從媒體的報道中我們可以瞭解到，今年的城鎮化建議將迎來重大的政策推進，在集中推進城市戶籍制度門檻降低的同時，繼續推進土地制度改革、融資體制創新、行政管理體制改革等。新一輪城鎮化“新”重點表現在五個方面：以人為本是新重點，中小城鎮是新空間，城市更新是新內涵，城市更新是新形態，城鄉一體則是新取向。
城鎮化對我國房價的影響。
城市是現代經濟的載體，人口向城市聚焦是現代經濟的必然趨勢。房地產業作為先導性基礎產業，在中國的城鎮化進程中，“受益”最大。城鎮化首先表現在人的轉變上。大量的勞動力湧向各大城市，為這些城市的發展奠定了基礎，進一步推動了城市裡的消費、房產、金融等各行各業的繁榮發展。同時，由於住宅用地佔比偏低、城市建設用地被壟斷等種種因素，再加上一定程度的刺激與炒作，在需求上升的背景下，導致了我國的房價節節攀升。
城鎮化只是推動我國房價上漲的一個因素。
新一輪城鎮化，就是把中小城市進一步納入集群中。房價瘋漲，在相當長一段時間內都有城鎮化的“功勞”，但它並不是房價上漲的唯一因素。由於大量人口遷入，一二線城市房價不是由當地居民收入水平決定的，而是由經濟體整體財富、貧富分化水平、富有階層遷入、房屋供應能力等決定的。因此，一二線城市房價收入比難以衡量支付能力。同樣，三四線城市房價收入比低，但在人口增長停滯甚至遷出的情況下，面臨較長期去庫存壓力。
至於城鎮化會進一步推出哪裡的城市房價上漲，從宏觀層面來說，今年國家工作的重心是調控，一再強調房住不炒，並推出了租購併舉、房產稅等長效機制；從中觀層面來說，房地產企業因為土地成本高，土拍流拍的現象嚴重，再加上資金渠道收窄，市場信心並不足；而從微觀層面來說，目前購房者的收入和積蓄已被上一輪房價上漲掏空，需要數年來消化。
所以，目前的一二線城市房價大幅上漲得到抑制，三四線城市房價要上漲缺少空間。無論是一二線城市，還是三四線城市，房價上漲的空間都不會很大。
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