分化正式開始！有人降價60萬拋售，有板塊一個月漲1000元房產頭條網

據悉，目前南京新房市場庫存不大，但存量房市場房源充足，因此一般的二手房售賣難度再增一成，甚至於有的業主為了完成“急售”，不惜降價以博市場關注。

南京二手市場真的冷了嗎？河西、江北、南站、仙林等熱門板塊行情又是如何？來看我的最新市場摸底！

南京二手房市場最新摸底

>>>>河西：二手房市場慘淡，受開盤影響很大

@王祥房產奧體店金牌經紀人秦經理：前兩天，有“小仁恆”之稱的碧瑤花園有一房源是二期的一套142㎡的3室2廳精裝房。從4月份初的750萬，調價到現在的688萬，一個月的時間，直降60多萬。這個人就是我的客戶，急降價拋房賣房並不是為了河西開盤，而是房主買了雅居樂的房子，急於把資金缺口填上。

最近河西開盤，買房人的關注度很高，客戶還是會正常看房，但很多人都是兩手準備，新房、二手房都在考慮範圍內。

@中原地產江東中路店經紀人鄭經理：最近河西二手房市場比較慘淡，在河西的興隆板塊，我手上有客戶，房子看中了，但是要等搖號結果才能和房東談，基本上都是先搖新房，再來看二手房，不過這也符合市場預期。

@王祥房產五礦太清路店經紀人趙經理：就河西南板塊而言，一二手房差價非常大，佳兆業目前不確定什麼時候開盤，升龍天匯中籤率又非常低，所以我們店二手房成交反而會有些起色，客戶對新房搖號抱的希望很小。

區域小區名稱掛牌均價（元/平）河西中部仁恆江灣城59673河西中部萬達華府55742河西中部仁恆G53公寓54383河西中部金基匯錦國際52686河西中部萬科光明城市52089河西中部西堤國際51831河西中部萊蒙水榭春天50507河西中部拉德芳斯50038河西中部宋都美域49414河西中部和府奧園49058河西中部保利香檳國際48924河西中部嘉業陽光城47158河西中部融僑中央花園46536河西中部金馬酈城43306河西中部嘉業國際城37235河西南海峽城41205河西南五礦崇文金城50505河西南升龍天匯44977河西南正榮潤峰48781河西南佳兆業城市廣場49809河西南招商雍和府45961

>>>>南站：受學區影響，熱盤九都薈成交價漲了1000元/平

@萬科租售中心九都薈花園店資深經紀人：南站這邊已經沒有新房在售了，二手房均價在4萬/平左右，基本都不滿2年，最近市場還可以，我們店這兩天成交的都是大戶型。

最近這裡的二手房價受學區規劃影響比較大，南站規劃在雨花新建一所九年一貫制學校，用地位置定了，位於民生路以東、創新街以南、民權路以西、誠信街以北，2020年招生使用。利好消息一出，有部分九都薈的房主已經提高了報價，現在九都薈有房子成交價已經從4萬/平漲到4.1萬/平了。

區域小區名稱掛牌均價（元/平）南站萬科九都薈40846南站萬科尚都薈41406南站萬科新都薈38152

>>>>江北核心區：二手房比較搶手換房改善客戶較多

@高業房產正榮潤錦城店胡經理：

江北核心區這邊的二手房市場還是挺好的，房價微漲，就比如說潤江城、潤錦城，一批最優質的房源很快賣掉之後，下一批相對差一點的房源，在客戶眼中又是一批優質房源。核心區熱門板塊的二手房，客戶更看重這裡的升值潛力，相對沒有那麼“挑剔”。來買房的客戶以半自住半投資的為主。

區域小區名稱掛牌均價（元/平）江北核心區正榮潤江城34896江北核心區正榮潤錦城31632江北核心區華潤國際社區31149江北核心區雅居樂濱江國際28569江北核心區保利西江月28171

>>>>仙林：二季度迎來市場小高潮有小區優質房源供不應求

@守望者置業朱勇超經理：仙林最近二手房市場還不錯，3、4、5月市場這波小高潮很瘋狂。我們主營奧克斯鐘山府以及周邊的二手房，優質的房源該賣的都賣了，剩下的一些都是價格遠高於市場價的房子。

就奧克斯這個小區來說，房齡相對比較新，所以二手房賣的最好。從年後3月份成交價280-290萬到現在成交價295-315萬，可以看出，仙林有發展潛力的二手房比較搶手。而像亞東城、康橋聖菲這樣的小區，雖然地理位置很好，在學則路地鐵站口，但是房齡比較老了，所以成交量一般。

區域小區名稱掛牌均價（元/平）仙林中心棲園40806仙林中心東方天郡38678仙林中心匯傑文庭38587仙林中心尚東花園37172仙林中心南大和園36903仙林中心康橋聖菲34925仙林中心亞東城34721仙林中心仙龍灣34565仙林中心聽泉山莊33526仙林中心奧克斯鐘山府32567仙林中心賽世香樟園32460仙林中心誠品城26512

>>>>麒麟：成交量不如前兩月客戶觀望情緒明顯