“明天9點準時開盤，今天下午3點購房者們就開始排隊了。”就在這個週末，蕭山南某公寓項目又一次重現了當年住宅項目開盤的場景。
在剛剛過去的四月份，杭州各大酒店式公寓項目相繼傳出熱銷的消息，漏夜排隊、開盤即售罄的現象從住宅新房逐漸蔓延到一些酒店式公寓項目。前段時間更是傳出杭州城北北部新城一個酒店式公寓開盤現場，因售樓處人太多，銷售被叫停。
足見，近來酒店式公寓的火熱程度不遜於住宅。
五一前，杭州“限酒令”重出江湖，又將原本就火熱的酒店式公寓推到了風口浪尖上，使得購房者對於市面上的酒店式公寓更加趨之若鶩。
酒店式公寓爆發式增長
兩個月的交易量抵過去一年
近兩年，杭州樓市可謂一房難求。新房庫存的見底、二手房價格猛漲、限購等樓市現狀，帶動了杭州類住宅酒店式公寓的熱銷。
尤其是重發“限酒令”後，更是因土地出讓源頭收緊酒店式公寓的後續供應而引起恐慌，不少中介和銷售人員也揚言酒店式公寓要漲價。
近年來，杭州酒店式公寓的成交量不斷增加早有數據可循。
據快房網K指數研究室數據顯示，2015年，杭州市十城區酒店式公寓成交量為13821套；2016年，成交量翻了兩番，達到了39685套；2017年，酒店式公寓再創新高，突破40000套大關，達到了40869套；2018年截至到5月3日，酒店式公寓已經成交了10862套，雖然可能不及去年爆發式的增長，但是約4個月的時間，幾乎已經接近2015年一整年的交易量。
近一年來，杭州酒店式公寓的交易量幾乎都在高位徘徊，除了春節這一個月的交易量出現常規性的下滑，多數月份的交易量都在三四千套，而在2015年以前，杭州市場酒店式公寓的普遍年成交量不到10000套，甚至有的年份一年的交易量才7000多套，這也意味著每個月的交易量才幾百套，如今的交易量已經翻了數倍。
公寓價格一年時間漲了近五成
濱江已突破4萬+
在成交量走高的同時，杭城酒店式公寓的價格也屢創新高。
從2017年4月到2018年4年，一年時間，杭州酒店式公寓價格走出了一套徑直向上的線條，單價從不到2萬，到如今的逼近3萬，價格上漲了45%。
如今，杭州的酒店式公寓價格相比住宅價格不相上下，據快房網K指數研究室數據統計，4月份杭州十城區住宅成交均價為28782元/平方米，而4月酒店式公寓單價也達到了27046元/平方米。
不少板塊的酒店式公寓成交均價已經超過或者逼近4萬元/平方米，比如市中心下城區板塊的酒店式公寓成交均價最高達到了49296元/平方米，比如綠城·鳳起潮鳴、世貿天宸、華家池印上4萬+已經是妥妥的，甚至有的已經逼近5萬元單價。
像濱江區政府和錢江新城的成交均價也分別達到了38239元/平方米和37125元/平方米。近期，位於濱江的興耀·星瀾之城、中雲贏際、江濱瀾廷的成交價格已經突破40000元/平米。
酒店式公寓“怪相”：
二手公寓價格不敵新房，僅為新房5-7折
杭州酒店式公寓愈演愈烈，然而一個奇怪的現象是，在酒店式公寓一手房價格一路高歌猛進的背後，不少二手房價格卻跌破眼鏡。這與時下住宅一二手房價格倒掛的現象不同，酒店式公寓多是新房價格高於二手房價格。
拿濱江來說，濱江的酒店式公寓幾乎是領先於全杭州的，也是酒店式公寓較為活躍的一個區域，不管是一手房還是二手房，有不少酒店式公寓的的價格已經突破4萬，算是近幾年來酒店式公寓漲勢較為迅猛的區域。
然而，即便如此，在酒店式公寓的二手房市場依然能淘到很大一部分掛牌價格是當下新房價格5—7折的房源。比如星光國際公館如今在各大二手房官網上的掛牌價格多在21000—24000元/平方米，而區政府周邊的新房公寓基本能賣出4萬元/平方米以上的好價格。此外周邊的江南星座、新世界柏悅軒、漢峰峰公館等酒店式公寓項目都能淘到比新房價格低得多的二手房房源。
又比如，市中心朝暉附近的新青年廣場和華元領駿世界，如今的二手房掛牌價格還在2萬初，位置更偏西北的申花，酒店式公寓新房單價已經在3萬元左右，而同樣位於朝暉但地理位置更好的武林外灘酒店式公寓新房均價已經達到了46000多元/平方米，新房相比二手房價格幾乎翻了一倍。
寸土寸金的西湖邊，酒店式公寓的二手房價格也不甚理想，比如距離西湖直線距離不到1000米的東方金座，如今的掛牌價格普遍在3萬多元/平方米，不少房源已經掛牌超過1年以上。相比較最近火熱的綠城·鳳起潮鳴，其酒店式公寓的價格則已經接近5萬元/平方米，依然賣得搶手。
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