交粗小魚乾來
當前來看，貴陽老城區的樓市，的確是有些浮躁了，特別近兩年金陽觀山湖樓市跟隨城市發展的紅利“溢價”以來，老城區一些樓盤也開始跟風。
客觀地說，老城區除了南明區的花果園，是新規劃出來的比較宜居的、現代意義上的城市住宅區以外，其他很多地方是城中村、城鄉結合部的，也只有花果園城區看上去像個省城的樣子。
△老城區
比較準確地說，花果園在地理位置上，也不屬於傳統的“一環以內”，而是在1.5環內，也就是中環之內。如果按照傳統的“一環以內”的定義，那麼貴陽就太小了，老城區街景也跟一些縣城差不多的感覺。
相對於觀山湖區，老城區的人員分佈比較複雜和密集，而且房租也很便宜，觀山湖區的街面上之所以看上去人少，是因為很多居民都有正式的穩定的工作，平時上班時間，大家都在單位上班，沒時間出來逛街，如果在觀山湖區經歷過上下班高峰期的人，就會知道這一點。
而老城區的所謂“一環”以內，一些遊手好閒沒有穩定工作的社會青年，成天喜歡在街上晃盪，所以看起來人多，稍微有一點經濟實力的家庭，很多已經在金陽，也就是新城區觀山湖區或者在花果園購房置產了。
△新城區觀山湖區
對比房價的含金量，老城區高企的，有些甚至叫價到每平米1w以上的價格，實在是不敢恭維，要我認為，大概也只有靠近花果園周邊的太慈橋、藝校立交橋等區域比較有前景而已，7000~8000可以考慮，其他的，包括油榨街、大十字等相對過氣的商圈，價位在6000左右，就已經算很不錯了。
但是當前貴陽老城區的房價，受到金陽樓市的影響，不排除存在虛高、有價無市的可能，而觀山湖區、花果園這些新建的城區，無論是房屋本身、還是地段的商業價值，城區的規劃科學程度等，都要比老城區好很多，比老城區的那些房齡很多年的老舊房子、和狹窄街道環境小區的價位高，是理所應當的。
△花果園背後的老城區，少見高樓
而現在，反倒好，外強中乾的價格，個別老城新盤，甚至還超過了觀山湖和花果園，就很難讓人理解了，相信在今後，當更多人們選擇移居觀山湖、花果園等新城區後，老城區的房價會逐漸迴歸到理性。
可能也只有老城區的房價迴歸冷靜下來，才是老城區真正的出路，不然，高企的老城房價，不僅會令一些新貴陽人嗤之以鼻，更有可能把一些所謂“暴發”了的老城居民“擠”，就好像一句話說的“能付得起1萬5的價格，我為什麼不買金陽要買老城區？”
貴陽小數據
從目前大環境看。還沒有大跌的基礎。
房價的漲跌長期主要受人口和經濟增長及通貨膨脹影響。
從省內看，貴陽是貴州的政治，經濟，文化，教育等多中心，且遠超過其他地級市的影響，再加上其地理位置處於貴州中心，會為貴陽帶來很強的虹吸效應！各地級市的人口和經濟要素都會逐漸流入貴陽，加上高鐵和高速的增建開通，這種流速也會增快。
從省外看，貴陽近年的經濟高速增長、產業升級機會、高鐵樞紐的效果，增吸引了更多的省外人口和經濟要素聚集。
經濟的發展提供了買房的錢，人口的聚集提供了買房的主體，所以只要以上大環境不變，貴陽房價長期來看必然是上漲的。
從短期看，房價主要受土地供給和國家房產相關政策（限購、限貸、貨幣政策、公積金政策等）影響。
主城區的土地供給必然是越來越少，這個可以看看老城區哪裡有空地就知道了，現在老城區的新樓盤大多都是拆遷重建（這個大家都懂，拆遷的成本有多高，成本高了，開發商不可能虧錢，所以……）。回到土地供給，土地供給少了，供不應求的情況必然漲價。地價漲了，房價呢？同時供給的土地少了必然造成每年拍賣的土地減少，然後新樓盤變少，接著房源變少，所以價格上漲。
從房產相關政策看，目前貴陽的限購限貸等相關政策並不算嚴。未來會對房價影響比較大的政策可能是加息和房產稅。從最近的加息政策來看，加息時會通過降準和其他方式增加貨幣流動性，相當於做了對沖，影響不大;房產稅的話，個人看法是短期利空房價，長期影響不大。
以上分析建立在貴陽目前房價泡沫不大的基礎上來看的。這個是個人看法，比較主觀。
個人看法。希望對您有用
