擁有一套房子，無論是別墅，還是四居大套、兩居小套，都算是剛需，不同層次的剛需而已。而對於第二套房，僅小部分人可算作剛需，於大部分人而言，都是為了保值或投資。所以，買第二套房就更需要考慮“值不值得”了。
安居樂業。房子的根本屬性是居住，所以，無論是第幾套，其居住功能永遠是第一位的，地段、配套、戶型等必須符合目標客群的需求。但在這之前，要對未來的市場有趨勢性判斷，即是否有交易市場。具體到杭州這個對方，我認為還是有活躍市場的。 有人的地方就有市場。據浙江省統計局數據，2017年杭州常住人口顯著增加，達到946.8萬，較2016年增加了28萬。但之前的杭州很長一段時間人口增長並不快。以2011-2014年為例，4年間常住人口分別增加3.76萬、6.4萬、4.2萬、4.8萬。平均下來每年只有4.79萬。到了2015年，杭州常住人口突然飆漲了12.6萬，突破兩位數，隨後到了2016年，數字到了17萬。2017年的28萬，幾乎等於2011-2015年這五年的總和。進一步分析人口增加的因素，可以看出，一方面是二孩政策落地迎來了一波生育高峰，出生率明顯提高；另外就是G20峰會之後杭州城市形象與知名度得到提高，外來人口明顯增加。
與純粹的人數增加相比，有購買力和購買需求的人才的增加是樓市的強動力。據領英中國日前發佈的榜單顯示，在城市綜合吸引力榜單上，杭州位列第一，其流入人才/流出人才比高達1.576，也就是說每有一位職場人離開杭州，就有超過1.5位補充進來。此前領英《中國經濟的數字化轉型：人才與就業報告》數據顯示，2014年至2016年杭州對數字人才的吸引力已超過北京，僅次於上海和深圳。
另外，“2017魅力中國——外籍人才眼中最具吸引力的中國城市”評選結果發佈，杭州連續第八次入選。這是一個完全由外籍人才參與評選的引才引智“中國城市榜”，杭州每年都入選該榜單。2017年，杭州人才流入率和海歸人才淨流入率居全國城市之首。
再加上這幾年杭州城市建設迅猛發展，基礎設施與配套服務優質推進，使得杭州更加繁榮宜居，遠期還有亞運會加持，可以說，杭州樓市這幾年都還有獲利空間。
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