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這個話題涉及當下各地農村正在開展的一項重要改革和制度創新——宅基地“三權分置”改革。具體來講就是這三權——農村宅基地的集體所有權、農戶的資格權、宅基地及農房的使用權。過去一塊地上的農房相應權屬不清晰，今後的改革就是要把上述三項權利分開。
這項改革的目的也是三個：
——落實宅基地的集體所有權，這是最基本的屬性；
——保障宅基地的農戶資格權，這是確保本村居民有權得到宅基地的權利；
——適度放活宅基地和農民房屋使用權，這為題主所問的能否出租的問題提供了答案。
其實農村民房過去就有出租給房裡人的情況，但基本上都是交易雙方私底下進行，一紙協議、頂多加上村委會當中間擔保。由於一直以來對農村宅基地的出租問題沒有明確的法律法規，承租雙方的這種契約不具有法律效力，存在違約風險，對雙方都沒有充分的保障。
可以預見，隨著農村宅基地“三權分置”改革的推進，上述問題將得有解決。這項改革政策的重點，是結合發展鄉村旅遊、返鄉人員創新創業等，盤活農村閒置農房和宅基地，既增加農民財產性收入，也為城裡人下鄉創業創新提供條件。
不過，中央有關精神同時明確規定，城裡人到農村買宅基地這個口子不會開的，按規劃嚴格實行土地用途管制的這個原則也不會打破，尤其嚴格禁止下鄉利用宅基地建設別墅大院、私人會館等。
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農村住宅能出租嗎？答:可以，但有前提！
隨著時代的發展，老百姓的思想也發生了較大的變化，獲利創收的方式也在變化。現在的老百姓不僅僅想著種自家的一畝三分地，通過有限的資源和時間，獲取更多的收益是他們經常考慮的事情。
外出打工，成了很多農民的選擇，而這個也造成了農村房子的閒置。當然，整年不回家的農民工算比較少的了，大都會在逢年過節的時候回家團聚。
閒置的民房在一定程度上，確實是資源的一大浪費。國家土地確權的政策，對於激活這一資源起到了非常重要的作用。為農民創收開闢了一條新的道路，為租賃提供了一些法律保護。
對於那些厭倦了城市生活，想在鄉下找一處安靜美麗的民宅養老的城裡人來說，租賃成了他們一個不錯的選擇。在我家對面，就有一對六十多歲夫妻。他們是退休職工，租賃了我家對面一處閒置民房養老，住了有四五年了。這裡要提醒大家的是:
這裡我也想說:租賃的房屋，千萬不要私自改變它原始用途。國家是明令禁止私人在農村建房搞私人會館等設施的。
著迷丶大鄉村
對於農村住宅能否出租的問題，目前國家似乎沒有統一的規定，但是宅基地出租是有相關規定的。
在農村的住房，能否出租還是看房主的個人意願。如果主人常年在城市裡生活工作，只有過年的時候才會回家鄉，這樣住宅出租出去既能夠增加收益，還有人維護房子，一舉兩得還是不錯的。
另外要提示一點，雖說住宅是私人的，也是私人出租，但是還是要記住簽訂租賃合同，明確雙方的責任和義務，約定的越明確，越能夠避免一些糾紛！
所以總結下來，農村住宅可以出租，至於怎麼租，只要符合法律規定，租賃雙方都願意，那麼都是可以的！
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