房便宜很多。這種房子為什麼不能賣？
無產權證，不能交易；
只有使用權，無所有權；
拆遷賠付也基本沒有或很少。
三.調控地區的房子
一些地區的房子，正在調控，買了房限售必須要在數年之後才能賣出，一些人不瞭解調控的細則，買了房子之後看著房價上升之後就想賣出套現獲利，但是發現根本不能過戶交易，過了三五年一看，房價又回落了，這種情況買了等於沒買，並且風險也大，特別是一些人口持續下降的地區。
四.酒店式公寓
很多城市的酒店公寓推出了什麼十年包租之類，其實這類公寓是非常講究地段的，地段不好的地方根本沒有什麼價值。並且公寓土地使用年限只有40年（商住兩用房50年），不可遷入戶口，小孩也不能就近上學，水電氣物業費也全部是商用的標準，持有成本也非常高，並且交易稅費，按揭貸款首付和利率都比較高，所以商住房也要慎重考慮。
五.安置房，動遷房
這種房子有一些是有產權的，但是也有很多沒有產權，如有是集體的土地自然就沒有產權，國有的土地才有，如果沒有產權，自然不能辦理貸款，這種就不能買，沒有產權就和小產權房的情況類似。並且由於安置房，動遷房的質量和商品房完全不能相比，可能使用年限更短，所以購買這類房源也要慎重。
所以，這五種房子風險太大，買時"寸土寸金"，賣時可能"一文不值"。如有更多關於買房賣房的問題，可隨時諮詢安居客在線房產專家。
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