拥有一套房子，无论是别墅，还是四居大套、两居小套，都算是刚需，不同层次的刚需而已。而对于第二套房，仅小部分人可算作刚需，于大部分人而言，都是为了保值或投资。所以，买第二套房就更需要考虑“值不值得”了。
安居乐业。房子的根本属性是居住，所以，无论是第几套，其居住功能永远是第一位的，地段、配套、户型等必须符合目标客群的需求。但在这之前，要对未来的市场有趋势性判断，即是否有交易市场。具体到杭州这个对方，我认为还是有活跃市场的。 有人的地方就有市场。据浙江省统计局数据，2017年杭州常住人口显著增加，达到946.8万，较2016年增加了28万。但之前的杭州很长一段时间人口增长并不快。以2011-2014年为例，4年间常住人口分别增加3.76万、6.4万、4.2万、4.8万。平均下来每年只有4.79万。到了2015年，杭州常住人口突然飙涨了12.6万，突破两位数，随后到了2016年，数字到了17万。2017年的28万，几乎等于2011-2015年这五年的总和。进一步分析人口增加的因素，可以看出，一方面是二孩政策落地迎来了一波生育高峰，出生率明显提高；另外就是G20峰会之后杭州城市形象与知名度得到提高，外来人口明显增加。
与纯粹的人数增加相比，有购买力和购买需求的人才的增加是楼市的强动力。据领英中国日前发布的榜单显示，在城市综合吸引力榜单上，杭州位列第一，其流入人才/流出人才比高达1.576，也就是说每有一位职场人离开杭州，就有超过1.5位补充进来。此前领英《中国经济的数字化转型：人才与就业报告》数据显示，2014年至2016年杭州对数字人才的吸引力已超过北京，仅次于上海和深圳。
另外，“2017魅力中国——外籍人才眼中最具吸引力的中国城市”评选结果发布，杭州连续第八次入选。这是一个完全由外籍人才参与评选的引才引智“中国城市榜”，杭州每年都入选该榜单。2017年，杭州人才流入率和海归人才净流入率居全国城市之首。
再加上这几年杭州城市建设迅猛发展，基础设施与配套服务优质推进，使得杭州更加繁荣宜居，远期还有亚运会加持，可以说，杭州楼市这几年都还有获利空间。
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