房子，是人們永恆關注的話題。
很多人都無可奈何，唯有調侃吐槽。
因而房子的段子層出不窮。
但每每想到房價都心痛到無法呼吸
此刻好想靜靜！
《非誠勿擾》現場，一男嘉賓說
大家好，我整天和土地打交道……（燈滅一半）
沒有高工資……（燈再滅了一半）
我不買房……（全滅）
很多人看不起農民嫌他們
收入低、買不起房，這是不理性
男嘉賓打斷說，我不是農民
我是房地產開發商。
自去年5月份首付比例上調，貸款政策開始收緊，隨即開始房價上調，購房的門檻是越來越高。不僅如此，房價上漲的節奏也讓人應接不暇，對於普通老百姓來說，原本使使勁就能買套房，變成了使使勁才湊個首付，眼看著離“購房夢”越來越遠。
讓我們來看一組來自萊蕪市統計局的數據
2015年商品房銷售面積39.44萬平方米，銷售額18.35億元。
2016年商品房銷售面積52.46萬平方米，增長33.0%；銷售額25.07億元，增長36.6%。
2017年新建商品房銷售面積96.66萬平方米，增長84.2%。其中，住宅銷售89.96萬平方米，增長78.65%。新建商品房銷售額50.31億元，增長100.71%，其中，住宅銷售額45.81億元，增長93.69%。
2018年2月商品房銷售面積14.17萬平方米，銷售額7.70億元，住宅銷售面積14.17萬平方米，銷售額7.17億元。
3月份商品房銷售面積24.15萬平方米，銷售額13.61億元，住宅銷售面積22.6萬平方米，銷售額12.63億元。
（注：2018年1月份無統計數據。）
根據以上數據我們可以算出所有商品房的成交均價，可見2015年、2016年的價格還比較平穩，到了2017年的均價有了明顯提升。隨後在今年2月份和3月份均價每月增長200元/㎡，這樣的漲價幅度就像是吃了“四月肥”。不斷上升的房價，再加上知名房企陸續進入萊蕪市場，項目還沒開始就已經有很多對這些項目的房價的猜測，這時候很多人的心態已經開始出現變化。
剛需群體的心態要崩了
1
對於有購房計劃的人來說，面對房價上漲的大潮襲來，並不是很好受。一方面是面對著自己“微薄”的收入，一方面又是對於住房的“剛需”，即便是房價現在停下來等一等，也未必能買得起，於是現在有一種很普遍的現象，就是“四份工資供一套房”，並不至於4個人還貸，而是由父母來提供首付，年輕的小兩口還貸。然而一旦結婚生子，自然又需要至少一方的父母的貼補來滿足生活的正常支出。還有一部分剛需人群選擇了二手房，於是在今年明顯看到了二手房的價格，隨著供需關係的變化也開始上漲，甚至“一房難求”。
2
還有一類是改善型，也就是說本身已經有房在住，隨著生活條件的提高還有二胎的開放，原本居住的房子滿足不了未來的生活需求，所以想要升級換房。這類人群中有能力買房的，很大一部分在去年房價上漲趨勢明顯的時候已經入手了，而本來能力就比較有限的群體，只能是看著房價越漲越高，貸款政策也越收越緊，只能暫時擱置或者放棄了這個想法。
3
再就是投資人群，對於有投資能力的人來說，房價越是上漲，他們越會覺得該下手買房，因為房價升上去再降下來的可能性幾乎為零，而且對於他們來說，買套房很輕鬆，並不會佔用他們多少資金。你肯定會質疑，不是說好了國家調控的嗎？沒錯，國家一而再再而三地出各種調控政策，想要壓制炒房行為，根據目前的成果來看，至少是壓制住了那些手裡沒什麼錢就想“空手套白狼”的倒房炒房行為，嗯~效果顯著。
4
在這裡，想說我們只是信息的搬運工好嗎？難道你家鄰居告訴你超市雞蛋漲價了你要把你家鄰居打一頓嗎？呵呵~
我們都在面對著樓市的信息和數字
更能赤裸裸地感受到這個市場的熱度
所以我們的意見還是可以參考的
在這裡奉勸剛需群體，
只要你有需要，立刻馬上去買房就不算晚；
如果你是改善群體，
就要衡量利弊量力而行；
如果你是投資群體
樓市變化風雲莫測，勸你入市須謹慎；
如果你是吃瓜群眾，
就不要隨意誤導別人，做好自己就好了。
購房諮詢·看房陪購·優惠紅包
閱讀更多 萊蕪都市網 的文章
