蒲公英先生
您好，我是MR張！看到這個問題，我也“呵呵”了，同學你還沒睡醒吧；雖然海南目前的房產調控政策是比較嚴的，對目前的房產業有一定的控制，但這是為未來海南的發展做鋪墊的，未來的房價只會上升，根本沒有降的理由；您覺得呢？
2018年海南相繼出臺了一系列房產調控政策，一時間讓海南的房產行業遇“寒冬”，據說很多房產從業者以暫時轉戰雲南等地（具體情況不明）。之所以出臺這樣的調控政策有兩個重要原因：一是調控過高的房價，海南的經濟並不是太好，房價過高容易崩盤，讓泡沫破滅之前一定要控制住；二是迎合自貿區和自貿港建設，吸引外來投資者，讓投資者能看到投資的希望，如果房地產成本過高，那麼無疑是投資者的攔路虎；所以短暫的房產調控百利而無一害。
目前的海南房價走勢情況如何？
從下圖數據可以看出，海南各市的房價是一路飆升，從四月份開始房價有所平穩，這也是限購政策之後房價有所控制的表現；在海南的你不知有沒有這樣的感受。
海南房價未來兩年會降嗎？
就個人觀點來看，目前的海南房價受到限購政策的原因，漲幅肯定不會太明顯，有些地區可能還有上下波動；但是隨著自貿區和自貿港的建立，外地人來海南投資，搞起外貿生意，到時房地產肯定還會在火爆，有人來就會有人買房，屆時房價也沒有再將的道理；所以未來兩年房價應該不會降，但是也不會漲很多，畢竟自貿區和自貿港建立需要時日。
結果至上
海南本身天獨厚氣候與環境，就已經深得全國人民的關注與厚愛；其次再加上國家各種政策刺激，已經未來發展的規劃，吸引更多了更多人的關注與嚮往。一個熱門的地方，樓市火熱實屬正常，再加上本身資源有限，未來房價低行基本沒有可能。
1.海南目前進入嚴厲限購，整個樓市也進入平靜期，沒有了以往樓市火熱場面。一部分人選擇了觀望，一部分人在為購房資格糾結，一部分人是多套投資者在黯然傷懷。但是更多更多的人還在打算入手一套，海南很小卻面對全中國的購房需求，有的的主比我們想象的土豪，三五百萬被套牢海南人家覺得無所謂。所以需求的不斷擴張，價格的下行可能真不大。
2.先不說未來的海南發展，就他本身的氣候環境，在國內是無法期待的。什麼廣西北海，雲南西雙版納，廣東的湛江，跟海南一比差距還是很大的。要麼不靠海，要麼冬天太冷。伴隨人民對健康管理的越來越重視，養老養生會大行其道，就算海南的房子已經失去投資的屬性，但是該養老打算養老迫切養老的，還是會優選海南直奔海南，所以海南房價下行可能性沒有。
3.海南樓市現狀，已經從過去的供過於求，逆轉到如今的供不應求。尤其是海南貿易島政策後，整體很不錯的樓盤，都是人山人海一房難求，價格更是節節攀升。當然限購後一下子切斷客戶源，但是放眼整個海南，很多樓盤房源所剩不多，開發商也不著急了。降價沒有意義，因為缺的不是購房群體，缺的是購房通行證。所以海南未來，樓市價格下行可能性不大。
總結：因為海南限購政策，海南樓市會進入平緩期，但是價格因為各種因素，不會下跌而且因為供求關係，未來應該會持有合理漲幅。希望我的回覆能幫到你，祝你海南購房順利。
李勤567
我認為:還會暴漲。漲到和香港一樣!我在三亞，不是本地人。首先說下限購政策:外省人需五年社保，首付百分之七十，五年不準出售，只能購買一套。你們覺得有多少人有資質購買？再說下本地購買:只佔總銷售量百分之十二。這個數據還是海口拉昇的結果，除海口外海南人幾乎沒有買這種商品房的。沒人買的話房價當然蹭蹭蹭往上竄啊！比肩香港指日可待也!
手機用戶55426032244
關於海南的房價，我談談自己的切身體會。海南第一次房地產開發熱大概在上個世紀九十年代前後，話說我們山東人也有些去了海南搞開發建樓盤。我們公司也派人去買地搞開發，但好景不長，好像是九三年前後，崩盤了，大量爛尾工程隨處可見，全國各地搞房地產開發的人紛紛撤離。據後來去清理債權債務的人回來說，當時真是瘋狂，去海南看個地方，找到有權人，大家看看現場，指認一下，就算把地圈下了，然後有後來人再買前手的，炒來炒去，或直接開發，各種出讓手續基本不全甚至沒有，直到把海南的房價炒到當時的天價。中央出手調控後，到了九三年，泡沫破了，海南房地產也迅速衰敗。這一敗就是二十年。
從目前的形勢看，海南後續發展方向是明確的，國際旅遊島、經濟自貿區等標籤，再加上海南得天獨厚的自然條件，肯定是房地產開放商的漲價武器。由此可見這一波海南房地產熱有理由持續下去的，如果國家不出臺特別嚴厲的調控政策，沒人擋得住資本和資金的瘋狂進入，有人從中漁利是必然的。
閒情碎語
海南限購令發佈後，大部分城市的房價有可能小幅下降。
海南房子外來需求佔比很大，據報道，有些樓盤大約80%以上的客戶都是外省過來的客戶。海南發佈限購令後，這部分客源消失了，只能靠本地的自主需求，海南人口才900多萬人，本地的需求是無法支持目前的供給的。
但海南要建設全省自貿區，有離島退稅的政策，環境好，四季如春。今後，旅遊會更蓬勃的發展，雖然短期房價會下降，但長期看不會下降太大。
多維創想
我觀察海南最大的問題是交通不便，目前遊客進出海南主要靠飛機、輪船和所謂的火車輪渡，這些交通工具每天滿負荷能夠運載的遊客最多不超過十萬人，來的遊客有限，住房需求就有限，導致除節假日外無論是酒店還是住宅租金都不高，租金不高，房產價格自然也沒有長期上漲的基礎。但一旦連接大陸的跨海大橋或海底隧道建成通車，情況就徹底改變了，因為明天進出海南的遊客人數就會從十萬人上升到一百萬，增加十倍甚至百倍，遊客人數猛增直接使租金猛漲，房產價格將長期上漲。另外海南的遊客最大來源地還是大陸，因為全世界遊客的最大遊客來源地已經是中國了！所以只要跨海大橋或海底隧道沒有建成，海南房價就不會上漲，就算漲也是暫時的，不管是否限購都一定會下跌，因為房子根本就沒人住。從中國最大的遊客來源地廣州深圳到海南，無論是自駕考車還是坐輪渡火車去海南，都要花上10幾個小時，開玩笑！坐飛機去歐洲旅遊都到了！房價漲個屁！
用戶95591583839
國家只要放開限購政策，一定是暴漲！不然為什麼現在海南限購政策是全國之最，決策層心裡最明白！況且各種扶持政策、各種利好不斷出臺，房地產不控制，直接衝破大氣層了！
如果是自住、或是有錢放個五年十年沒問題，應該現在購買，或是繳納海南社保找機會購買，海南房產一旦放開不敢說超過香港或是澳門，但一定可以比肩北上廣深一線城市房價！沒有更好的投資，買一套一定收益不錯！
特暴龍
這不叫什麼問題，不用拍腦袋，拍屁股都能搞清楚的事。首先從自己的角度想怎麼想都會出錯，應該站在海南省政府的角度思考，它為什麼會出這樣的政策，到底是基於什麼來考慮的。簡單說政府被以前的炒房搞怕了，再者也基於中央前段時間對海南亂建房的批評，更重要的是房價被炒太高地價同時倍增，地價高將來建設的成本高，這樣誰來投資？有人認為出臺這些政策後房價會象以前一樣大跌，那你問問政府會不會把地價很便宜的讓給誰？其實政府在房產現有的價格下出臺政策並不是讓房價跌，而是讓它平穩，別再過快的上漲。可以肯定的說，海南的房價前面二次大漲，大跌你已經看過，但不可能讓你馬上看見第三次。海南後面的房價一定是上漲的，慢慢上漲的過程中哪怕有小幅度的回落那也是在上漲過程中的小回。政府要怎麼做，他肯定有他全盤的考慮，作為小老百姓們我們還是做好自己的事吧。
戲看錶演
哈哈😄！降是肯定的，這可苦了開發商，買過地，到底建還是不建。建，憑目前海南省居民的購買力，賣出去一半就燒高香了！不建，地錢就打了水票！會重現九十年代海南房地產的景象！到處都是爛尾樓！
朱朱1157712
海南被批准建設國際貿易自由港這是對海南經濟發展絕對是重大利好，但觀察上海、天津等地設立自貿區以來沒有對當地房地產帶來顯著變化。筆者認為海南地產經濟是有人為抄作因素。海南地理位置靠南，自然環境十分優越，但綜合交通、人文、國家政策導向等因素未來海南房價會有波動，趨勢會逐漸走低且到合理價位後穩定。旅遊地產中很大成分是投資行為，因此在當前限購和限售政策下，投資經濟會發生改變，預測早期投資者贏利會達到拐點，近期投資者會在短期內虧損。以上謹供參考！
