海中漫步14
物業服務不到位，小區業主可以要求減少物業費，或者要求物業公司承擔違約責任，但不能拒交物業服務費。物業公司提供物業服務，業主應當支付服務費，業主不支付服務費，物業公司有權起訴業主支付服務費，法院一般會判物業公司勝訴。物業服務不到位，造成業主不滿意，繼而不支付物業費，形成物業管理惡性循環，最終損害業主切身利益。問題的根源，就是業主利益代表方小區業委會缺位或者不盡職。如果小區業委會履行職責，監督物業公司按合同提供服務，並對物業公司存在問題及時提出索賠或者解除合同，小區業主拖欠物業服務費就沒有合理理由。
429方寸世界
邵華75788810
首先明確服務不到位是具體是什麼？是否是物業的服務範圍之內。如果是，保留證據，可以不交物業費。還可以通過業主委員會重新招標更換物業公司，並且還選擇物業服務標準。
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