房事兒吐嘈

這個問題飛刀寫過很多文章，現在再發過來。

房地產稅開徵的預期，改變了房產獲利的模式。房地產稅具體的方案尚未公佈，但是有幾點是確定事項，有幾點是大概率事項。1、只有一套房的剛需家庭，不會徵稅——這是確定事項。2、兩套房或者人均佔有住房面積在一定標準之下，不徵稅——這是大概率事項。3、多套房產將累進稅率徵稅，房子很多的家庭，稅負肯定很重——這是大概率事項。

因此，多套房產持有成本必定會上升。房地產稅免稅，核心是“套數少+人均面積低”。

因此，二套房，如果人均面積超標也會徵稅，不過稅率可能不高……至於多套房，應該稅負很重。

房地產稅根本上改變了…買房持有…獲利的基本模式。房價未來上漲困難了。

有的房子肯定跌價……例如有套山區的房子送你，你肯定不要……要了得繳稅。

飛刀47號

朋友，房產稅出臺後，個人的第二套住房能否收稅要看房產稅的具體制度設計內容了，一般情況下我覺得應該會徵稅的。

但存在一個問題，就是房產稅肯定不會單純看幾套房。會有一個人均面積等具體規定的。就是說你的第一套住房和第二套住房加在一起的面積達多少，然後你家有多少人，平均住房面積為多少，再確定一個徵稅標準。

這裡有如下幾種情況可供參考：

第一種，比如房產稅規定人均面積為不超過40平米不徵稅，你家有6口人，你第一套住房面積為120平米，第二套住房也是120平米，那麼兩套房子加在一起為240平米，按房產稅政策，你的第二套房就不用徵稅；

當然如果低於40平米，就更不用擔心交稅了。毫無疑問，如果超過面積或者有很多套住房那肯定得徵稅了。

第二種，比如房產稅規定豪宅和普通住宅徵收不同的稅率，如果你的第二套房屬於普通住房，即便超出了一定面積，可能會在稅率上有較大優惠。

很明顯，房產稅出臺總體是個好事，對抑制房價上漲、尤其對打擊投機炒房一定會起到有效作用。而且，只要政府出於保護普通民眾住房權益，通過建立系列監管體制，集中監管力量，一定會對投資投機購房形成高壓態勢，也能通過房產稅將惡意炒房哄抬房價者趕出住房市場，這是一定的。

但目前有幾個問題須解決好：一是政府應擺正房產稅開徵目的，是為了抑制房價、保護普通人住房權益而不是通過開徵房產稅來解決地方政府財政財力困難；否則執行起來就會走形變樣，將終會將房產稅變成普通民眾的一項沉重稅費負擔，引發廣大普通民眾不滿甚至牴觸。

二是一定要從實際出發，區分有產階富裕層和普通階層收入、生活上的不同狀況，建立有所區別的、階梯式的房產稅稅率，讓所有民眾都不因房產稅實施而增加太大的生活成本和壓力，使房產稅成為既能有效調節收入差距、又能保護普通民眾住房權益的社會普惠機制。

我有信心和理由相信，房產稅的實施一定會考慮周全，也一定能達到上述目的。朋友，你也不應該對房產稅開徵抱以太多的擔憂，一切都會向著好的方向轉化，民生幸福指數提高也是執政黨的最大追求。

財經深思

房地產稅議論了這麼多年，終於要來了，也是確定要來了，一切的只是時間問題。

首先，房地產稅肯定會對房價造成一定的影響，那些手裡靠多套房投資人的人們，特別是手握空置房的，肯定要急著出手的。

據這幾年買房的經歷，我們發現有的二手房，已經建了十幾年了，仍然是毛坯房，顯然這就是投資的，要麼是第二套，甚至可能是三套、四套。

而急於出手，自然就會增加供應，可是隨著人口的增長放緩、老齡化時代以及現今父母給子女的房產準備等，購房的剛性需求量是會下降的。

其次，房地產稅會怎麼徵收，肯定是人們關注關心的大問題。

就目前世界通行的制度性安排來看，主要有四點“共性”，包括：所有工商業房地產和個人住房都按評估值徵稅；為低收入者和困難群體提供稅收減免；稅收所得歸地方政府所有，用以滿足教育、治安等公共基礎設施的開支；以及建立完備的稅收徵管模式，來確保房地產稅徵得到、徵得公平。

最後，房地產稅徵收要確保公平公正，需要考慮幾個關鍵問題。

一是不能增加大多數普通老百姓的負擔，應該重點調節住豪宅、擁有多套房的家庭或個人。特別不能像個人所得稅那樣，最終又只是徵到工薪階層，真正的多房者，又沒有徵收到。

二是房地產稅應該考慮合併、整合現有關於房地產方面的稅費負擔。還要特別防止地方濫用房地產稅的問題，從而增加人們負擔。

三是房地產稅應該防止負擔向末端買房者進行轉嫁，比如過去交易稅的提高，都是把負擔轉嫁給了買房者、租房者。這樣就起不到任何作用。

四是房地產信息徵集要做到全面客觀，杜絕有人通過各種手段隱藏房產、規避房產，特別是不能有假結婚等亂象。這就需要建立全面共享的大數據系統。

五是關於徵收單位和標準的問題。目前來看，單位要麼是按家庭、按個人，標準要麼按套數、按面積。

我以為，應該將套數與面積等各個方面結合起來，也要考慮普通住宅與豪宅的區別，這樣既可兼顧家庭或個人，也可兼顧小戶型或大戶型。

建議對於普通商品房的家庭，第一、二套應該免徵，第三套可以結合人均住房面積標準予以考慮徵收。

對於別墅等一些豪宅或者特大戶型，可以考慮按照人均住房面積予以徵收。

碧翰烽

出於增加地方財政收入和遏制房地產投資需求的考慮，國家肯定會徵收房產稅，更別說是第二套住房了，至於什麼時候收、以什麼方式收，還要等房地產稅法出來才知道。

1、“房產稅”是“房地產稅”的組成部分之一

首先，有些網友可能對概念理解不清，金十君先來解釋一下。一切與房地產經濟運行過程有直接關係的稅都屬於房地產稅，包括大家很熟悉的企業所得稅、個人所得稅、房產稅、印花稅、契稅、城鎮土地使用稅等等。

而“房產稅”是“房地產稅”的一個組成部分，是以房屋為徵稅對象，按房屋的計稅餘值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。此前，財政部長就明確了，不管是以公司名義買的房產，還是以個人名字買的住房，都會徵收房地產稅。

2、有效解決地方政府依賴土地收入的難題

根據財政部的數據，2017年國有土地使用權出讓收入52059億元，同比增長40.7%，而中國房地產市場經過20年的市場化改革，目前存量價值保守估計在300多萬億，等於中國GDP總量的3到4倍。

金十君將這兩個數據相除，可以得到：5.2萬億 ÷ 300萬億 = 1.7%——也就是說，如果按照目前房地產市場總值，每年徵收1.7%的房產稅，就可以完美取代土地財政收入了，打破以往的土地財政難題。

3、一定程度上能夠抑制投機炒房行為

此外，房產稅的徵收可以提高持有成本，降低去收益預期，從而遏制房地產的投資需求，使房價趨於穩定。長期來看，減少了樓市發展過程中大起大落的負面效應，使房地產市場的健康運行。

4、落實到具體的稅收上困難重重

不過，考慮到推行房產稅過程中的制度成本，可行性就沒有那麼樂觀了。比如，使用“一套免稅，二套起徵”，規避的方法就可以假離婚；假如按照人均面積徵收，那麼就更簡單了，直接把親朋好友接過來住......

5、房地產稅的立法是一個龐大工程

從立法技術而言，房地產稅的立法，不是簡單增加一個稅，而是要對涉及房地產領域的各種稅費進行改革清理合併，絕非簡單的加法或減法，而是一道複雜的混合運算，

綜上來看，個人的第二套住房必定要徵稅，只不過還需要很長時間，據3月5日全國人大新聞發言人稱，目前還在進行房地產稅的起草、討論以及內部徵求意見等，最快在2020年前出臺房地產稅。

金十數據

應該是會徵收的！

我國全面實施房產稅已經有了明確的時間表，2020年出臺，2022年各地開始制定細則並實施。那未來我們的房產稅會如何實施？它能不能讓房價下降？對住房剛需的人群有多大影響？想先這些問題是我們普通老百姓最關心的問題。

房產稅並不是我國的獨創，發達國家已經有很長的徵收房產稅的歷史了，我國的上海和重慶也已經開始試點房產稅，我們可以從他們的模式中管中窺豹。

也就是說本地人新購的第一套不徵稅，第二天開始徵稅，非本地人新購的第一套房就要徵稅。以上都是以家庭為單位計算的。按市場交易價格的70%計算繳納，稅率為0.6%。一套400萬的房子，交稅的部分是280萬，大概要交16800元。

新購住房人均不超過60平方米可免徵，所以三口之家免稅的房產面積是180平米。完全可以滿足剛需。

除此之外還有一些針對人才引進，常住外來人口，子女結婚剛需等情況進行了相應的減免。

綜上可以看出，上海的房產稅還是很寬鬆的，剛需人群完全可以規避掉房產稅的影響，只有豪宅能夠受限，而且是超級豪宅。人均60平米的徵收標準已經是非常寬鬆了。由於是試點，立法配套實驗，政策實施及執行流程探索才是重點，所以我們會看到徵收規則相對寬鬆，相信日後出臺的全國性房產稅政策不會如此寬鬆。

房產稅會讓房子降價嗎？

不會對房價有很大的影響。從國外的經驗來看，房產稅是屬於地方稅種，這部分稅收會最終投入到社區建設，當地的基礎設施完善的社會支出，而這些支出最終會有利於微環境的改善而最終反哺房價。我們也都知道社區環境好，配套有優勢房價自然就會上漲。

除此之外我國房價的畸高並不是一兩個稅種就能解決的問題，是長期以來在需求、金融槓桿、政府土地政策、國內金融投資環境、貨幣政策、甚至是社會保障體系等等多方面因素綜合作用下導致的。

目前的限購、限售、限貸的政策多管齊下才讓房價迴歸了理性，所以單單一個房產稅不太可能能對房價有太大的影響了，但從政策思路來看，房產稅肯定是會照顧到剛需用戶的，所以剛需用戶無需擔心自己的買房成本會增加，買房難度會加大。比較難度再大也不會大過此時此刻了。

度小滿金融

肯定可以！只要房地產的能出臺，第二套房開始徵收稅費，可以說出臺那天就是炒房客們的末日！

為什麼這麼說呢？主要原因有二：

一、炒房客現在正是藉著房地產市場還未規範化管理，還沒有較好的體制約束自己，所以，可以在房地產市場翻風翻雨，也是把房地產市場搞得一團糟！房價被他們排得節節高！

二、只要房地產稅出臺並開始徵收，那麼持有多套房產的炒房客每月就要面對著每套房屋高昂的稅費，這筆費用他們不會再繼續承擔，因為有可能稅費比自己的房子每月的升值都要高，誰還會繼續持有一個虧本的商品呢？

到時候炒房客肯定會想方設法把自己手中的多餘房源清理掉，炒房客也將會徹底退出房地產市場！

樓市分析家

不一定！

首先我們先搞清楚一件事情，房產稅最大的目的並不是要讓房價大跌，或者抑制房價大漲，而是完善我國稅收制度，為地方政府提供穩定的財政收入！

按照我國居民戶口登記等相關制度，某些城市要求：獨生子是不可以和父母分戶的；如果有兩個兒子，其中一個兒子的戶口必須跟父母在一起。那麼按照有些人說的，兒子買房不和父母同住就算二套房，在房產稅徵收範圍內呢？

重慶是針對下列三種情況徵收房產稅：個人擁有獨棟別墅；個人新購高檔住房；在重慶市同時無戶籍、無企業、無工作的個人新購的第二套房子。

而這兩個試點城市的房價大家也都知道，基本沒有影響！

再想想誰擁有的房子多？誰來制定房產稅？

因此，房產稅和降房價真的沒有一毛錢的關係！

瘋狂太原人

不是房產稅，是房地產稅。另外，客觀地講，只要政策還沒有出臺，所有的分析只能是作為分析。

不過，房地產稅確實是一個社會普遍關注的關鍵詞，下面就說點個人的理解。

首先，房地產稅需要立法先行。

關於法案出臺的時間點，有專家觀點認為，按立法程序，房地產稅立法完成最快也需要兩年的時間。比較準確的表述是，房地產稅2018年出來的可能性幾乎沒有，但一定會來、一定要來。

其次，房地產稅該怎麼收，其實已有了一個較為明晰的方向。財政部部長所撰的文內已有表述，即“對工商業房地產和個人住房按照評估值徵收房地產稅，適當降低建設、交易環節稅費負擔，逐步建立完善的現代房地產稅制度”。

所以說，套數可能不是問題，關鍵是面積大小的問題。所以題中所問“個人的第二套住房能收稅麼”，比較不好回答。

第三，說說房地產稅徵收能不能打擊投機炒房？答案是“會”。房地產稅的徵收，是中國構建樓市調控長效機制的重要內容，是控房價與穩市場的長期手段之一。

未來，房地產市場的發展會依照平穩、健康的路數走下去，以為房地產稅徵收會快速令房價暴跌，這也是不現實的。房地產稅更重要的作用是，擠出市場與房價中的投機炒作泡沫，有利於剛需與改善型需求圓購房夢。已經有機構初步評估，房地產稅覆蓋範圍，大概率不超過城鎮住房總面積的20%。

波士財經

肯定會收稅，房地產已成為國家心病。國家下決心調整，銀行才會封鎖貸款。所以收稅很正常。炒房人不會被趕出，只不過會更謹慎。你看到哪個生意人放棄自己的生意，而且是這麼暴利的生意。

毅哥侃侃侃

如果以個人為單位來徵稅，不會按套來，很大程度會以人均住房面積。

如果以家庭為單位來徵稅，理論上第二套不應該徵稅。

潘石屹在3月4日也發表了看法：第一套房子絕對不能收，第二套房子也不應該徵，三套、四套、五套以上房子的人多的是，趕緊去徵他們的稅。

潘石屹是房地產稅的堅定支持者。早在2013年兩會期間，潘石屹就發微博稱：“2014年1月1日起全國每戶第三套以上所有住房，收原值1%的房產稅。明天房價馬上降。”

2016年12月，潘石屹、張欣夫婦在美國麻省理工講座。談到中國樓市問題，潘石屹稱，出臺房產稅是必要的，否則將造成巨大的浪費。張欣亦認為，中國房價高企的一個原因就是持有成本低。

2017年8月，潘石屹在接受媒體採訪時也曾表示，一出房產稅，肯定房子的價格就降下來了，這就是我對中國房地產市場的基本判斷，基於這樣一個判斷，我就再不蓋房子了，已經多了，蓋它幹什麼呢？

房產稅的實施不一定會降房價，但是對炒房會有明顯租用，雖然房產稅不是萬能的，但是根據西方成熟的房地產市場來看，是可以解決房價上漲過快的問題和炒房的現象。

關鍵字: 房產 徵稅 房產稅