目前西安規劃中的前十高：
（▲統計時間截止於2018年6月1號）
看起來很壯觀對不對，但是其中也隱藏著問題。
1，西安的經濟基礎夠嗎？
俗話說“經濟基礎決定上層建築”，雖然這句話裡的上層建築不是指真正的建築，但是摩天大樓這種建築需要經濟基礎來決定還真是沒有錯的。
先來看看咱們的“經濟基礎”：
上表中可以看出，西安無論是在GDP還是人口方面，都遠遠落後於超高層較多的一線城市，在9個國家中心城市中排名倒數第一，排名第一的上海GDP更是西安的4倍有餘，差距還是非常大的。
經濟基礎不牢靠，摩天大樓比普通樓更容易面臨爛尾的風險，《人民日報》就曾於2013年8月12日發表過文章，質疑各地搶建摩天大樓——我們需要這麼多“第一高樓”嗎？
（▲人民日報截圖）
2015年7月，曾經轟轟烈烈要拿下中國第一高的729米蘇州中南中心被傳資金鍊斷裂，面臨爛尾，對於西安規劃中的這10棟超高層，爆爆我也是憂心忡忡的。
2，同質化嚴重，沒有鮮明特色和地方特點。
地標性的摩天大樓除了高度高，往往外形設計也是劍走偏鋒，讓人過目不忘，但西安規劃的前10卻沒有太鮮明的特色，外貌平平無奇。
要撐起一個城市獨一無二的天際線，摩天樓群應該建得集中些更好，更有規模效應。
而西安規劃中的前10位，卻分別分散在曲江、高新、西鹹、灃東、雁塔、未央、經開，天啦嚕，如此分散的排布，建成以後要攝影師如何拍攝為好？難道要P在一起嗎？
3、西安高新科技企業和中國、世界500強企業數量不足以為其提供有力支撐
眾所周知，一般這樣的超高層都是規劃成寫字樓為主的綜合體，施工週期長，投資巨大，既然有投資就得考慮回報，這麼多摩天大樓裡的高檔寫字樓，西安真的有那麼多的高端企業入駐嗎？就目前的情況來看，相信各位心裡都有答案了。
西安一直沒有出現地標性的超高層，究其原因，是開發超高層的大財團們並不看好西安未來的發展預期。
為什麼不看好呢？
也許大家能通過我下面的走訪感受到一些原因。
01 國瑞·西安金融中心
（▲圖片拍攝於2018年6月7號）
位置 | 高新區錦業路
建築高度 | 350米
指標 | 29萬平米，高75層
目前狀態 | 封頂，正對外招租
（▲從模型看比周邊其他樓高出許多，圖片拍攝於2018年6月7號）
國瑞西安金融中心集金融辦公、文化科技、商務休閒等多項功能於一體，目前是“西北第一高樓”！
開發商只租不賣，租金120-180元每平方、含稅價，開發商已經做好隔斷，最小面積200平方，最大面積2970平方，目前和企業在籤意向書，明年5月份交房。
02綠地中心
（▲圖片拍攝於2018年6月7號）
位置 | 高新區錦業路
建築高度 | 270米
指標 | 32萬平米，高57層
目前狀態 | A棟交付，B棟封頂
（▲底商已經入駐，圖片拍攝於2018年6月7號）
綠地中心是西安目前高度最高的雙子塔建築群，A棟B棟中間隔著一條馬路，A棟已經有企業入駐辦公，B棟已經整棟出售，還未開放。綠地中心總高270米高，建築面積約32萬平米，地下3層，地上57層。
360平方的辦公室租金不含辦公傢俱費用是85元每平方、不含稅，價格比周邊要低不少。目前進駐的企業不算太多。
03 中鐵 · 西安中心
（▲圖片拍攝於2018年6月7號）
位置 | 高新區錦業路
建築高度 | 232米
指標 | 13.35萬平米，高54層
目前狀態 | 已有企業入駐辦公
（▲已經有不少企業入駐，圖片拍攝於2018年6月7號）
中鐵西安中心規劃為5A甲級超高層寫字樓，錦業路片區第一個超過200+的超高層建築。
這個項目基本已經售罄，目前都是業主們在對外出租，不少樓層正在裝修，三百多平方帶裝修的中區價格每平方100元左右，價格比周邊的稍微便宜一些。目前開發商還有些尾盤出售，都是整層出售，2200多平方，大約五千二百多萬。
04 陝西信息大廈
位置 | 南二環與朱雀大街十字
建築高度 | 228米
指標 | 11.9萬平米，高51層
目前狀態 | 交付
曾經“西安第一高”，是當時“陝西文化中心（陝西省體育場、陝西省圖書館和美術館）”重要組成部分。2001年封頂，2011年12月27日建成竣工，當時國內八度抗震區鋼筋混凝土結構最高建築。
05 西港國際大廈
（▲圖片拍攝於2018年6月7號）
位置 | 高新區高新二路
建築高度 | 218米
指標 | 7.03萬平米，高48層
目前狀況 | 企業入駐辦公
（▲入駐企業較多，圖片拍攝於2018年6月7號）
（▲寫字樓大堂，出入的人員很多，外賣小哥一波又一波，圖片拍攝於2018年6月7號）
西港國際大廈是曾經的“高新第一高樓”，大堂沒有別的大樓那麼富麗堂皇，顯得普普通通，目前被招商銀行冠名，進駐企業比較多，人流也很密集。
06 邁科中心
（▲圖片拍攝於2018年6月7號）
位置 | 高新區錦業路
建築高度 | 216米
指標 | 23萬平米，高75層
目前狀態 | 寫字樓開始對外出租，五星級酒店已經開業
（▲邁科中心寫字樓大堂，圖片拍攝於2018年6月7號）
邁科中心寫字樓高216米，酒店高165米，是中國第一個全鋼構雙子塔工程和第一個超百米異形空中連橋整體提升工程。
開發商只租不賣，租金中區每平150元左右，高區160-170元。大平層1900多平，租客可以自由分割，最低起租300平方左右，據介紹目前大樓出租率80%，入駐率60%，很多簽約企業正在裝修。但據我觀察，進出人員非常稀少。
07 永利國際大廈
（▲圖片拍攝於2018年6月7號）
位置 | 錦業一路與丈八一路十字
建築高度 | 212米
指標 | 29萬平米，高49層
目前狀態 | 正在招租
永利國際金融中心，位於高新區錦業路商務板塊，也是高新區創業新大陸板塊。212米高度，成為區域超高層建築集群中“200+”的重要一員，擁有近八百個停車位。
開發商只租不售，去年9月份交房，目前出租率55%，入駐的基本都是世界500強和中國100強企業。目前高區是半層和整層出租，整層兩千多平方，中區21-30層有兩三百方的出租，帶裝修，30層的租金每平方140元左右含稅。
07 永威時代中心
（▲圖片拍攝於2018年6月7號）
位置 | 錦業一路與丈八二路十字
建築高度 | 212米
指標 | 12.6萬平米，高47層
目前狀態 | 封頂
外觀像3個疊起來的方塊，非常別緻。由世界第一高的迪拜塔締造者美國SOM公司設計。地上五層是集奢侈品旗艦店、全球知名品牌店、高端百貨、大型超市為一體的高端全業態購物中心，地下三層設置為停車位。擁有1100㎡入戶大堂，大堂挑高10.2米，配備29部電梯，759個停車位。
目前這個項目處於待售狀態，整棟出售。
08 西北國金中心三期
位置 | 經開區鳳城七路
建築高度 | 210米
目前狀態| 封頂
西北國金中心是經開區集超高層、購物中心、寫字樓和酒店等為一體的大型城市綜合體。目前，擁有包括西安民生百貨、臺灣漢神百貨等購物中心。三期超高層，是目前經開區最高的建築。
09 禾盛京廣中心
（▲圖片拍攝於2018年6月7號）
位置 | 高新區唐延路
建築高度 | 200米
指標 | 29萬平米，高75層
目前狀態 | 企業陸續開始簽約裝修
項目簡介:位於唐延路“延平門遺址”正西，總建面30萬平米。涵蓋四萬平米綜合商業空間—K11 BLCOK。其中，兩個大型廣場約2500㎡、4000㎡各分佈於項目東西兩端。
（▲目前K11 BLCOK已經開業，咖啡廳，健身房等均已入駐，但沒什麼人。圖片拍攝於2018年6月7號）
（▲寫字樓大堂，沒什麼人員進出，顯得空曠。圖片拍攝於2018年6月7號）
爆爆瞭解到此項目目前的租金是每平方110元左右，目前還沒有企業入駐辦公，已經有部分企業簽約，開始裝修了，但仍然有大部分空置未簽約，安保物業也是前段時間才入駐。
10 延長石油科研中心
位置 | 唐延路與科技八路十字
建築高度 | 195.45米
指標 | 21.57萬平米，高46層
目前狀態 | 立面完畢
位於唐延路與木塔寨兩大板塊，以“城市之塔”為設計理念，2013年1月正式開工建設。佔地面積約37畝，總投資22.39億，整體可容納約4500人辦公。
綜合來看，已經建成的前10高，僅有極少的項目人流較多，企業進駐充分，而且都還是早些年建成的，經歷了時間的沉澱。
除此之外，仍然有大部分的空置面積正在招租，人流稀少，活力不足。
已經建成的姑且如此，規劃中的前10高，西安真的能順利的消化吸收嗎？我們拭目以待。
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