目前西安规划中的前十高：
（▲统计时间截止于2018年6月1号）
看起来很壮观对不对，但是其中也隐藏着问题。
1，西安的经济基础够吗？
俗话说“经济基础决定上层建筑”，虽然这句话里的上层建筑不是指真正的建筑，但是摩天大楼这种建筑需要经济基础来决定还真是没有错的。
先来看看咱们的“经济基础”：
上表中可以看出，西安无论是在GDP还是人口方面，都远远落后于超高层较多的一线城市，在9个国家中心城市中排名倒数第一，排名第一的上海GDP更是西安的4倍有余，差距还是非常大的。
经济基础不牢靠，摩天大楼比普通楼更容易面临烂尾的风险，《人民日报》就曾于2013年8月12日发表过文章，质疑各地抢建摩天大楼——我们需要这么多“第一高楼”吗？
（▲人民日报截图）
2015年7月，曾经轰轰烈烈要拿下中国第一高的729米苏州中南中心被传资金链断裂，面临烂尾，对于西安规划中的这10栋超高层，爆爆我也是忧心忡忡的。
2，同质化严重，没有鲜明特色和地方特点。
地标性的摩天大楼除了高度高，往往外形设计也是剑走偏锋，让人过目不忘，但西安规划的前10却没有太鲜明的特色，外貌平平无奇。
要撑起一个城市独一无二的天际线，摩天楼群应该建得集中些更好，更有规模效应。
而西安规划中的前10位，却分别分散在曲江、高新、西咸、沣东、雁塔、未央、经开，天啦噜，如此分散的排布，建成以后要摄影师如何拍摄为好？难道要P在一起吗？
3、西安高新科技企业和中国、世界500强企业数量不足以为其提供有力支撑
众所周知，一般这样的超高层都是规划成写字楼为主的综合体，施工周期长，投资巨大，既然有投资就得考虑回报，这么多摩天大楼里的高档写字楼，西安真的有那么多的高端企业入驻吗？就目前的情况来看，相信各位心里都有答案了。
西安一直没有出现地标性的超高层，究其原因，是开发超高层的大财团们并不看好西安未来的发展预期。
为什么不看好呢？
也许大家能通过我下面的走访感受到一些原因。
01 国瑞·西安金融中心
（▲图片拍摄于2018年6月7号）
位置 | 高新区锦业路
建筑高度 | 350米
指标 | 29万平米，高75层
目前状态 | 封顶，正对外招租
（▲从模型看比周边其他楼高出许多，图片拍摄于2018年6月7号）
国瑞西安金融中心集金融办公、文化科技、商务休闲等多项功能于一体，目前是“西北第一高楼”！
开发商只租不卖，租金120-180元每平方、含税价，开发商已经做好隔断，最小面积200平方，最大面积2970平方，目前和企业在签意向书，明年5月份交房。
02绿地中心
（▲图片拍摄于2018年6月7号）
位置 | 高新区锦业路
建筑高度 | 270米
指标 | 32万平米，高57层
目前状态 | A栋交付，B栋封顶
（▲底商已经入驻，图片拍摄于2018年6月7号）
绿地中心是西安目前高度最高的双子塔建筑群，A栋B栋中间隔着一条马路，A栋已经有企业入驻办公，B栋已经整栋出售，还未开放。绿地中心总高270米高，建筑面积约32万平米，地下3层，地上57层。
360平方的办公室租金不含办公家具费用是85元每平方、不含税，价格比周边要低不少。目前进驻的企业不算太多。
03 中铁 · 西安中心
（▲图片拍摄于2018年6月7号）
位置 | 高新区锦业路
建筑高度 | 232米
指标 | 13.35万平米，高54层
目前状态 | 已有企业入驻办公
（▲已经有不少企业入驻，图片拍摄于2018年6月7号）
中铁西安中心规划为5A甲级超高层写字楼，锦业路片区第一个超过200+的超高层建筑。
这个项目基本已经售罄，目前都是业主们在对外出租，不少楼层正在装修，三百多平方带装修的中区价格每平方100元左右，价格比周边的稍微便宜一些。目前开发商还有些尾盘出售，都是整层出售，2200多平方，大约五千二百多万。
04 陕西信息大厦
位置 | 南二环与朱雀大街十字
建筑高度 | 228米
指标 | 11.9万平米，高51层
目前状态 | 交付
曾经“西安第一高”，是当时“陕西文化中心（陕西省体育场、陕西省图书馆和美术馆）”重要组成部分。2001年封顶，2011年12月27日建成竣工，当时国内八度抗震区钢筋混凝土结构最高建筑。
05 西港国际大厦
（▲图片拍摄于2018年6月7号）
位置 | 高新区高新二路
建筑高度 | 218米
指标 | 7.03万平米，高48层
目前状况 | 企业入驻办公
（▲入驻企业较多，图片拍摄于2018年6月7号）
（▲写字楼大堂，出入的人员很多，外卖小哥一波又一波，图片拍摄于2018年6月7号）
西港国际大厦是曾经的“高新第一高楼”，大堂没有别的大楼那么富丽堂皇，显得普普通通，目前被招商银行冠名，进驻企业比较多，人流也很密集。
06 迈科中心
（▲图片拍摄于2018年6月7号）
位置 | 高新区锦业路
建筑高度 | 216米
指标 | 23万平米，高75层
目前状态 | 写字楼开始对外出租，五星级酒店已经开业
（▲迈科中心写字楼大堂，图片拍摄于2018年6月7号）
迈科中心写字楼高216米，酒店高165米，是中国第一个全钢构双子塔工程和第一个超百米异形空中连桥整体提升工程。
开发商只租不卖，租金中区每平150元左右，高区160-170元。大平层1900多平，租客可以自由分割，最低起租300平方左右，据介绍目前大楼出租率80%，入驻率60%，很多签约企业正在装修。但据我观察，进出人员非常稀少。
07 永利国际大厦
（▲图片拍摄于2018年6月7号）
位置 | 锦业一路与丈八一路十字
建筑高度 | 212米
指标 | 29万平米，高49层
目前状态 | 正在招租
永利国际金融中心，位于高新区锦业路商务板块，也是高新区创业新大陆板块。212米高度，成为区域超高层建筑集群中“200+”的重要一员，拥有近八百个停车位。
开发商只租不售，去年9月份交房，目前出租率55%，入驻的基本都是世界500强和中国100强企业。目前高区是半层和整层出租，整层两千多平方，中区21-30层有两三百方的出租，带装修，30层的租金每平方140元左右含税。
07 永威时代中心
（▲图片拍摄于2018年6月7号）
位置 | 锦业一路与丈八二路十字
建筑高度 | 212米
指标 | 12.6万平米，高47层
目前状态 | 封顶
外观像3个叠起来的方块，非常别致。由世界第一高的迪拜塔缔造者美国SOM公司设计。地上五层是集奢侈品旗舰店、全球知名品牌店、高端百货、大型超市为一体的高端全业态购物中心，地下三层设置为停车位。拥有1100㎡入户大堂，大堂挑高10.2米，配备29部电梯，759个停车位。
目前这个项目处于待售状态，整栋出售。
08 西北国金中心三期
位置 | 经开区凤城七路
建筑高度 | 210米
目前状态| 封顶
西北国金中心是经开区集超高层、购物中心、写字楼和酒店等为一体的大型城市综合体。目前，拥有包括西安民生百货、台湾汉神百货等购物中心。三期超高层，是目前经开区最高的建筑。
09 禾盛京广中心
（▲图片拍摄于2018年6月7号）
位置 | 高新区唐延路
建筑高度 | 200米
指标 | 29万平米，高75层
目前状态 | 企业陆续开始签约装修
项目简介:位于唐延路“延平门遗址”正西，总建面30万平米。涵盖四万平米综合商业空间—K11 BLCOK。其中，两个大型广场约2500㎡、4000㎡各分布于项目东西两端。
（▲目前K11 BLCOK已经开业，咖啡厅，健身房等均已入驻，但没什么人。图片拍摄于2018年6月7号）
（▲写字楼大堂，没什么人员进出，显得空旷。图片拍摄于2018年6月7号）
爆爆了解到此项目目前的租金是每平方110元左右，目前还没有企业入驻办公，已经有部分企业签约，开始装修了，但仍然有大部分空置未签约，安保物业也是前段时间才入驻。
10 延长石油科研中心
位置 | 唐延路与科技八路十字
建筑高度 | 195.45米
指标 | 21.57万平米，高46层
目前状态 | 立面完毕
位于唐延路与木塔寨两大板块，以“城市之塔”为设计理念，2013年1月正式开工建设。占地面积约37亩，总投资22.39亿，整体可容纳约4500人办公。
综合来看，已经建成的前10高，仅有极少的项目人流较多，企业进驻充分，而且都还是早些年建成的，经历了时间的沉淀。
除此之外，仍然有大部分的空置面积正在招租，人流稀少，活力不足。
已经建成的姑且如此，规划中的前10高，西安真的能顺利的消化吸收吗？我们拭目以待。
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