本文觀點較多，西區小夥伴請留意。
聽說北京有個常在四環飆車的黨派叫四環黨；聽說北京房價大多以四環作為區位優劣評判；聽說北京民間盛傳四環內歸中央直屬，四環外才是北京市的觀點，等等吧！四環，北京城市發展永恆的主角。
樓八觀點：四線城市看一環，三線城市看二環，二線城市看三環，一線城市看四環。對於鄭州，如果說過去二十年是三環的話，那麼未來站穩一線城市的基礎一定是四環的興起。
來看鄭州目前四環現狀：
鄭州的四環是有硬傷的。
其一：東四環和南四環東段由於為緊貼高速公路和高鐵走向，和其他城市環線的“融合”功能不同的是，這裡是“隔阻”二側。
其二：北四環北部是黃河區，四環更多的是實現“交通”的功能，同樣，南四環西部亦同樣問題，經過水源保護地尖崗水庫。
只有西四環在實現城市融合和區域帶動作用。
如下圖：
以西四環為中心：南東為常西湖片區——鄭州市未來行政中心，南西為健康宜居城——鄭州唯一有山有水的片區，中東為西流湖片區——鄭州西進的橋頭堡，中西為滎西片區——鄭上新區核心區，北東為高新老城區，北西為新高新片區。
嚴格意義上說，以上6大片區除了老高新片區，其他尚都處於開發起步階段，而未來5大片區的發展，毫無疑問將圍繞西四環展開。
【1】
感謝關注鄭州樓事八卦！
接著看2個問題：
第一：鄭州的發展是：東>北>南>西，即東面高速發展，北面限制發展，南面無限發展，而西面雜亂髮展。第二：仔細看上圖，鄭州向東是橫向沿鄭開大道發展，橫向的條形帶狀發展，而西部是科學大道、鄭上路、中原路和隴海路各自為戰，無法形成像東區一樣圍繞一條路帶狀發展。
分析這2個問題：
整個大西區不像鄭東新區一樣整體規劃有計劃實施，缺失整體規劃和步調，雖有鄭上新區的規劃，但落實力度不足。落實力度不足不是因為不夠努力，而是因為財力不足，城建的很多工作需要開發商實施，城建的很多資金更需要土地收益，而相比東區的高房價高地價，西區長期以來的低房價也在一定程度上影響了西區的發展。
解決這2個問題：
鄭上新區的規劃我看過，基本是沿鄭上路一路西北走向，模式和鄭東新區類似，我覺得這不是西區發展的最佳模式，上街和滎陽根本與開封不是一個等量級，鄭上路不是鄭開大道，科學大道、中原路、隴海路不會服它！
所以樓八觀點：如果鄭東的發展是圍繞“鄭開大道”橫向“帶”狀發展，那麼未來鄭西的發展必須“圍繞西四環”豎向“片”狀發展。鄭西要發展，橋頭堡絕不是所謂鄭上新區，而是“以西四環為核心”的6大組圖！
要讓以西四環為核心的組團崛起，那麼必須先讓西四環崛起。所以，必須把西四環打造成為西區的“中州大道”。事實上，政府已經開始著手。
下圖是鄭州四環快速計劃，其中西四環為全程高架：
西四環的全程高架是西四環改造的第一步。
我們知道修地鐵的顯性價值是打通了地下交通，而隱性價值就是對站點附近城市形象的改造。同樣，道路高架，不但是空中交通的解決，更是地面城市形象的改善和綠化的升級。
上圖：鄭州西2條核心道路的衛星圖。
豎向為西四環，橫向為鄭上路。其中：西四環的綠化+道路寬度為172米，鄭上路的綠化+道路是153米。其中西四環172米的寬度遠遠超過中州大道平均120米和鄭開大道130米的寬度。一旦完成改造升級，不但路面不再有大車出現，同時道路二側也將成為市民遊玩休憩之地。
正如我前面所述，西四環的高架完工將是西區發展的重要里程碑，甚至是西區崛起的一個重要標誌性事件。
【2】
樓八（鄭州樓事八卦：zzlsbg）是說房地產的，房地產是城市拓展和發展永恆不變的主調，也是城建資金的重要來源。高房價反哺高城市形象，高城市形象帶來高房價，這是良性循環。同樣，雜亂差城市形象帶來低房價，低房價改善不了雜亂差城市房價，這是必然的。
西四環目前從南到北有4大典型樓盤，分別為隴海路之匯泉西悅城，中原路之永威西郡，化工農業路之榮盛祝福花語水岸以及北三環科學大道之萬科城，四個樓盤分別鏡像鄭汴商圈、二七商圈、CBD以及北龍湖。
如下圖：
這四個樓盤可謂是西四環崛起的四大前鋒，分別代表品牌（萬科）、性價比（榮盛）、品質（永威）以及價值（匯泉），系列文章逐一盤點，今天為第一個：西四環崛起石佛鄧肯之榮盛祝福花語水岸。
項目是由中國房地產企業500強排名第16的榮盛地產開發，是其繼北龍湖榮盛華府後在鄭州的第二個項目，總佔地約180畝，總建面30萬㎡，業態涵蓋住宅，商業，幼兒園。
項目東臨西四環輔路，西至紅葉路，北接八面神街，南靠銀樺街（原藥廠街）。項目容積率3.5，綠化率30%，建築密度25%，由12棟高層住宅，2棟獨棟商業，一所4000㎡的幼兒園和一所30班的小學構成。和其他三前鋒相比，項目距離化工路300米，屬於典型的化工路項目，化工路為農業路的延長線，東部直接北龍湖-CBD，
項目在四大前鋒中具有“自成體系”和“性價比高”二大特點。如下圖：
第一，自成體系：對外交通，通過西四環直達鄭州南北，通過化工路接農業路高架直達北龍湖以及CBD，在通往CBD北龍湖的路上，經過花園路丹尼斯和熙地港鄭州二大高端商圈。對內綠化，項目西側為已列入改造計劃的須水河（如上圖，須水河從萬科城片區開始改造目前已向南改造至梧桐街），南側為項目自建公園蝴蝶公園，北側為已建成街心公園，東側未來為西四環輔道綠化。對內教育，項目自帶幼兒園和小學。自帶商業，項目自身配備10000㎡自持商業和商業街，業態涵蓋餐飲、購物、影院等。對於剛需剛改而言，獨立的自有配套體系是一個巨大的誘惑。
上圖：蝴蝶公園效果圖。
第二，性價比高：項目定位是一個剛改盤，但在用才方面似乎並不馬虎，蒂森電梯，美標衛浴，三層中空玻璃……項目一期主流售價為12000-13000元/㎡（精裝），二期目前正在認籌，預計略有漲幅。
項目認知結論：
規模雖中，卻在交通、綠化、商業、教育等主要方面自成體系，幾無破綻。 項目整體品質樸實無華，卻異常實用，精裝低調卻不湊合……這些項目特點則像極了超級前鋒鄧肯——紮實的基本功，沒有華麗的腳步，全是實用的動作，連貫流暢，幾乎是教科書一樣的進攻腳步，守端超長的手臂能最大限度的干擾到對手，強壯的身體也敢於對抗，總之樸實無華，簡約不簡單。
（全文完）
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