連平，交通銀行首席經濟學家，博士，教授，博導，中國銀行業協會行業發展研究委員會主任、中國首席經濟學家論壇理事長，在中國銀行業界有著舉足輕重的影響。
主要研究領域涉及宏觀經濟運行與政策、外匯與匯率、離岸金融、商業銀行發展戰略與管理體制、國際金融中心及世界經濟理論等。近年來多次出席國務院領導主持召開的專家諮詢會議，為高層決策提供意見和建議。
連平教授從中國智能建築產業現狀出發，通過豐富過硬的理論知識和詳實可靠的發展數據，講事實擺道理，把專業晦澀的經濟術語化繁為簡，圖文並茂地娓娓道來，為行業未來發展提供了很多有價值的深度思考，尤其是在金融支持層面，令人醍醐灌頂。全場5000名嘉賓，豎耳靜聽連平教授專業而又通俗易懂的精彩發言。
連平教授在演講中指出，中國智能建築行業是典型的大行業小公司，民營企業佔比高，行業需要大型企業的帶動。 大家都說智能建築行業未來的發展前景廣闊，連平教授講到，這不是空話，而是實實在在的跟我們國家長期發展的戰略高度契合，高質量的發展經濟、新型城市化、智慧城市、綠色經濟等，這些都與智能建築息息相關。
連平教授還認為，支持智能建築行業發展，要建立金融體系和標準，運用多種方式方法，充分發揮銀行的中堅力量。
連平教授最後寄語河姆渡，要積極發揮行業排頭兵作用，履行企業責任，在注重自身發展的同時，推動這個行業朝著更高的質量方向發展。
連平教授的演講，受到了現場數千名嘉賓的熱烈歡迎。
（以下是連教授演講實錄，內容有刪節）
尊敬的各位領導，各位來賓，大家下午好。
那麼我的下面的這段時間，從兩方面給大家做一個探討。第一個，我想簡單的談一點我對智能建築未來發展的一些看法。其次，想重點說說智能建築這個行業未來的發展，我們金融應該做些什麼，應該如何更好的支持這個行業發展。
★談智慧城市：智慧城市主體內容就是智能建築
智能建築，是現代信息通信及自動化等先進技術在建築空間的應用和融合。從未來發展的大趨勢上看，智慧城市會是一個總的發展方向。而智慧城市中，大部分內容或者說主要內容都是跟我們智慧建築有關，包括工業建築，智能的交通建築，商業建築，智能的公共建築，以及智能的住宅。所以說智慧城市的主體內容，就是智能建築這方面。
目前的智能建築的產業鏈，有三個梯隊或者說三個層次。
第一個就是通信運營商，它有強大的互聯網和基礎建設能力以及相關的資源。
第二個層面就是IT服務提供商和設備的提供商。
第三是智慧城市細分領域的耕耘者，包括提供綜合性的解決方案。
★談行業現狀：水平還比較落後，更多是準智能建築
從我們國家智能建築發展水平來說，跟發達國家比較這個差距還是比較明顯的。雖然我們經過30年的發展，應該說中國的智能建設這個行業起步並不晚，但是從目前的發展水平來看，跟美國跟日本比，我們還是處在一個相對較慢的水平上。我們看，日本這個智能建築佔到新建建築的這個比例達到了50%以上，美國更高，而我們的大概只有百分之十多。那麼我們目前的智能建築的水平，其實跟發達國家相比的話，我們可能更多的還是有準智能建築的特徵，在很多方面它的水平還是相對比較有限。
那麼我們智能建築的市場，它的發展前景是非常好。
目前來看有三大市場，未來還是有非常好的空間：
一個是建築智能的節能市場；
第二個是基礎設施智能化市場；
第三個就是智慧、民生建設市場；
這是未來發展非常重要的三個方向。
★談行業特徵：大行業小公司，民營企業佔比高，呼喚大型企業
但是，整個這個行業還具有一個重要的特點，那就是，是個大行業，但是小公司比較多。那麼這個跟民營企業在這個中間佔的比重比較高，有比較大的關係，當然也和這個行業它本身的經營管理的特點也有關係，所以它是具有較為明顯的大行業和小公司的這麼一個格局。所以在未來的長期發展過程中間，有必要培育出有相當規模，屬於行業支柱性的這種企業，行業需要大型企業的帶動，這個就需要有持續不斷的併購收購加強推進。
那麼未來智能建築這個行業有三個發展的維度，我們認為特別需要值得關注的第一個就是智能電網和智能建築，逐步去融合，朝著綠色節能方向發展。其實它的實質是綠色建築。第二個就是智能建築，由商業建築逐步的延伸到社會公共建築以及住宅，現在還是以商業建築為主。還有一個維度就是國產設備的研發商，它的延伸，它的產業鏈，逐步地參與到提供行業綜合解決方案。這三個緯度目前具有比較明顯的特點，我們認為是特別需要智能電網和智能建築的融合，朝著綠色節能方向發展。
剛才我就是把整個行業的狀況從我們的角度做了一個簡單的分析。我們通常來說是研究整個國家宏觀經濟的，金融的，同時也研究行業。但是對於建築業中間的具體的細分行業，關注的並不太多。那麼這次來之前我們也做了一些研究，對於整個這個市場的總體的看法，剛才我做了一個簡單的梳理，供大家參考。
★談發展空間：機會很大，關係到國家未來一系列發展的重要方向
那麼接下來呢，想對金融支持這個行業的發展談一些看法。剛才我們也基本瞭解了這個行業的發展趨勢，這個行業未來的發展空間比較大，這是毫無疑問的。
我覺得金融在未來需要對這個行業給予巨大的支持。之所以需要對它進行很大的支持，因為這個行業的發展，智能建築的發展，是關係到國家未來一系列發展的重要方向，首先是它有利於提升我們經濟發展的質量。我想大家也都知道，十九大明確提出了中國經濟要從高速增長階段進入到高質量的發展階段。大家想想看，要高質量的發展，我們的智能建築，它能夠發揮什麼作用？
★談行業作用：智能建築對發展高質量的經濟是一個非常好的推動
現代經濟其實質上是個城市經濟。在發達國家，90%以上的GDP產生在城市，在發展中國家也通常在百分之六七十以上，有的比較高一些。極其重要的是有關的基礎設施建設，這個商業的的建築，辦公的建築，等等。這些建築如果說能夠從過去比較簡單的這種建設，發展到未來的智能化的建築，大家想一想，這個城市的功能，這個經濟發展動力會有多大的提升。那麼這樣一來呢，就有助於推動我們的經濟發展，從數量一直到質量，因為所有這些智能的運用，剛才講到大數據，這個自動化，在大數據以及這個信息技術的推動下，這種自動化的水平可以突飛猛進，這些都有助於提高我們城市運營的效率，我們的經濟活動的便利度。所以首先它對於我們國家發展高質量的經濟的前景，一個非常好的推動，反過來說是高質量發展的一個具體表現，一個內容之一。
那麼第二個就是有助於推動國家新型城鎮化發展。剛才我們也提到，在未來的智慧城市發展過程中間，大量的建設智能建築，使得我們未來的這個城市整個運營的水平有很好的提升，尤其是涉及到這個佈線安防這個樓宇的自控，包括燃氣這方面等等，公共設施方面，通過我們智能建築，使這些東西能夠完全達到一個新境界，一個非常高的水平，那麼我們的城鎮化未來發展層次會明顯地提高，我們的城市就不是現在這樣一個城市，可能是另一個效率非常之高，整個的便利程度非常之高的這樣的一個城市。所以我們的新型城鎮化在未來在智能建築快速推進的情況下，一定會獲得非常好的發展。
那麼第三，有助於促進民營經濟發展。剛才我們那個圖表空間數據顯示，這個行業80%是民營經濟。那麼我們發展這個行業，對於發展民營經濟來說，基本上是同一個概念。
第四，就是有利於綠色環保。我們的智能建築跟我們的節能措施很好地結合在一起，我們的節能水平大大提高，城市更多的在綠色的這種趨勢下環境下來運營。這個對於我們來說，整個國家的綠色要求，十九大確定下來的，未來的節能和綠色發展的這個趨勢會得到一個很好的落實。
那麼最後是有利於提高人民的生活水平，提高他們生活的質量。
剛才我們描述了這幾個方面，其實最為重要的一點就是這個城市所得到的巨大的改變，包括節能，綠色，城市的空氣越來越好，老百姓生活的環境得到很好的提高。同時這個居民建築它的智能化水平都提升之後，安全也得到了保障，有更好的服務來提供給大家，等等。
所以像這樣的一個有利於我們國家未來中長期發展，尤其是有利於我們國家未來質量運營的大幅度的提升，這樣的一個行業，我覺得在未來金融應該給予大力的支持。
★談行業融資：五大融資渠道助力行業發展
那麼金融的支持，我想在這裡，從五個方面和具體的路徑談一談，在這方面可以發揮作用的一些金融的方式，或者說一些工具產品。
首先，就是商業銀行所運營的供應鏈公司。供應鏈融資並不是這兩年才興起，已經有了一定程度的發展。那麼商業銀行通常是圍繞著一些大型的企業以及企業上下游這個關聯企業，開展融資。當然他要選擇信用比較良好，有穩定的銷售渠道，還有這個回款能力比較平穩的這些企業，應該說這是銀行比較關注的。
那麼通常來說，在產業鏈的上下游，它運行的一些工具，具體來說涉及到比如說發票融資，你提供發票，真實可靠的發票，銀行給你融資。比如說匯票的貼現，這個匯票拿到銀行去貼現，獲得融資。信用證融資，訂單的融資，這個大的產業鏈上大的企業給一些中小企業的這個訂單也可以來進行融資，還有打包貸款當中，涉及到整個產業鏈上的這一系列的融資。
第二個，就是商業銀行推行的投貸聯動，當然也包括一些私募的一些股權投資的基金，這方面其實已經有了十年以上發展。最初它是一種模式，就是商業銀行和VC、 PE這些機構，就所謂的VC和PE在前面，而銀行在後面帶著，叫做投貸聯動。但是呢，這個經過一個階段發展之後，這個銀行為什麼積極性不高呢？因為投入，對於這些私募基金來說，他們投十個項目，哪怕有三個項目是成功的，那麼他就可以用這個成功項目所賺來的錢，比如說上市，很好的一個盈利，不是幾倍甚至是幾十倍的盈利，然後來覆蓋它其他項目上的損失。
但是對於銀行來說，它只能收到利息。但是可能投下了十個項目，只有六個七個項目收回，而收回的這幾個項目所收到的利息肯定是無法覆蓋他的損失。所以對銀行來說，貸在這一頭就非常謹慎，但是對於前面，vC和PE它有較高的積極性，要拉動銀行，但是銀行很多場合不幹。
另一個模式就是銀行自己來主導。既然商業銀行無法把握VC和PE它所獲得的盈利，既然商業銀行自己單方面的這個貸款是划不來的事，有很大風險，那不如商業銀行自己來投，那麼它也能扮起扮演這個VC和PE的角色。這個建議已經提了好多年，去年在國務院獲批，那就是一個創新，就是商業銀行自己成立公司進行投資，然後商業化後面的這個相關的貸款跟上。投資機構在前面投資以後所獲得的一個豐厚的回報，這樣一個角色就由銀行的子公司來承擔，現在很多商業銀行都成立了這樣的一種投資。
投資和銀行的貸款行結合，但是這個中間對銀行來說也有問題。這個問題就在於它的風險理念跟銀行有很大關係，因為這家子公司肯定是商業銀行集團來進行管理。商業銀行有相應的理念，從事風險管理的一些專家去做，這是一個全面投資的風險管理，這個事情非常困難，但是要從市場上招到非常熟悉這個領域，比如說VC和這個PE這個中間的好的專家來進行管理，可能又給不起他工資。
當然因為他們都在想辦法，如何更好地突破這些障礙，比如說這個促進了銀行內部風險理念的創新，願意接受這些新的理念培訓來推動這方面的合作。所以，我們認為在未來還是會有很好的發展，因為商業銀行畢竟是中國整個金融體系中間存量最大的金融機構，目前的存量中間它要佔到百分80以上，所以銀行的融資能力還是比較大。整個商業銀行的融資能力中間，只要能夠有一小部分應用到這個行業，很好地結合起來，對這個一系列相關的行業，比如說智能建築行業，已經非常不錯了。像剛才講的這種銀行自身的投貸聯動能夠真正落地，能夠有一個順暢的發展，我認為這個對行業的發展模式會有很好的支持，這是一個方面。
第三就是相關的項目特許經營模式。因為時間關係我也不再多說了。那麼所有這些融資它有一個很重要的前提，那就是需要一些項目，它有長期穩定的現金流。其實這個要求是比較高的，因為這個項目只要有長期穩定的現金流，通常來說它到哪兒去進行融資，應該說都不難。
第四就是設立併購基金或者是產業基金，來支持智能建築發展。那麼這個中間通常是需要政府來進行指導推動，積極的付諸於行動來推動這些相關的技術。那麼這種併購基金以及這個產業基金來說的話，像一些大型的金融機構機都可以參與到這個中間去。
第五種方式，就是發展智能建築中小企業集合債。在小企業發債券困難比較大，那麼國家也在創新，前幾年已經推出的就是小企業的集合債。我們多個智能建築的中小企業，可以共同構成集合，作為發行主體，這個發行企業各自來決定它的額度，進行分別的負債，把錢融進來之後，自己之後再分發。
但是這種資的方式，它流程來看是比較複雜，涉及到銀行作為這個承銷商，當然還有證券機構，也可以作為承銷商，還有擔保機構，還有評級機構，會計師事務所，律師事務所等等，一系列的中介機構都要參與，啟動。那麼這樣的流程比較長，同時成本相對比較高，因為所有的這些機構只要參與其中，它都是要收費的。這是我們行業可以考慮的一個方向，但是呢，確實它相比而言成本是高一些。
★談金融支持：建立金融支持體系，商業銀行依然是重點
這是我們講的這個五個金融方面的支持。當然除了這個以外，還有大家比較關心的或者比較青睞的那就是這個企業，還可以在股票市場來上市，國家現在也是大力的提倡，推動這個中小企業搞出什麼創業板啊，小企業新的融資方式。這些我覺得未來都是可以發展和投資的方向。
剛才我們講的五個方面，再加上股票市場是六個方面，同時還可以運用我們最新的互聯網技術的發展，跟金融之間的結合，更多的創新方式來支持智能建築行業。
那麼在這個中間，我覺得還是要建立必要的體系，整個金融支持中，商業銀行依然是最為重要的部分。不僅是因為這個行業，商業銀行這個行業本身規模比較大，能力比較強，實力雄厚。其實更重要的還是商業銀行的這種融資的方式，對於支持我們以民營經濟小型中型企業，可以提供便利。因為畢竟上市股票也好，債券集合，最後發行的所有這些東西，他對你信用各方面財務數據各方面的要求比較高。
★談未來發展：依附於新型城鎮化和高速發展的城市群
那麼最後呢，我再講幾點，一個呢，我認為智能建築未來發展空間是巨大的。前面我們已經講到，從五個方面，國家高質量發展的前景，城鎮化發展，綠色節節能，等等這一系列的發展。我們要看到，中國這個建築業未來仍有很大的發展空間，我們國家的新型城鎮化建設，城市群發展，這些都是支撐。
去過東京都知道，整個大東京這樣的一個區域的話，它的這種空間區域，就是用來建設的，包括交通，包括辦公商業等等，面積佔到70%，是大大超過長三角的，那麼它的城市化的成就得到了進一步的提升。
所以未來看得見的趨勢，不是簡單的說我們城鎮化還有很大發展空間，我們要看到這種城市群本身它的發展具有很大的空間。最近一段時間，各個重要的城市，包括我們的西安都在搶人，講的其實就是這個整個城鎮化發展的一個新的趨勢。接下來會向其他區域蔓延，同時它的功能會突破它原來的區域範圍，大城市和周邊的大城市的功能會連接起來。所以在這種情況下，我們的智能建築還是有巨大的發展空間，可以說是依附在新型城鎮化城市群高速發展的這樣的一個趨勢上。
★談政策扶持：國家六大相關標準體系將出臺，行業發展迎來新契機
那麼高質量的發展，國家要推出六個相關的體系，包括評價的標準，包括它的核心框架和體系，包括考核體系等，一共是六個方面。在最近的一次政治局會議上，有一句話說得非常清晰，那就是說接下來這些標準出臺以後，行業和地方要進行對標。你離這個標準有多少距離？這個距離比較大，你要很快的要趕上，如果說是已經符合這個標準，那你要做的更好。那麼這個話事實上告訴我們，這六個方面的體系的出臺已經不遠。那麼我就在想，這些標準推出之後，因為它是整個國家的標準，所以接下來各個地方會有更多的細化，行業上也會有一個參照和細化。
因此，在未來一個階段，就是所謂中國的高質量發展階段，它會通過這些指標體系，考核體系等，逐步的加以落地。我相信建築行業，包括我們這個行業都會應該有一系列的以現在的標準帶來更高的標準，那麼這樣才能夠真正推動我們這個行業質量水平不斷的提升。
★談行業前景：這不是空話，而是與國家長期發展戰略高度契合
總之一句話，智能建築這個行業未來的發展前景是巨大的，不是空話，而是實實在在的跟我們國家長期發展的戰略，以及十九大確定的新的發展路徑，也就是比較高質量的發展，這個有一個非常好的結合，它是我們國家所有這些政策的集中的一個體現。那麼在這個中間，我覺得非常重要的一點，未來這個行業要注意自身的質量發展，需要像河姆渡這樣負責任的企業加以很好的推進，積極履行企業責任，推動這個行業朝著更高的質量方向發展。
我的發言就到這裡，謝謝大家。
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