文/深圳看房團 綜合自 搜狐焦點深圳、深圳城市更新網、南方都市報
最近，各地的樓市政策有點多。
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而深圳，除了上週加入到“抽獎買房”的行列外，近期在城市更新上也是動作頻頻，棚改及城中村舊改相關文件先後發佈，無論是業主想一夜暴富，還是開發商想通過舊改謀暴利，這樣的神話可能難再現。
壹
報告中明確加大政府統籌主導作用，堅持綜合配套、產城融合、宜居優先、分類處理、成片改造的更新原則，可概括為以下五大思路：
1. 推進成片連片開發：
①取消小地塊更新政策；
②連片產業區域改造不再採用城市更新方式，全部按照政府主導的土地整備方式；
③各區政府在2018年9月底前完成至少1個重點更新單元計劃立項。
2.加大綜合整治力度，研究制定《深圳市老舊工業園區整合改造升級工作方案》、《深圳市城中村（舊村）總體規劃綱要（2017-2025）》政策文件加以引導；
4.通過立法建立強制執行機制，促進拆遷難的解決；
5.各區嚴格執行全市統一的政策、規劃、標準，不符合全市統一政策的及時修訂或廢止。
貳
5月17日，深圳市人民政府印發《深圳市人民政府關於加強棚戶區改造工作的實施意見》。
文件顯示，被納入棚改的老舊住宅區，產權調換標準按照套內建築面積1:1，或者不超過建築面積1:1.2的比例確定，並允許每套住房增購不超過10平米的面積。
業主聲音
黃先生所住的小區近期已經開啟改造前期摸底工作，這個樓齡超過30年的住宅區有40多棟樓，部分牆體已出現了開裂的現象，早於去年，小區業主就聯名向羅湖住建局提交了棚改申請。
“現在就盼著能納入政府棚改計劃裡，棚改的賠償標準也出來了，雖然沒有舊改的多，但有政府的介入，進度會比較快；我們當然也想舊改，但你看看旁邊的木頭龍，多少年了都還是拆不了，我們不想變成那樣。”黃先生表示。
與黃先生不同，住在寶安的李女士仍對舊改抱有希望。他們小區附近的興業生活區已經拆了，將由中糧和中電信息共同開發，據媒體報道，住宅部分的拆賠比達1:1.3。
“感覺棚改比較虧，還是希望能夠有開發商找我們談，小區能走舊改的路子。”李女士稱。
叄
此外，5月21日，深圳市規土委簽發《關於開展城中村更新模式分區劃定工作的通知》，要求各區政府在6月7日前完成城中村更新模式分區劃定工作，劃入綜合整治分區的城中村居住用地規模將按58平方公里進行預控，佔比55%。
媒體報道稱，此《通知》意味著深圳城市更新將洗牌，在城中村擁有較多土地的開發企業，一旦被劃入綜合整治範圍，將受到較大影響；
今後城中村整治將偏向長租公寓立項，政府主導的棚改將成為深圳城市更新的主流。業內觀點
合一城市更新集團董事總經理羅宇分析稱，近期城中村城市更新政策出臺越來越頻繁，許多做一級開發的企業對未來不抱太樂觀的預期，在逐漸退出。
其在接受南都採訪時表示，對開發商來說，城中村拆除重建變成土地之後的土地成本，相較於土地拍賣市場上的土地成本要便宜三分之一以上，存在巨大的利益空間。
而參與綜合整治的開發商一般需要3到5年才能回本，收益相對較低，再加之經營期時間不可控，往往並不受參與城中村城市更新的開發商青睞，更多的時候是運營商在參與綜合整治。對於開發商來說，參與綜合整治更多是為了長遠的拆除重建優先權。
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