“
你是否知道購房有年齡限制嗎？你是否具備買房的能力？
很多購房者並不知道要評價購房能力，等到看到了滿意的房子後才去評價購房能力，此時才發現要麼是自己準備的首付款不夠，要麼是月供超過了自己能承受的範圍。
那麼應該如何評價自己的購房能力呢？
購房年齡限制
由於購房被視為重大的經濟決定，因此根據我國民法通則的相關規定，10週歲以下的“無行為能力人”和10週歲以上18週歲以下的“限制行為能力人”，不能自行買房。
購房能力評價
一、查詢個人銀行信用狀況
銀行在批准住房貸款前，首先查詢借款人銀行信用情況，如果有多次銀行逾期還款的情況，很有可能一票否決，那麼購房者只能選擇一次性付款購房。這點十分重要，也是絕大部分首次購房者容易忽略的問題。
二、評估每月還款額及還款年限
先要確定下來你的家庭能承受的每月的還款額是多少，前提是在力所能及情況下，畢竟住房還款是一個長期的事情。通常情況每月還款額不應超過家庭總收入的50％，當然你也根據自身的情況來制定。
三、確定能承受的貸款額度
貸款多少萬家庭可以承受，選擇何種還款方式比較好，這是買房前要考慮的。還款方式有等額本金還款和等額本息還款，等額本息還款每月還款額度均一樣，等額本金還款是逐月遞降的方式，一般情況選擇等額本息還款方式。
四、評估自有資金與首付款
目前銀行貸款政策要求首次購房者首付款為總房價的30％即可，二套房購房者至少為總房價的40％（各城市銀策稍有差別）。
五、評估能承受的總房款
明確了自己能承受的貸款額度和首付款後，您承受的總房款自然也就清楚了。
購房能力就是看你是否有能力購房，或者一次性付款購房，或者貸款購房。如果是一次性付款購房，那是不用再說了；如果是貸款購房，那就應該評估你的還款能力，即以你的月供與家庭月收入比來衡量，一般月供不宜超過家庭收入的50％。
閱讀更多 房天下購房指南 的文章
