大家好，今天我們來談一談日本的房價問題，眾所周知，日本是高度發達的資本主義國家，在上世紀七八十年代就已經是發達國家了，那麼日本的房價這麼多年來，經歷了哪些起伏波動呢？現在日本的房價究竟如何，和中國的房價相比，日本的房價是高還是低？這些問題，想必很多人都想知道。
在日本，大城市，一線城市，像是東京和大阪，一般公寓的話均價3-5萬RMB一平方，當然也有便宜的。。稍微偏一點的地方差不多2萬左右一平10萬左右一平就算是高檔的了。如果要蓋小樓的話。差不多2萬-3萬RMB一平方。但是加上地價一棟小樓最次差不多要400萬左右RMB也得看地方。同樣100平的地。有的地方可能幾十萬RMB有的地方可能1000萬RMB。
日本的二線城市房價按人民幣折算大概在15000左右1平米。相對中國二線城市價高點，但是由於是發達國家，日本的所謂二線城市跟一線城市在生活出行並沒有多大區別。所以雖然房價略低於一線城市，但差別不像中國的一線城市和二線城市相差太大。
另外日本賣方和國內有一點不同的地方，那就是日本房價從不按平米計算。而是一屋一價。面積上只按專有使用面積算，陽臺面積不算在內。以東京都23區為例，屋內專有面積65平（3室2廳1衛1浴室1洗面室，帶收納）大概最低需要3000萬日元。大概4.6萬日元一平。但是實際上這種戶型的價格在東京23區大多在3500-6000萬日元。也就是5萬-8萬一平。高檔住宅的話基本都過億元。東京23區60-70平的平均購買價格大概4000萬。平均每平6萬吧。即使同一棟樓裡，朝向和樓層不同價格能差500-1000萬日元。另外日本的房子是裝修好的，雖然面積不大，但是設計得很好，想我之前說的65平房子有3室2廳1衛1浴室1洗面室並且帶收納，衛生間和浴室是分開的，洗面室也在浴室外面，之間有門的。這個面積這個戶型在中國無法想象。多說幾句，日本工薪族買房也是要還款一輩子的，多數25-35年。跟中國一樣多數父母會提供一定的資金援助，房價的20-30%程度。日本目前的房貸利率0.8-2.5%之間，變動利率的話開始5年基本都是0.9%左右。
總的來說，日本的房價似乎並不貴，基本上400-500萬人民幣一套100平米的房子還是有很多的，這個價格與北京上海這樣的一線城市相比，已經基本平價，但日本人的收入，要遠遠高於我們，甚至是我們4-7倍，換句話說如果把收入因素考慮進去，那麼日本人在東京買套100平米的房子，跟你在北京，上海花100萬買一套100平米的房子感受是一樣的。
另外日本的城鄉房價差異很大，和中國一樣，其它的小一點,安靜一點的城市房子就很便宜了, 人民幣2萬左右每平.
總之：日本一線城市房價和中國一線城市房價差不多，但是日本的收入是中國的好幾倍，所以在日本買一幢房子比在中國買一幢房子要輕鬆一點，畢竟人家的收入在那裡。而中國收入和房價嚴重不成比例，這也是造成中國很多房奴的原因。
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