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4年地價翻七倍，當年房價8千的塘棲，馬上要賣3萬+？
杭州哪些樓盤搖號了 | 持續更新
過去的一個月，歸納起來就一個關鍵詞：搖號。從4月4日細則發佈，到4月25日晚間首個搖號樓盤和家園開盤，杭州樓市用一個月的時間，為將要到來的“搖號時代”打了個樣。
伴隨著搖號的出現，樓市出現了一些新的變化：供應銳減，新房成交同比去年大跌；二手房博弈氛圍漸濃，買賣雙方齊齊觀望；商業地產和環杭區域的新房，因不用搖號，熱度陡增。
作為一個新事物，搖號的出現肯定會遭來質疑，然而這種關乎民生的政策本就不是一蹴而就的，它也需要摸索的過程。大幕已開，未來已來，不管怎樣，積極適應總好過抱怨蹉跎。
“銀四”涼涼
一手房成交同比暴跌39%
3月28日，杭州出臺“公開搖號”買房政策，同時也暫停了新的預售證發放。受此影響，4月的杭州樓市，出現了長達十多天的住宅供應真空。本網數據顯示，截至4月底杭州市區（不含富陽、臨安，下同）新增的商品房總量僅為4523套，遠低於3月的6561套。
供應跟不上，期待中的“銀四”也就“涼涼”了。據統計，4月杭州市區一共就賣了9138套房子，環比3月下降8.5%，同比去年4月更是暴跌了39%。其中，住宅成交僅為4494套，在總成交的佔比還不到五成，刷新了近4年（2015-2018）4月住宅的最低成交紀錄。
和新房一樣，二手房市場同樣能感受到來自搖號的影響。4月初，杭州二手房市場曾迎來了一波罕見的“8連漲”，自4月5日開始，至4月12日結束，成交逐漸走高。結合3月末二手房市場的翹尾行情看，在搖號細則落地之初，政策引發的“末班車”效應確實是存在的。
數據顯示，截至4月底，杭州市區二手房共計成交9854套，和去年同期基本持平。
與此同時，買賣雙方博弈的氛圍漸濃。買方觀望等待，賣方漲價惜售。有中介反應，相較於今年年初，最近兩個月帶看一次成交的情況越來越少，往往要回訪三四次才能成交。
由於搖號打破了舊有的遊戲規則，商業地產和杭州周邊市縣的房地產市場，趁勢而起。濱江區的某個酒店式公寓，看房人數激增，兩天賣了40套房子，是以往週末成交量的四倍。而在和杭州接壤的海寧、柯橋、諸暨、德清，一大批投資客正在瘋狂的買買買。
城東強勢，臨安遇冷
土地市場兩極分化
受搖號新政的衝擊，一些板塊的預期發生變化，土拍市場呈現出嚴重的兩極分化。
4月12日，春節後主城區首次出讓宅地：九堡、艮北和三堡各一宗。九堡地塊率先成交，25720元/㎡的樓面價刷新板塊新高；隨後的三堡宅地更猛，43929元/㎡的成交樓面價，一舉成為杭州史上單價第三貴的宅地；稍晚成交的艮北宅地，樓面價也高達28866元/㎡。
和城東一樣火爆的還有塘棲，在本月最後一個土拍日中，塘棲的兩宗宅地表現突出，溢價率均在30%左右，其中富特帶鋼地塊13308元/㎡的樓盤價，更是創下了塘棲鎮的地價新高。
相較於城東、塘棲，臨安就冷情多了。五宗宅地，兩宗流拍，青山湖租賃地底價成交，天目醫藥港單元宅地只加價100萬就草草結束，僅有臨安市區的錦北宅地溢價9%低價成交。
作為一個潛在供應大，但本地市場消化能力弱的板塊，投資客一直是臨安樓市的重要支撐。有數據顯示，去年一年，臨安成交的新房中有6成以上是被外來投資客買走的。搖號之後，板塊的不確定性增加，而環杭小城市的興起又分流了大批投資客，這直接影響了房企的預期。
大江東旭輝寶龍東湖城登記現場
新規效應仍需檢驗
細則內容有待完善
客觀來說，從4月4日細則落地至今，搖號對於樓市還是起到了較為良性的導向。
“炒號子”、“關係戶”等樓市亂象不復存在，“無房家庭”傾斜條款的存在，為一些既不能支付全款，又沒有關係的剛需購房者送上了希望。而從已經開盤的和家園·臻園、融創金成·未來海看，搖號也沒有像南京、成都等城市一樣，出現萬人哄搶，中籤率不到10%的情況。
當然這些影響都還是暫時的，並不能保證未來不發生改變，事實上，搖號政策本身確實還存在許多不明朗的地方，比方說無房家庭的傾斜比例，從目前的情況看，絕大多數樓盤的傾斜比例為30%或40%，但是也有一些樓盤只有不到20%，這個比例是怎麼確定的？
再比方說，細則中未提及搖號購房的首付比例和付款方式問題，怎樣保證杭州不會像其他城市那樣，出現高額保證金、超短交款時間等開發商針對搖號的鑽空子手段？
另外要注意的是，無論是和家園還是未來海，嚴格來說它們都不算是剛需樓盤，因而以它們為樣本來推導杭州不會出現低中籤率，是非常勉強的。
就在幾天前，大江東的旭輝寶龍東湖城截止登記，近3000組報名。這意味著，東湖城此次推出的180套住宅(含3套限制房產)，幾乎要面臨16個人搶一套的局面。因而不出意外，杭州的平均中籤率將大幅下降。
任何新生事物都不是一蹴而就的，對於搖號我們理應給予更多的寬容，但是也應該看到，搖號不是萬能的，不能對它有過高的期待。不管怎樣，遊戲規則已經改變，對於置身其中的人們來說，要做的就是儘快去適應規則，尋找規則下的機會。
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