招標人部分：

一、根據《工程量清單計價規範》磚基礎的計算規則如下：

二、招標人計算的依據按規範要求的計算規則，按設計圖示尺寸以體積計算，如下圖所示：

說明：圖示尺寸為軸線尺寸，內外牆均為240mm，軸線距中。基礎用100號水泥砂漿砌築。

三、工程量計算過程：

1）計算規則明確規定，外牆按中心線計算，內牆按淨長線計算，並且基礎大放腳T型接頭處的重疊部分不扣除，這說明內牆的淨長線的淨長要算至外基礎牆身的內側面，而不是基礎大放腳的外邊，也不是按實計算。

外牆中心線：（6.3+3.3+2）×2=23.2m

內牆淨長線：3.3+3.3+3-0.12×4=9.12m

磚基斷面計算：按圖示尺寸計算應為0.24×3+0.06×0.12×6=0.7632 m2，但規範在本章的後面有這樣一個說明規則：標準磚牆體厚度按下表計算。

這說明磚不能按圖上標註尺寸計算，而是要按模數計算，這樣，大放腳寬不再是60mm，而是(365-240)/2=62.5mm，大放腳高不再是120mm，而是53×2+10(灰縫) ×2=126mm。因此按規則計算斷面為：0.24×3+0.0625×0.126×6=0.7673 m2，

兩者相差(0.7673-0.7632)/0.7632=0.5%，由其是在牆體，365牆在圖上標註為370，如果不按365mm計算，工程量相差在1%以上，這一點必須要引起大家注意。

基礎體積為：(23.2+9.12) ×0.7673=24.8 m3。

四、特徵描述

1、 根據工程量清單計價規範中說明的主要特徵分別說明如下：

1） 磚的品種、規格及強度等級：就是要說明磚是標準磚還是非標磚，具體規格大小及強度等級要求等。此案例可以描述為：標準Mu10.0機制紅磚。

2） 基礎類型：由於磚基礎適合所有的磚基礎，如磚條基、磚獨基、磚設備基、磚柱基等。此案例可以描述為：磚條基。

3） 基礎深度：主要說明基礎埋深，由於基礎的埋深不同，造價可能有所不同，為了方便投標人準確報價，得描述基礎的埋深。此案例可以描述為：基礎埋深為距墊層頂為3m，墊層厚為0.6m。

4） 砂漿強度等級：主要指磚基的砌築砂漿等級，如50號水泥砂漿、25號混合砂漿等。此案例根據圖示說明，應描述為：100號水泥砂漿。

5） 墊層材料種類及厚度：由於墊層根據規範包括在磚基內，墊層的材料種類及厚度可以描述清楚，如此案例可以描述為：上層為100厚的C10砼墊層，最下層500厚的三七灰土墊層。

綜上所述，此項磚基清單的描述為：100號水泥砂漿砌築標準Mu10.0機制紅磚的條形基礎，距墊層頂的埋深為3m，墊層為二層，最下層為500厚的三七灰土墊層，上層為100厚的C10砼墊層。

五、此案例工程量清單如下表：

六、上述是工程量清單的編制過程，從表面上看已滿足清單規範的要求，可細分析，這樣描述能不能達到投標人報價的要求，這個焦點就在墊層上，由於墊層與磚基材料質不一樣，在組價是定是單獨計價，算出總價後折算成單方造價，在清單描述中只描述材質和厚度這顯然是不夠的，但如何描述才是正確的呢？還是一句話，就是能夠讓所有的投標人報價，並不造成誤解為原則。這就有幾種辦法：第一、提供底面積和厚度。第二、提供體積。

上述案例墊層計算如下：

外牆墊層長度為：（6.3+3.3+2）×2=23.2m

內牆墊層長度為：3.3+3.3+3-0.34×4=8.24m

墊層底面積為：(23.2+8.24) ×0.68=21.38 m2

C10砼墊層的體積為：21.38×0.1=2.14 m3

三七灰土墊層體積為：21.38×0.5=10.69 m3

此案例工程量清單可描述如下：

第一種：

第二種：

對於基礎斷面比較複雜的情況，第一種很難算出對應磚基礎下的墊層底面積，但無論如何複雜，墊層的體積比較好算，因此本人認為，用第二種比較方便，也能使投標人快速組價。但招標人必須對所提供的工程量負責。

七、墊層捆綁在基礎內，設計變更會使墊層種類、厚度或基礎埋置深度增加或減少會出現無法利用投標單位投標報價進行結算。予計將出現下列幾種情況的變化：（1）基礎加深，墊層厚度不變。（2）土質不好，墊層加厚基礎不變。（3）基礎或墊層厚度都可能變化。

如果按上述做法進行投招標，在結算時招標人要求投標人做分部分項工程綜合單價，或按投標報價中近似的分部分項工程綜合單價協商調整。可細分析，投標人已報的單價參考價值不太大。如何在投標之前，也就是在招標人編制工程量清單時就能夠解決，這是招標人必須關心的事，只有在投標之前把此事能夠解決，在結算時會變得簡單明瞭。招標人在編制工程量清單時可以從下面兩方面考慮：一、事先可以預見的可在“零星工作項目費”內將墊層和基礎分別列項請投標人報價；二、可利用第五級編碼分別列項。第一種是一種補救措施，第二種是比較可行的方法，也是實際操作過程常用的一種方法。如果按此方法就是把磚基礎、砼墊層、三七灰土墊層分別列項，前九位編碼一樣，只是在後三位也就是五級編碼按順序碼進行編制，工程量清單為：

八、上述是從清單主要特徵入手進行清單項名稱的描述，這兒要說明的是，清單規範的特徵是主要特徵，並非是全部，有些並不再特徵欄內說明，如基礎防潮層，規範內容項中已說明，投標人在報價時要把基礎防潮層包括在報價內，既然這樣，招標人還得對基礎防潮層進行描述，主要說明用什麼做法和材質等。此案例採用20厚防水砂漿防潮，面積為(23.2+9.12) ×0.24=7.76 m2。通過調整，招標人最終確定的工程量清單如下：

投標人部分：

一、 投標人對於磚基礎組價時，必須得到工程量清單，得到工程量清單如下：

二、 投標人得到清單後，得對清單工程量進行審核並計算方案工程量。能過細緻審核，招標人提供的工程量無誤，清單工程量計算規則與本地消耗量定額的規則相同，因此清單工程量也就是組價方案工程量。

三、 定額組價：

1、由於工程量清單綜合單價由人工費、材料費、機械費、管理費、利潤幷包括一定的風險，因此根據本企業的實際，確定管理費按直接費的5%計取，利潤按直接費和管理費的總和的3%計取。由於考慮到基礎工程的多變性和複雜性，通過討論確定按總價的1%計取風險。下面是依據某地區預算定額進行組價，並計算綜合單價。

2、 通過上述的計算，案例中的磚基分部分項清單報價表如下：

四、 結算計價

1、 由於結算要依據合同，此案例合同規定，由於設計變更造成工程變更，結算單價有原報價清單的依據原報價清單價，有相近的參照執行相近的清單價，沒有相近的由投標人報價，招標人審核後執行。

2、 在施工過程中，由於基礎條件不好，基礎加深了2米，三七灰土由原設計的厚度500mm變為1700mm，砼墊層厚度維護原設計，磚基加深800mm。變更工程計算如下：

磚基礎：(23.2（外中心線長）+9.12（內淨長）) ×0.8×0.24=6.21m3。

三七灰土墊層：10.69/0.5 ×（1.7-0.5）=25.66 m3。

3、 根據合同及投標文件中工程量清單報價，變更的兩項清單報價是分別列項的，雖埋深與原投標特徵有所不同，但可以認定為相近清單項，通過商定採用原投標報價磚基礎單價為：219.41元/ m3，扣除防水砂漿防潮層的單價為3.29元/ m3，調增磚基的單價為219.41元/ m3-3.29元/ m3 =216.12元/ m3。 三七灰土墊層單價為：104.08元/ m3。

結算報表如下：

4、 通過上述案例的分析，為了使發包方與承包方快速結算，並不造成糾紛，必須做到兩點，第一在招標人編制工程量清單時，把清單項描述清楚外，還要很好地考慮清單分項，分項的目的是便於結算。第二、實行工程量清單投招標的工程，必須認真對待施工合同，只有合同才是真正讓雙方找到法律依據的地方，所以合同越詳細越明確，對結算越方便，才能把雙方的糾紛降到最低。

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