漫步的狐狸
雖然住房租賃多采用私人協議方式出租，一般都不會主動交稅，但並不代表出租住房所得不需要納稅。
營改增後，個人出租住房涉及增值稅、城建稅、教育費附加、地方教育附加、房產稅、土地使用，稅、印花稅和個人所得稅。
一、增值稅
《財政部、國家稅務總局關於全面推開營業稅改徵增值稅試點的通知》（財稅〔2016〕36號）附件2第一條規定，個人出租住房，應按照5%的徵收率減按1.5%計算應納稅額。
應納稅款=含稅銷售額÷(1+5%)×1.5%
二、城建稅（市區）、教育費附加、地方教育附加
分別按照繳納增值稅額的7%、3%和2%計算繳納。
三、房產稅
以租金收入4%計算徵收。
四、城市土地使用稅
免徵
五、印花稅
免稅
六、個人所得稅
個人按市場價出租居民住房，稅率10%。
每次收入不超過四千元的，減除費用八百元；四千元以上的，減除百分之二十的費用，其餘額為應納稅所得額。
納稅人在出租房產過程中繳納的稅金和教育費附加，可從其財產租賃收入中扣除。此外，還准予扣除能提供有效、準確憑證，證明由納稅人負擔的該出租房產實際開支的修繕費用，以每次800元為限，一次扣除不完的，准予在下一次繼續扣除，直到扣完為止。
《財政部、國家稅務總局關於營改增後契稅房產稅土地增值稅個人所得稅計稅依據問題的通知》（財稅〔2016〕43號）規定，個人出租房屋的個人所得稅應稅收入不含增值稅。
舉個例子說明。
某居民出租住房取得月租金收入10500元，當月應繳納多少個人所得稅？
1.應繳納增值稅=10500÷（1+5%）×5%=500
2.應繳納城建稅（市區）、教育費附加、地方教育附加＝500×（7%＋3%＋2%）＝60
3.應繳納房產稅=10500÷（1+5%）×4%=10000×4%=400
4.應繳納個人所得稅=[10500÷（1＋5%）－500－60－400]×（1－20%）×20%=1446
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史晨昱
應該，而且要加強管制。中國的房租，也是搞笑，每三年遞增租金，房地產是金融，但房租不可以和房價掛鉤，應該和房價脫離。目前大部分都是給房東打工。也不知哪裡學來的房租老是上漲。這會導致實業商業的壓力加大。除掉工資，還能賺什麼錢。
用戶58600500897
是要交稅的。
現在房租交稅是執行的個人申報制度，去當地街道進行申報的，稅率我印象中是5%吧，好像是差不多的一個數字。
如果租房人需要租房發票提取公積金或者報銷等，就要去交稅開具相應的發票。
不過這種錢都是羊毛出在羊身上，最後負擔還是租戶承擔。所以如果沒有特別必要，大家一般都不要發票，也就不涉及交稅問題，政府對這方面稅收也監管的不嚴。
照理侃房
我不是學法律出身的，辛辛苦苦買套房，用租金還月供，現在在收我稅，30年後我還完房貸了可以自己享受自己的房子了，房子也舊了，水電線路估計也該改造了，又得一筆錢維護我的房子，住到我掛了，房子年限也到了，也不知道我孩子能從我這得到什麼。哎，國家是有錢了，人民的生活還是壓力山大啊。
趙大壯1
個人出租房屋需交1.5%的增值稅，未達到起徵點免稅，月收入3萬元以下免徵，個稅要按財產租賃所得交，10%稅率計徵，有的地方按租金收入直接計徵，有按1、5%徵收。房產稅4%收，印花稅按1‰收。
