40城調控50次!五月樓市新政創紀錄

短短一個月間,全國40多座城市總計發佈了50次房地產調控政策,次數之頻繁,歷史罕見。

中原地產研究中心統計數據顯示,5月,全國超過40個城市發佈調控政策,當月累計多達50次,單月房地產調控政策次數刷新了歷史紀錄。

1-5月,全國房地產調控政策發佈次數多達159次,同比激增60%。

當月發佈樓市調控政策的城市以三四線城市為主,包括:武漢、江門、哈爾濱、長沙、佛山、北京、石家莊、東莞、威海、貴陽、長春、丹東、太原、成都、聊城、重慶、三明、寧波、天津、銀川、珠海、濟南、廈門、德州、西安、大連、福州、青島、惠州、贛州等。

在新一輪樓市調控內容方面,收緊限購和限售、強化商品房預售價格管理、調整貸款比例、發展租賃市場等不一而足。

為何三四線城市調控政策如此頻繁?

中新網援引中原地產首席分析師張大偉給出瞭解釋:最近幾個月,雖然一二線熱點城市房價依然平穩,但三四線城市房價出現波動,這是政策密集發佈的最核心原因。

數據顯示,全國已經有30座三四線城市房價破萬,200個縣城房價超過9000元/平米。

三四線城市之所以房價異動,主要由於大量棚改貨幣化安置以及房地產調控力度相對不嚴,這些都為投機性購房者提供了條件。

另一個重要推手就是人才引進新政。中新網援引張大偉稱:“各地人才政策吸引人才過來之後,也增加了購房的需求,供需緊張帶來房地產市場的上漲預期。”

據不完全統計,5月,南昌、呼和浩特等超過15個城市發佈了人才政策,其中近半是三四線城市。

三四線城市賣地收入狂增

除了房價大漲以外,三四線城市的土地出讓金收入也在大規模增加。

21世紀經濟報道近日援引中原地產數據稱,包括佛山、南通、常州、嘉興、湖州、台州、徐州、揚州、菏澤、上饒、阜陽、鹽城、金華、泉州、贛州、許昌、岳陽、淄博、鎮江、紹興等20個三四線城市,賣地金額今年明顯上漲,累計成交金額超過100億元。

5月單月,50大熱點城市賣地金額創年內最高紀錄,合計賣地金額單月高達3130億,同比漲幅高達111.5%。

1-5月,50大熱點城市合計土地出讓金高達1.5萬億,同比漲幅57.6%,多賣了4520億。

三四線城市的土地市場之火爆,與一二線城市形成了鮮明對比。

報道援引安居客首席分析師張波稱,土地市場明顯呈現冷熱不均,房企對三四線土地以及部分強二線城市的投資熱度相對較高,而在一二線城市則降溫比較明顯。部分熱點二線城市甚至頻頻出現土地流拍,比如4月杭州出現流拍,5月成都出現流拍,北京多塊土地流拍。

張波稱,從數據表現來看今年土地出讓金的確在持續走高,但就此不能判斷開發商拿地熱情高漲。

報道評論稱:可以預計的是,防範三四線城市土地市場過熱,將成為接下來的調控重點。

可否持續?

三四線城市的樓市火爆是否將持續下去呢?

根據易居房地產研究院本週發佈的《5月份全國40城住宅成交報告》,五月40個典型城市成交面積環比增加12%,同比上升5%。其中,未調控的三四線城市成交面積達到2014年以來的次高水平。

華爾街見聞此前提及,三線調控城市今年成交量回升明顯,其主要是由於部分城市(淮安、惠州等)推盤量較大。業內人士認為今年樓市下行趨勢難避免,一線城市成交有望維持穩定,三四線未調控或弱調控城市成交面積面臨較大下滑風險。

有國內人士分析稱,房地產調控的重心將移向之前漲幅過大的三四線城市。因為三四線城市對外來人口流入缺乏足夠的吸引力,所以房價被抄高,主要是外來炒房客,如果這些人選擇轍離,很可能會造成三四線城市房價的大起大落。


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