Zafery
現就題主的問題做一個簡述，眾所周知，任何一件產品的質量都不是永久性或完美性的，都有它的不足之處。
一、先來說說樓蓋滲漏水的基本原因
1，引起樓蓋滲漏水一是在施工過程中偷工，沒有嚴格按照施工規範去進行施工，如做防水的地面沒有將渣、土、塵清洗乾淨、清洗後地面未乾就施工、雨天施工、未做養護等。 2， 渣能刺穿防水層、土和塵不利於瀝清膏與地面良好粘合、溼地面，含雨天塗刷瀝清膏不利於粘合，瀝清膏一干後就與地面分離、天氣大未做養／保護導致部分瀝清膏受高溫影響而流失。二是在施工中減料，如一層油氈該塗刷三遍瀝清膏而卻只塗刷了一遍或兩遍，硬生生的減弱了防水效果，省去了上述的這些方面，做岀來的防水工程肯定是有問題的。
處理措施：在樓頂的最低點位，從女兒牆根部打孔穿管引流，管伸出牆體以30公分為宜，管徑為圓50即可。孔的下口略低於防水層，最好是與結構板持平，引流管安裝好後，切記要做好邊縫的防水處理，
最後，在引流管的內口處要預留一個約20×20的檢查口，主要是便於有時觀察是否被堵塞，經過上述方法處理後，防水層面就不會有積水存在，會隨著各點位的管子引流出去，只要沒有積水，就不會有滲漏，本人以這種方法處理過多起，從未失敗過。
二、外牆滲漏水至室內的基本原因
1，窗框周邊，窗框安裝完後周邊都會有一些縫隙需做處理，如做抹灰，打發泡膠填充等，由於施工工藝不到位，導致密實度達不到要求，以及勾打防水膠時的粗糙，都可引起雨水從邊框反滲至室內。再有就是有些業主為了多出一點利用空間，在裝修時將原飄窗拆除，在拆打的過程中，由於強力震動，導致本不滲水的窗框周邊的一些防水措施損壞鬆動，從而引發反滲。
處理措施：大家知道，水是無孔不入，很多時候都找不到滲漏的準確點位，在這種情況下，最好的處理方法是 “四方窗框”全部重打一次耐候防水膠，只要是經過專業人士的這樣處理，通常情況下都能一步到位的得到解決。這是一門技術活，建議外行人士別去幹這徒勞無效的事。
2， 空調臺板引發的滲漏，由於施工時引起的空調臺板外高內低“倒坡”情況，一旦下雨，空調機位（臺板內）就會積水，無法自然排流。
處理措施：用比例適中的沙灰在臺板上抹做一層外斜坡，只要雨水不能積存到臺板上，就不會有滲漏產生。
3，空調管的穿牆孔反滲水，主要是由於在打孔時形成了外高內低的倒坡現象，一遇下雨就會順著倒坡孔流入室內。
處理措施：另外移位打穿牆管口，切記要做到“內高外低”。不建議在原基礎上封堵處理，因為有管子在洞口中，封堵過程中很難達到飽滿度和密實度。根據多年經驗，這種方式處理後的效果都不太理想。
三、衛生間滲漏的基本原因
衛生間滲漏的主要原因是防水沒處理好
有的業主在裝修房子時，以為地產商已做過防水了，自己就不再做二次處理，這種觀點是錯誤的，自己必須得做二次防水。
通常情況下，衛生間滲漏的原因基本上都是“管子”根部的防水和地角處沒有處理得好所致，由於立管（管子）都是靠角處，總有那麼一些部位在做防水時，由於空間過於太窄了不便操作，稍有一絲未處理到位，就一定會引起滲漏。地角主要是“角線”部位，所以，做衛生間的防水時，立管的根部和地角處應特別特別的注意和細緻。
處理措施：衛生間滲漏，沒有簡易的處理方法，只能將地面打開重新做防水，但切不可相信那些“打防水針的江湖郎中”，治標不治本，今天這裡堵住了，後天那裡又開始漏……
綜上所述，均來自多年的經驗總結，不足之處還請小夥伴們加以更佳的補充。
一楠雲天
房屋滲水是普遍現象，主要還是防水要做好。\n
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