無悔於心147
後悔？後啥悔？!自己買來住，又不是炒房，根本不存在套牢或者不住的說法，必然不後悔。
現在說一下自家人的感受。
岳父岳母前兩年在海南澄邁買了一套房，純粹拿來自住的，因為老人年紀大了嘛，身體總會有點這裡那裡不舒服，加上重慶冬天一連幾個月都陰雨綿綿，陰冷的不行不行的，老人自然會想到風和日麗的海南去過冬。
當時老人買的是精裝房，只要買好傢俱即可入住，小區離海邊大約20-30步行時間，不存在潮溼的問題。
小區離澄邁縣城農貿市場有10來分鐘步行時間，距離海口市中心有30多分鐘車程，生活還是比較方便。
最重要的是，這邊空氣好，沒有冷熱兩個極端的天氣，老年人過起就舒服多了。
至於生病住院那些，由於離海口不遠，所以也很方便。
現在老人每年11月下旬就要去海南過冬，來年3月份回重慶，年年如此，不存在後悔一說。
但對於炒房來說，就不一定嘍😄
普了次法
海景房，曾經是開發商投資的熱點，那時侯山東威海，銀灘、日照、秦皇島、三亞等投是建設施工紅紅火火。如今，多年以後，我看到現在的海景房真是喜憂慘半，這幾年每年我都去銀灘看親戚，我看那裡的房子住的少，空的多，每年夏季人還行，其它季節，由於當地風大，潮溼，所以居住的人比較,。龍口、威海等地也是如此模樣。只是秦皇島和三亞當初建的房產還在升值。
伊春美食美客
作為從小在內陸城市生活的我們，對大海總有一種神往。從事房地產的我喜歡旅遊，既是休閒也是出去考察房地產市場，幾年的時間，我沿著祖國的東部海岸線，先後去了大連，天津，秦皇島，青島，威海，乳山銀灘，連雲港，上海，寧波，廈門鼓浪嶼，珠海，湛江，北海銀灘，海南島。2015年，我最終決定了在海南島購買海景房兩套，當時價格才5千多。
我最喜歡海南島，因為他是中國唯一一塊位於北緯18度的大陸版塊。
常年200多天的日照時間，空氣清新，植被茂盛，物產資源豐富，物價便宜，原住民淳樸善良。
2017年，政府提出要把海南建設成國際旅遊島，於是大量的大陸人湧上島，房價一路攀升。
年底，海南開始房地產限購。島上已無萬元以下樓盤銷售。
2018年春節，幾萬輛私家車滯留秀英港，數十萬遊客返程機票一票難求。
即便如此，我也不後悔購買海南的房產，畢竟能在島上置業常住的人並不多，擁擠的是短期遊客。
海南島是唯一的，不可取代的，我愛海南島！
重慶房地產圈
威海除了西面靠山，其餘市、東、南三面均向海環海。威海,海岸線總長986公里(佔山東省海岸線總長的1/3,全國的1/18)，全國第一。因此，海景房在威海原本不應該是稀缺資源，但考慮到威海海岸線曲折，岬灣交錯，真正可以成片開發的海岸線相對依然不足岬角20多個，海灣30多個。島嶼眾多，大小島嶼104個，面積11.6平方公里，島岸線總長141.7公里。尤其，隨著威海三十年城市化建設的持續推進，威海優質的沙灘海景周邊，基本都已被開發佔領殆盡，只有極少數新盤零星散落期間，吸引了全國買家的目光。
1.因文章長度原因，我們分為上下兩部分為大家講述
2.為方便大家瞭解，我們所有小區均配上圖片進行展示，建議在wifi下打開。
3.只做介紹，不做點評，可以關注公號瞭解具體的點評
4.因為小區數量眾多，難免疏漏，多多包含。
5.威海大部分小區均可以看海，因為地勢為丘陵地形，高層可以約過低層看到海平面，這篇文章更多的展示的是一線海景，直臨海岸線的小區。
6.部分老小區因為作者瞭解可能不夠深入，或大眾瞭解頗少，就不做介紹了。
開篇之初，首先闡明回答許多移居者共同關注的一個問題：既然威海三面臨海，那麼威海到底潮溼不潮溼？ 首先這個問題的答案真的是因人而異。如果您是南方人，不管是內陸還是沿海，一定感覺威海氣候乾溼正合適；如果您是北方人，華北或東北地區，一定也是感覺乾溼正合適；如果您來自西北內陸，可能會感覺稍微有些潮溼。
權威氣候專家的分析，認為中國沿海而不潮溼的城市，大概只有煙臺和威海。因為煙威的海在北面和東面，夏季風從東南吹來，經過膠東半島的過濾，到達煙威時體感剛剛好；冬天，風從西北吹來，乾燥的西北風遇到海氣，正好綜合，也是體感剛剛好，尤其威海還是暖氣城市，冬天在屋裡甚至感覺乾燥。春秋季節也大致如此。說一點居住體驗，便能說明威海的空氣溼度。一年四季，除了最熱的一兩週，威海人家在房間裡晾衣服是可以自然風乾的。但是大部分人的感受是威海市區，北面或者東面臨海並不是很潮，如果海在南，潮溼度相對而言會高一些，離海的距離越遠，潮溼度相對而言會更輕一些，而且即使威海是陰天霧天溼度較大的情況下，空氣的溼度也不同於南方的感受。當然如果有風溼等身體原因，儘量注意。
1、國際海水浴場
一 首先要提到的自然是大家最熟知的高區海水浴場周邊，高區海水浴場是威海最出名的國際海水浴場，遊客的數量也遠遠多於其他的海邊公園。在高區海水浴場沿海岸線一帶分佈著大量的賓館，民宿，酒店，餐飲門店。一線的海景以公寓居多，住宅較少，淡旺季分明，夏天人多，冬天人少，主要有：威高青緹灣、 海信海景一號、 金沙國際、 國際海景城。
海信海景一號
威高青緹灣
金沙國際
國際海景城
有一點值得一提的就是，威海的海岸線整體保護的是非常好的，沿著海邊一路都是公園，比如高區海水浴場旁邊旁就是林海公園，三個園區，綿延十幾公里。二線海景的小區如尚瓏海域，金猴西海名居，金猴聖海名居包括其他小區，離海邊也並不是特別遠，部分戶型也可以看到海。一線海景本地人就是以投資為主，外地人度假投資的都有，整體以外地購房者居多。
2、金海灘
沿環海路行過山大就到了金海灘，金海灘位於山大和哈工大中間，整體印象與整理和高區海水浴場的感覺是有些相像的，沙灘和水質要遜色一些。周邊小區主要有悅海小區，新浪嶼花園，仁泰花園以及金海灣等。這邊一線海景小區整體質感不如其他區域。但是自然環境還是非常不錯的，因為緊鄰大學，人文氣息很濃。
仁泰花園
3、葡萄灘
之後就到了遠遙和孫家疃，這兩個區域比較相似，以高端別墅區為主。主要小區有：碧海莊園，長青海宴臺，金海悅庭，山海華府等。另外也有公寓產品如雨潤城，以及集中在孫家疃的住宅產品，這裡就不過多提及了。這裡的海岸線較為蜿蜒，屬於環海路中段，不同於海水浴場的大家閨秀，有點閨中少女的感覺。但正是這些各具特色的小區，成了她不可或缺心愛的裝飾。
碧海莊園
海宴臺
山海華府
金海悅庭
雨潤城
4、半月灣
半月灣吸引了很多人的目光，這裡恬靜優美，如小家碧玉，不同於威海
任何一任意處的海岸風光，有朋友評價：這就是我的私家海灘。確實如此。
這裡的小區公寓，住宅，別墅交錯分佈，各有特色，巧妙的融合進同一幅
畫面之中。小區代表：伴山伴島、 東紫園、 星天地、 香庭海等
星天地
伴山伴島
東紫園
香庭海
5、市中心
從合慶繞下來之後就到了市政府門前，這邊是威海的老港所在地，原來去劉公島的船都是在這邊出發的，是最早的韓國城商場集中的地方。幾年前來威海旅遊的遊客都要在這邊逗留，當時的海邊有很多賣小首飾和裝飾品的。這個地段的小區自然也是寸土寸金，如威高御泉灣，金猴外灘名居，幸福海岸等。
威高御泉灣
金猴外灘名居
6、 竹島 過了現在的劉公島旅遊碼頭之後，沿著海濱路往南，就到了會展中心所在的位置，這邊算是環翠和經區的中間，無可爭議厚非的黃金地段，這邊的小區也是住宅公寓為主。和高區的區別在於，市中心和竹島的海岸邊沒有沙灘，都是護欄。小區主要有：藍灣怡庭，華潤威海灣九里，唐人海灣公館，恆大海上帝景等。
華潤灣九里
唐人海灣公館
恆大海上帝景
7、經區悅海系
皇冠，一個威海標誌性燈塔的所在，一個經區代表性商圈所在，可以說吸引了最多朋友的很多朋友的目光。關注，這裡高端小區居多，別墅和住宅是主要的產品。代表性小區：悅海世家，建東悅海灣，悅海花園，山水文園，海上明珠等
悅海世家
山水文園
建東悅海灣
8 經區九龍灣
經區九龍灣的沙灘和皇冠的海上公園連在一起，現在打造的公園讓人心怡心馳神往。並且伴隨著九龍城周邊的人氣和配套不斷的完善，濱海新城的好消息陸續傳來，不斷傳來也不斷吸引著更多朋友的關注。這邊的小區以住宅居多，如當代傳奇，華髮九龍灣，海港城等。
華髮九龍灣
當代傳奇
幾乎所有第一次來威海的朋友，都會被威海毫無修飾的美麗所深深吸引。這裡的紅瓦綠樹，碧海藍天，味道最好的冷水海鮮，以及熱情淳樸的膠東百姓，深深吸引著越來越多的外地朋友，移居或旅居威海。為什麼很多朋友喜歡威海，關注威海？
美好的環境，良好的人文是這個 城市的魂， 大海，藍天，白雲有著超出一切的吸引力。 願這座城越來越好，她的一切被愛她的人保護著
敬請期待下篇，我們將來到自由呼吸的自在榮成，帶您探訪我們會詳解那香海，以及，榮成，文登和乳山的那些成熟海景房。敬請關注。 請對我們保持關注，感謝您慷慨的轉發！是對我們最好的鼓勵！
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滿足您對威海美好生活的一切向往
—長按圖片識別即可關注—
威海房產圈
那裡很乾淨，汽車幾周都不用去洗，屬於純居住區，滿眼都是房子，滿街都是收房、售房廣告，價格不高，買房的基本都是外地、外省的朋友。
那裡最有名的海鮮是海蠣子，中央電視臺曾有節目專題報道。
更多精彩回答，請關注耕讀先生。
耕讀先生
我現在就住在山東海陽碧桂園的十里金灘。三年前買的期房，去年收的房。到現在斷斷續續已經住了兩年。
感覺被碧桂園結結實實地坑了一把。房子的質量一塌糊塗，經常漏水，我家修了三次還沒修好，現在得懶得去跟他們折騰了，小區裡邊另外一戶業主修了六次也沒弄好，每一次修還得跟樓上的人協商提供便利，搞得那家人實在是不勝其煩，最後把房子折價賣了走人。我所在的這個單元，因為下水管道堵塞引起的水漫金山，把電梯都淹了，以至於現在兩年了，其中的一個電梯還經常關閉檢修。
有一家人買的是別墅，接收房屋之後一口氣找出來390項維修項目，也真是吐血了。
下面來談一談住在海邊的感受吧。
首先的確是腐蝕性非常強。家裡的牆壁在離地面一米以下頻繁大面積開裂脫落，並且滲出來白花花的象棉絮一般的東西，感覺應該是鹽。聽小區裡懂行的人說，碧桂園為了省錢，建築用的沙子直接使用的海灘上含鹽量很高的海沙，導致房屋經常吸水受潮，並且伴隨著鹽分析出。
冬天的話，這裡沒有暖氣，也沒有自來水。沒有暖氣很好理解，鬼城入住率很低，而供暖公司要求達到30%以上的入住率才給供暖。所以冬天想在這裡住的話，只能靠空調或者取暖器。
那沒有自來水又是怎麼回事呢？也是因為沒有暖氣，自然水管不是被凍裂就是被凍住，根本無法供水。所以每年11月份的時候，我便要離開這裡回老家去居住，離開之前還得花50塊錢讓物業用高壓氣泵把自來水管裡邊的水全部排空，以免水管被凍裂了，物業是不負責保修的，而且水管一旦凍裂，維修的話工程就非常浩大，地板牆面都要刨開。
春天這裡就是沒完沒了的大霧，差不多是從3月下旬開始，霧大到什麼程度，十米之外什麼都看不見。但是你再往內陸走個十來公里到辛安鎮上，霧氣就基本沒了，我現在終於明白了為什麼這麼多城鎮都不建在海邊，而是要和海保持一段距離。
5月下旬開始大霧沒那麼嚴重了（但其實還是挺頻繁的，差不多五六天就來一次），但是空氣相當的潮溼，我在家裡放了兩個溫度溼度計，空氣溼度永遠都是99%，100%。即使是在氣溫二十二三度的時候，你也總感覺身上黏黏的。
當初買這裡的房子是為了海景，但是實際住過來才發覺，由於溼度和武器太大的原因，整個春夏兩季你壓根兒看不到一天明朗的晴天，天氣預報中再好的天氣，一到了海邊就是灰濛濛，霧濛濛，不清不爽。
至於配套交通就別提了，買菜只能是跑到15公里外的新安鎮上去趕集，差不多每五天一次集會，算好時間過去一次買上一週的菜 ，但同時也帶來一個嚴重的問題，由於這裡空氣潮溼，蔬菜特別不容易保存，隔兩天就腐爛掉了，土豆之類的，放幾天就發芽了。所以你最好買一個巨大的冰箱。
我對面有一棟別墅，是一家烏魯木齊人買的，去年年初剛收房的時候，他們也和我一樣是直接搬了家過來的，所以冬天一直在這裡住著。
結果今年，我發覺這家的燈就再也沒有亮過，估計去年也是吃盡了苦頭，所以就不來住了。
言而總之，總而言之。海邊真的不適合長期居住，尤其是北方的海邊，冬天如果不能供暖的話，連自來水都一起沒有了。
我原本以為南方要比海邊潮溼悶熱，這也是我為什麼在山東買海景房的原因之一。實際住下來才發覺弄反了，北方的海邊是兩個極端，冬天非常的乾燥，溼度基本在30%以下，嘴唇手背都乾裂，非常的難受。春夏季節又潮溼的要死，而且天氣總是不陰不晴，當年春夏季節我因為出差在海口也呆過半年，說實在的真的沒有這裡潮溼。
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乳山銀灘由海灘沙質白得名，被譽為“天下第一灘”。度假區規劃控制面積65平方公里，海岸線東西長21.7公里，南北長3公里。這裡沒有任何工業項目，沙質潔白，水質清澈，有東方夏威夷的美譽。冬無嚴寒、夏無酷暑，年平均氣溫在12.3攝氏度。
十年前，大多數來自全國各地的購房者在銀灘買房的目的是投資，想要留下來升值。當然，也有部分人是出於旅遊的目的，一般在五月至十月來海邊度假。
縱觀這麼多海景房都是叫好不叫座，究其原因也不乏房地產公司無限度開發，再加上一些炒房團惡意炒作，推波助瀾。這些海景房總得特點都是離市區較遠，交通不便，配套設施不完善，比如有的買個菜都沒地方去。買這些房子的群體大都是內陸省份，比如北京，山西，河南，陝西等地方，有的買房子就是為了夏天去過暑假。
海南的海景房，買的最多的就是東三省的人。好多都是老年人買的養老過冬房，因為東北冬天太冷，而這時的海南確實溫暖宜人，所以這些老人就當起了候鳥，夏天在東北過，冬天去海南過。
下面說說海南海景房的優缺點：
1.海邊空氣好
海南島是一個四面環海的省份，且缺少重工業的汙染，相對於其他省份，海邊的空氣都是格外清新的，幾乎沒有一絲的海腥味（海邊的漁港是有的），這與海南島的海域植物種類有關。海南周邊的海域，生長著大面積的珊瑚礁，珊瑚礁的食物鏈為一般的海底微生雜物，所以一般的海藻、海苔在這樣的海域裡很難生長，珊瑚礁就像海洋裡的“清潔工”，使得這裡的海洋變得格外的潔淨。更何況海南人為了保護海洋資源和自然生態，一般是不允許在這裡進行海藻類人工養殖的。
2.海水比較清澈
走遍海南島各地的海邊，深刻的感覺就是海水的清澈和沙灘的潔淨，根本看不到內地諸多海岸線那樣，到處是腐爛的海藻所散發的腥臭氣味。海南島純淨的空氣固然有自然環境形成的因素，但海島人對保護環境所做出的貢獻也是巨大的。
3.具有投資性
海南房價之所以增值較快，是因為海南作為國際旅遊島的定位，同樣也是這個理，海南海岸線資源的稀缺性和發展潛力使海景房具備無比巨大的空間（三亞的房價就是跟隨的海景房越漲越高）。目前，海南政府都在出臺政策法規保護海岸線資源，海南的海景房現在是賣一套少一套，具有較高的投資性。
4.密度不大，日曬、採光、通風充足
海南的海景房建築密度普遍都很小，海景房裡視野都比較好，大海潮漲潮落盡收眼底，而且，海南島特有的氣候使得海景房日曬、通風、採光充足。
凡是都有兩面，海南的海景房當然也有不足之處。
1.颱風頻發
海南是颱風多發地區，海景房容易受到颱風影響。據統計，建國以來，光顧海南的颱風就有150多個，2014年的“威馬遜”就讓島外許多鍾愛海南海景房的客戶見識了颱風的威力。總體來說，海南東部海岸線受到的影響最大，西部海岸線由於五指山、黎母山等山脈的阻擋，受颱風影響較小。
2.溼氣重
這是難以改變的。通常海景房距海會有一定的距離，臨海而建的多為度假酒店。其實這樣的海景房反而更適合居住，離海太近，溼氣過重，而且海風也具有一定的腐蝕性，木傢俱長黴，金屬製品容易被腐蝕，對業主也存在一定的傷害性，患有風溼病的人就不適合住海邊。
3.有了海景少了配套
海南海景房往往不會建在市中心，地理位置的偏僻，交通的不便，往往造成了周邊配套不齊全的通病。就算是項目自身配套或周邊配套都比較高端，但往往都消費很高，不是一般老百姓能享受得起的。
4.空置率高
據調查，選擇購置海南海景房的購房者多數是商業精英、政企官員，大部分都是二次置業或者多次置業，島外人士居多。暖冬過後，一線海景房的置空率可達80%以上。
5.開發週期長
海南海景項目，特別是大型的海景項目，因為佔地面積夠大，規劃配套較多，因而開發週期都比較長，一般沒有個八年十年項目難以完工，規劃中的配套在較長的時間內也才能兌現。
6.價格較高
海南海景房面向的都是高端群體，大部分項目都帶裝修，價格上比同區域的非海景地產要高出一兩倍甚至更多。
海南海景房並不是一個大眾商品，只適合度假人群居住，這類的購房者追求的是享受，居住時間短，所以海景房是個不錯的選擇。養老以及剛需人群還是要考慮地段、配套，畢竟長期居住首要考慮的還是實用性。
總得來說買海南海景房的人對海景房的評價也是有好有壞，也是根據個人感受，因人而異吧。有的會感覺很愜意，是的養老度假的好地方。有的會感覺夏天太熱，冬天太陰冷。有的有炒房者期望買的海景房會無限升值，就當是在海南存下了一筆錢。心態不同，目的不同，這就是目前買海景房的現況！ 江北詞客
我在海南上的大學09年到13年，基本見證了海南房價的暴漲，我可以負責任的說海南三亞的海景房和中國其他任何一個地方的海景房都不一樣，因為三亞的環境比中國任何一個海邊城市的環境都要好為什麼這麼說呢
三亞的地理位置海南島最南端，位於北緯18°09′34″~18°37′27″、東經108°56′30″~109°48′28″之間是熱帶海洋季風氣候，注意！！全中國就這一小塊陸地是熱地，其他地方最多是亞熱帶比如海口就是亞熱帶，雖然只差一個字但是環境上就差了很多，就註定了冬天不冷，而且夏天不是海口或者重慶那樣的悶熱，有點像新疆烏魯木齊的那種太陽照射的感覺不是很悶，三亞的年平均氣溫25.7°C，氣溫最高月為6月，平均28.7°C；氣溫最低月為1月，平均21.4°C。全年日照時間2534小時。年平均降水量1347.5毫米。全年溫差不大不對對人體造成應激反應，很適合老年人生活，平均降水1.4升，這樣就不會很潮溼，（海口平均降水2升）
三亞的綠色環境別的城市根本無法比擬，熱帶城市的植物生長根本不需要去人為的添加，只要控制住別到處亂張就好了，城市有穿城而過的河流，
有森林公園環繞，有溼地在城市周圍，這樣的生態環境就是鬧市中的是外桃園三亞的海灣亞龍灣和三亞灣，這兩個大海灣都沒有重工業汙染，最多隻是生活廢水排放，而且政府現在根本不讓直排大海，三亞周邊沒有工業，面對著南海海水質量沒話說
三亞的旅遊景點有蜈支洲島 、大東海旅遊風景區、西島海上游樂世界、西沙群島、三亞灣、南山佛教文化苑 、西島海上游樂世界、黎村苗寨、分界洲島 、猴島 、南田溫泉 、蝴蝶谷 、椰夢長廊 、鳳凰島 、落筆洞 、天涯熱帶海洋動物園 、亞龍灣海底世界、大東海環球潛水基地 、長壽谷、水南村 、崖城孔廟、三亞珊瑚礁自然保護區、三亞河鳥類自然保護區、熱帶雨林廣場、海月廣場 、藤海海灣、野豬島 、小魚溫泉這麼多的景區人文環境無可比擬，可謂處處是景。
能同時將以上這些元素都聚集在一起的只有三亞這個地方，所以三亞這個城市才是沒有政治，經濟，教育，製造業但是房價還這麼高的奇蹟城市，單純靠這個無法複製的自然資源就能支撐房價，海南的發展機遇已經慢慢到來，如果有資金有條件一定要在三亞買一套房子，你絕對不會後悔，因為三亞就一個！
夢想家遠航
我2004年就在乳山銀灘買了房，當時是開發初期，樓盤不多，基礎設施也差，就是因為喜歡大海，每年都去住。十多年的銀灘生活，我感到很值：人少，屬於你的空間就越大，屬於你的時間就越多。沒有暖氣，南方地區的居民認為相對於自己沒暖氣的家鄉也不算冷。至於日常生活，我天天上午去趕集，逛風景。中午睡覺，下午讀書、看報、喝茶、聊天、玩電腦、吹薩克斯……晚上去大拇指廣場或銀龍灣廣場湊熱鬧，跳舞、唱歌看各種表演。銀灘開車去青島兩小時，去煙臺1.5小時，去威海1小時車程。儘管青、威、煙三市區內有比銀灘更吸引人的地方，我比較還是喜歡銀灘的生活，2014年，我家又買了第二套房子。銀灘的房價最好別漲，我們買房子是為了生活，不是為了增值！儘管如此，我不僅享受了銀灘愜意如神仙般的生活，房子也增了值。
幽海皓月
我在山東有一套海景房，住的也挺久，所以有發言權。個人覺得山東海景房那麼多年來不升值，還貶值的原因是欺騙，很多人買房七八年了卻連房本也得不到，售樓處小姐給的解釋是房產局忙不過來，電腦少，工作人員少，這話鬼都不相信吧！所以一些老年人除了哭，還能有什麼辦法？事情發展的開始就沒有誠信，就不會得到好的結果。我不會也不願意再買一套，雖然價格不貴（2000多一平）也不支持親人朋友購買，沒有口碑了，就連房子也炒不上去。今年夏天，海邊霧霾多了起來，基本是河北吹過來的。海水也不乾淨了，腰以下看不清自己的腳趾頭，海水營養化很嚴重，綠藻很多，我是龍口的房，我想山東一帶的海景房都差不多吧！因為買了都不升值。其實山東應該好好反思，為什麼房價上不去？一個富省，交通發達，價格竟不如內陸的一些窮縣？個人認為，別人投資了你，你就該老老實實的把屬於別人的東西給了，別人找你裝潢房子，你也該老老實實的做事，不要缺德耍滑以次充好。作為水電氣的服務人員，不要推諉扯皮，打電話不來，服務要跟上，夏天停電要通知，否則老人出事怎麼辦？這些都很重要，人氣順了，鬼城也許不再變成鬼城。
