2008年，房掌櫃從金融風暴中出海，經歷過波谷的低潮和浪尖的激越，越過狂風大浪，看過碧海藍天，以夢為槳、繼續出航。十年，房掌櫃作為親歷者更是見證者，見證了房地產快速發展的十年風雲變幻。
歲月如刀,浮生若夢，十年，廣州有值得訴說的故事、還得許多值得想起的人，樓市亦然。房掌櫃將陸續推出《致敬白銀時代2008-2018：廣州樓市十年》系列文章，呈現廣州樓市白銀時代的全景圖，敬請關注。
十年一輪迴。
以2008年金融危機成交量、價大跌為起點，以2018年這一年的高壓調控為終點，這十年廣州剛好譜完一曲輪迴，也為樓市白銀時代的終結畫下一個句點。
這十年間，廣州無論是政策環境還是資本運作、土地市場等各個方面，都發生了翻天覆地的變化。這變化的背後，是“潮起潮落”的樓市政策，是全國各地日漸攀升的房價，是廣州不斷擴張的城市版圖，是購房者恐慌性的參與。危機、救市、地王、漲價、調控……廣州樓市從來不缺值得一談的回憶。
2008年：金融海嘯衝擊，“四萬億”入市拉動內需
回首2008年的廣州樓市，可能很多細節都已經忘記，但“2008年的樓非常難賣”這一印象會依然清晰，土地的流拍、退“地王”風波、底價成交也讓人難忘。廣州乃至全國樓市，開發商資金鍊緊張的傳聞一直不絕於耳，開發商欠錢不還的消息屢見報端，雖然廣州還沒有大開發商因此而倒下，但有部分大開發商的日子過得異常艱難，降薪、裁員不斷。
究其緣由為，2008年下半年爆發世界性金融危機，我國政策由上半年的“穩健財政政策和從緊貨幣政策”迅速轉換為“積極財政政策適度寬鬆的貨幣政策”，連續多次降準降息，並推出多項樓市利好新政。與此同時，開發商也積極應對，降價打折風、一二手聯動、零首付、成本價等促銷手段不斷湧現，但廣州樓市仍然由供不應求轉向供過於求，土拍市場也遇冷，一、二手樓市雙雙“量縮價跌”。
國際金融危機全面爆發後，中國經濟增速快速回落，出口出現負增長，大批農民工返鄉，經濟面臨硬著陸的風險。為了應對這種危局，中國政府於2008年11月推出了進一步擴大內需、促進經濟平穩較快增長的十項措施。初步匡算，實施這十大措施，到2010年底約需投資4萬億元，其中四萬億刺激、十萬億貸款投向了樓市和基礎建設項目。
2009年："粵15條"救市，廣州拍出全國總價最高的地王
從蕭條到火熱再到繁榮，2009年廣州樓市變化可堪稱“一月小變，一季中變，半年一大半，全年樓市面目全非”，土地市場也快速經歷了從底價成交到“地王”頻現的戲劇性過程。
2009年樓市成交數據
2009年3月3日，廣東省突然公佈了十五條房地產發展的意見，簡稱"粵15條"，政策涵蓋了廉租房，解困房保障性住房的有關指引、減免稅、降息、放寬外資、購房入戶政策支持、緩交地價款、分期納稅相關方面。該政策在政府堅決執行下，也被業內譽為“最徹底”的救市方案。
經過四萬億的大水漫灌，樓市從2008年的低谷中走出，多地房價漲幅超過50%，土拍市場也快速復甦。2009年12月，總價達165億的亞運城項目正式拍賣出讓，經過四十多輪激烈爭奪，由富力、碧桂園、雅居樂組成的“民企” 聯合體以255億奪得廣州亞運城 ，那時國內有史以來總價最高的土地出讓項目。
2010-2011年：房地產大打組合拳，調控不放鬆
在經歷2008年、2009年購房優惠利率的持續刺激下，2010年廣州樓市成交量、價節節攀升，為遏制房價過快上漲，廣州迎來一輪空前嚴厲的調控政策，樓市正式進入限購時代。
2010年9月29日，繼“新國五條”出臺之後，“限購令”首次現身，廣州成為第10個出臺限購政策的城市，規定戶籍家庭和常住非戶籍家庭（需一年納稅或社保證明）只能購買兩套住宅，單身戶只能購買一套房；首套房首付款比例調整到三成及以上，二套房首付款比例不低於五成；房貸七折利率優惠全面取消……
進入2011年，廣州樓市調控仍繼續加壓。2月24日，廣州版新"國八條"細則正式落地，以進一步加強房地產市場宏觀調控；3月30日，廣州出臺2011房價控制目標，要求2011年新建住房價格漲幅要低於11%； 4月1日，廣州市公佈《廣州市2011年住房保障工作方案》，明確2011年廣州擬籌集8.5萬套保障房。下半年，廣州多家銀行提高了首次置業者按揭貸款利率，上調幅度較大的為執行基準利率的1.05倍。
2012年：城市規劃接踵出爐，南沙上升為國家新區
2012年則是廣州的規劃年，蘿崗、廣州國際金融和南沙利好規劃接踵出爐。2012年5月，蘿崗區定位為廣州“副中心城區”，構建“一核兩翼”的空間結構；同月，廣州國際金融城規劃正式出爐，規劃總面積由先前的5.5平方公里擴展至7.5平方公里。
9月6日，國務院正式批覆《廣州南沙新區發展規劃》，南沙新區正式成為國家級新區，是繼上海浦東新區、天津濱海新區、重慶兩江新區、浙江舟山群島新區、甘肅蘭州新區之後的第六個新區，南沙新區的開發建設從此上升到國家戰略。
2013年：調控政策頻頻出爐，嚴控之下地王依舊頻出
而2013年的廣州樓市，可謂是跌宕起伏。3月底，在“新國五條”政策背景下，廣州市“國五條”細則落地，釋放政策將持續從緊的信號。據悉，國五條落地半月，廣州成交量跌近5成。
10月23日，廣州市發改委公開徵求公眾意見的《廣州市積分制入戶管理辦法》，新政策取消了年齡、房產、捐款、社保等加分項目，申請者不再單純“血拼”積分，而是社保繳費年限。11月18日，廣州市出臺“穗六條”，對非本市戶籍居民家庭限購一套住房資格由原來的“累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”，調整為“需連續繳納3年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明”。
在先後經歷了“新國五條”、“穗六條”“限購限籤”等樓市調控政策之後，廣州的樓市猶如一匹脫韁的野馬，頻出地王、房價連續5月領漲、成交量創新高等。從6月初開始地王如雨後春筍般的頻現，承接上年規劃利好，南沙、蘿崗、廣州國際金融城等地，樓面地價更是頻頻刷新最高記錄。
2013年廣州各區土拍地王一覽
2014年：廣州城市版圖大增，前副市長違紀落馬
2014年是政策利好多的一年，也是宏觀經濟環境極為惡劣的一年，更是市場為主導的樓市調控新思路具體實施的一年。
2月12日,經國務院批覆,廣州市原蘿崗、黃埔合併為新的黃埔區，從化、增城“撤縣設區”。在此大利好之刺激下，三月份廣州一手樓市成交量環比激增41%，二手樓市成交量環比激增32%。
同年11月，廣州市原副市長曹鑑燎因涉嫌嚴重違紀違法被雙開。作為曹鑑燎貪腐的受益者之一，高德置地集團董事長蘇萌涉嫌與曹鑑燎權錢交易。在曹鑑燎落馬之後，蘇萌選擇前往香港避難。
2015年：利好政策接連不斷，行政區劃大調整助推廣州發展
去庫存可謂是2015年樓市主題。330新政、5次降準降息、公積金新政、外資購房鬆綁、統一不動產登記制度、新版930……從中央到地方，救市政策一波一波，掀起多個樓市高潮。
具體到廣州樓市，這一年先後推出政策涉及3月18日，廣州購買90平以下首套房，公積金首付降低至兩成。5月29日，增城撤市設區正式掛牌，樓市仍實行不限購政策。6月8日，廣州公積金新政實施，首套房首付兩成；首套結清，二套首付三成；首套未結清，二套首付四成；放款外地戶申請條件，連續繳納6個月可申請。7月24日，廣清公積金互貸儀式啟動。8月12日，從化區撤市設區掛牌，居民可享市區戶口待遇。10月26日，廣州公積金貼息實施，並上調貸款額度上限。10月29日，中共十八大五中全會宣佈，全面實施一對夫婦可生育兩個孩子政策，積極開展應對人口老齡化行動。
雖稍有波折，跌宕起伏，但隨著各項新政的推出，房企和購房者信心回暖，高企的樓市庫存得到釋放，2015年廣州市一手住宅可售面積914萬平方米，去庫存週期為10.2個月，庫存迴歸正常水平。
2016年：樓市多項數據破紀錄，廣州多區地王頻出
因2015年廣州多項寬鬆政策密集出臺，帶動樓市成交持續走高，致使16年的廣州經歷了從“去庫存”到“庫存荒”的轉變。房價、地價、成交量…廣州樓市的多項數據創下歷史峰值。
2月28日，廣東省人民政府發佈文件，實行 “一類一策”去庫存政策。隨後4月15日，廣州發佈文件，提出“三去一降一補”的三年行動計劃，並明確廣州將繼續執行限購計劃。
8月16日，雅居樂以3.68萬元/平的預計樓面地價拍下荔灣華大物流地塊，刷新當時廣州地價新記錄；8月26日，中冶置業以總價367920萬元拿下黃埔長嶺居CPPQ-A2-1地塊(苗圃地塊)，摺合樓面價272734元/平，創下黃埔樓面價新紀錄……
10月5日 ，公積金網站也發佈了《廣州市人民政府辦公廳關於進一步促進我市房地產市場平穩健康發展的意見》，指出二套房首付四成變七成，利率上浮10%。隨後，廣州加大整頓房地產市場秩序的力度，嚴打中介虛假宣傳，嚴禁發佈“日光盤”“封盤漲價”“地王”“樓王”等炒作信息，嚴查虛假房源，部分房產中介風聲鶴唳，一度將房源全部下架。
為限制廣州地王頻出的現象，11月，廣州土拍潮試行新舉措，包括不管外圍還是中心區均設定最高限價，當報價達到最高限制地價後，競買方式轉為競配建拆遷安置房，或人才公寓，競拍保證金由20%提高至50%，限定自由資金來源等。儘管提高了拍地門檻，又採取限價又配建安置房等措施，但這一年經過一輪又一輪的狂熱拍地，“麵粉價貴過麵包價”聲音仍不絕於耳。
2017年：限購再升級，廣州迎來樓市最嚴調控年
“限”字政策可謂是廣州樓市2017年的主旋律。“3.17”、“3.30”新政後，廣州炒房者被重拳打擊大批剛需客慘遭誤傷；7月份廣州率先打響“租購同權”第一槍，租房市場又迎來了新的曙光。
在堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”的大背景下，廣州上半年採用了最嚴厲的限購、限貸、限售政策進行調控；下半年積極發展住房租賃市場。可以說廣州樓市在多番調控中，也找到了發展的新方向，向租售並舉大時代轉變。
2018年：廣州樓市政策總體維穩
如今，2018年已經過去接近半年，在“房住不炒”的大背景下，縱觀整年的樓市基調，依舊是“調控不動搖，力度不放鬆”。前段時間，針對近期部分城市房地產市場出現過熱苗頭等現況，住建部印發《住房城鄉建設部關於進一步做好房地產市場調控工作有關問題的通知》，重申堅持房地產調控目標不動搖、力度不放鬆。可以預見，廣州樓市在政策上，將保持目前的穩定狀態，堅持實施限購、限貸等調控政策及市場監管措施；在成交上，也有望保持價穩量升的趨勢。
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