在推進租賃住房市場擴容上，北京市又有新動作。
5月23日，北京市住建委、市公安局、市規土委聯合制定的《關於發展租賃型職工集體宿舍的意見（試行）》（以下簡稱《意見》）開始面向社會公開徵求意見。根據《意見》內容，北京市將通過在集體建設用地建設或改造部分閒置廠房、商場、寫字樓來為用工單位提供租賃型職工集體宿舍，以此來解決城市運行和服務保障行業務工人員住宿問題。
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哪些人可以租到這樣的宿舍？
所謂租賃型職工集體宿舍，是指專門躉租給用工單位，用於單位職工本人住宿並進行集中管理的房屋，也就是說，租賃型職工宿舍的租賃對象是單位或者企業，通過單位或者企業再租賃給職工，無法滿足個人的租賃申請。
此外，《意見》中也提到，用工單位不得將床位面向家庭出租，或是出租給本單位職工以外的人員居住，並應當及時清退不符合條件的職工。
對於租賃型職工集體宿舍的運營方，《意見》也有所明確，即該宿舍可以由建設、改建主體負責運營，也可以委託專業住房租賃企業運營管理。在行業人士看來，這也為市場上的住房租賃運營管理企業帶來了發展的契機。
關於租期，《意見》提到，用工單位和職工簽訂的單次租賃合同期限一般不超過三年，最長不超過五年，鼓勵租賃雙方就租賃合同一年一簽。
按照《意見》要求，用人單位整體租下租賃型職工宿舍後，再與本單位職工簽訂租賃合同，這裡需要強調的是，職工需要支付的租金，需要與用人單位協商確定。
租金貴嗎？面積有多大？
《意見》強調，用於改建為租賃型職工集體宿舍的建築，應該是獨立成棟（幢）或是可實行封閉管理、建築面積達到500平方米以上的獨立空間。在設計上，《意見》明確，
租賃型職工集體宿舍的人均使用面積不得低於4平方米，每間宿舍居住人數不得超過8人。
對此，國務院發展研究中心市場經濟研究所副所長鄧鬱松認為，北京住房租賃市場一個基本特點是租賃需求旺盛，供應總體偏緊，而且存在結構性矛盾，“通過提供單人間、雙人間、多人間等多樣化的產品，滿足務工人員多層次的租住需求，
有利於穩定租金、促進住房租賃市場的發展。”鄧鬱松如是評價。租賃型職工集體宿舍供應的主要渠道有哪些？
根據《意見》內容，租賃型職工宿舍的主要來源為三個部分，一類為在集體建設用地上規劃或者改建，值得一提的是，北京市已經多次強調，可利用集體建設用地建設租賃住房；第二類為產業園區配建或將低效、閒置的廠房進行改建；第三類為各區可以結合區域規劃調整需要，將閒置的商場、寫字樓或者酒店改造成為租賃型職工宿舍。
在後期運營上，《意見》也提出了管理規範要求，即改建的租賃型職工宿舍，土地性質、使用年限和容積率不得變更，且不得分割銷售或者變相“以租代售”。
鼓勵社會資本參與
值得一提的是，《意見》中強調，未來北京市將加大資金支持力度推進租賃型職工集體宿舍的供應，同時鼓勵各金融機構積極參與租賃型職工集體宿舍建設、改建，提供金融支持。鼓勵社會資本參與租賃型職工集體宿舍改建。
就在不久前，為支持北京集體建設用地建設租賃房試點工作，國開行、農業銀行、建設銀行、華夏銀行4家銀行已確定融資方案。業內人士指出，對於社會資本來說，租賃行業目前面臨著回報率低的問題，因此更加需要金融機構的跟進來解決這一問題，從而讓更多的社會資本積極加入租賃行業。
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