現在的武漢樓市，瀰漫著一股非常怪異的味道！因為限價，所以呈現一種“豪宅不豪，洋房不洋，遍地都是剛需盤”的情況。
這不，漢口中心老豪宅代表泛海國際芸海園昨天就拿預售，今天就開始認籌了！認籌只要20萬！
此次推出3、8號樓建面105、134、143、167平帶裝修房源，前期1、12、13號樓在售少量100、105、130、134、148平米帶裝修房源，預計整體均價32000元/平米（含裝修標準4000元/平米）。
當小妹還是照常打開武漢住房保障和房屋管理局網站的時候，卻被泛海國際芸海園的此次備案價驚掉下巴！
105平備案價才2萬3？這種sao操作你也敢信？？簡直便宜到沒朋友啊！喂！
說到泛海，也算是公認的老豪宅了，地段是沒得說，在武漢還在起步階段，率先提出CBD中央商務區的概念，也很是吸了一部分眼球！
在加上前陣子馬爸爸過來考察！未來肯定還是蠻多人都看好的！而且105戶型還是這麼給力價格，小妹還是十分心動的。
下面是該項目的基本信息，有興趣的可以瞭解一下：
基本信息
區位：武漢市江漢區武漢中央商務區黃海路（體育公園旁）
大區位上，泛海國際芸海園在江漢區，周邊多條快速路、公交及地鐵，打造多維立體交通，全速提升商務效率。軌道2號線和3號線雙地鐵交匯，未來有地鐵2、3、7、12號線4條軌道交通線路、6個地鐵站點和30個公交換乘站點，可便利地到達武漢三鎮。
體量：泛海國際芸海園屬於武漢CBD的住宅部分，武漢CBD總規劃建面約1485萬方，分為多個功能區，住宅區也分為多期開發，前期的櫻海園、竹海園、松海園等均已開發，目前主推芸海園。
芸海園佔地約9.5萬方，建面約40萬方，容積率3.2，綠化率30%；共包含23棟樓，總戶數2176戶，停車位2101個，車位配比1：0.97。
但是根據《武漢市住房保障和房屋管理局》顯示，3、8棟房源已經被抵押給銀行，後期需要先解押。
關於土地：
2007年9月，泛海控股完成原漢口王家墩機場4000畝土地出讓合同簽約，土地出讓金約為18億，樓面地價僅在2000元/平方米左右。
樓盤動態
最新動態：泛海國際芸海園預售證已於6月20日拿，2018年6月21日開始認籌，認籌金20萬，預計本週加推3、8號樓建面105、134、143、167平帶裝修房源，前期1、12、13號樓在售少量100、105、130、134、148平米帶裝修房源。
價格分析：泛海國際芸海園的整體均價一直在32000元/平左右，含精裝修4000元/平，由於限價，今年跟去年的售價差不多，甚至整體還低了一點點，這樣的形勢下，小妹感覺泛海的性價比還是挺高的，主要是目前項目裝修全款，所以門檻也較高。
這也是武漢為數不多不倒掛的片區，雖然目前覺得相對於泛海來說，均價不算高，二手房均價幾乎與新房持平，說明房主對市場預期一般，小妹覺得造成此現象原因有二：
其一是因為片區之前透支了部分房價；
二是因為泛海引以為豪的教育配套沒有想象中的好，雖然小學大概率對口紅領巾，但由於江漢區重點中學一初政策是多校劃片，因此上到重點初中的概率也不會大。
戶型結構如下：
泛海國際芸海園由高層、超高層及洋房產品組成，規劃有6棟39-45層超高層，11棟31-33層高層以及6棟洋房產品。目前主推3號樓，105平米和134平米，以及8號樓143和167平三房四房戶型。、
3號樓的分佈是 134—105—105—134
8號樓的分佈是 167—143—143—167
A2戶型
該戶型建面105平，做三房兩廳一衛設計，空間整體感覺比較舒適，餐客一體，方便活動，客廳、主臥、陽臺朝南，採光比較好。不足的是，餐廳對著衛生間有點尷尬，而且也不通透。
A4戶型
該戶型建面134平，做三房兩廳兩衛設計，戶型整體方正，南北通透，雙臥、陽臺、客廳朝南，採光不錯，就是大門正對主臥的門不太私密，不過衣帽間較好的做了一個隔斷，不太受影響。
D1戶型
該戶型建面143平，做三房兩廳兩衛設計，空間分佈合理，南北通透雙陽臺，南向陽臺連接客廳，空間更大。三房全朝南設計，主臥帶有衛生間、衣帽間。不足的是，廚房採光不太好，以及次臥在門口，動靜不分區。
D3戶型
該戶型建面167平，做四房兩廳兩衛設計，戶型方正，南北通透雙陽臺，且全是臥室朝南的設計，僅書房朝北，唯一不足就是次臥也是在門口，感覺動靜不分區。
網友點評
陳玉逃偶爾合群：泛海CBD絕對不是開玩笑的，真正的在一步一步的去做去實現，芸海園只是其中的一期住宅，CBD的配套也不是蓋的，運動場、學校、寫字樓，酒店、商業神馬的都給你建全了，儼然是一個小小的世外桃源，所以單說配套夠強大，此外，它的交通還比較便利，目前有一個地鐵站在CBD園區，未來還有3趟，所以之前嫌貴的，現在都該後悔了。
w***8：端午期間去看了一下 談談我的感受
1.泛海整體體量確實大 有大盤的感覺 但是裡面的生活配套實在是極不方便 底商下面的商鋪感覺全是二手房門店
2,目前在售的芸海園 地理位置已經到了漢西 而且周邊的二手車間交易市場的 老倉庫廠房 看起來跟這個價格不搭 位置也比較偏
3.最最重要的是 想要買房子 竟然還是錄像發誓 以後不因裝修價格事情扯皮 感覺開發商後期肯定要降價 按現在房地局的要求 裝修不可能那麼貴 後期降價是必然 但是讓業主又按手印又是對著視頻錄像宣誓 真是欲蓋彌彰 為後期降價做鋪墊
4.目前給我感覺 周邊公共交通 生活配套完全沒有成熟 已經開發這麼多年了 還是沒有居住氛圍
5.置業顧問一直強調的中央商務區的政策規劃會給這裡帶來很大的升值空間 但是這麼多年過去了CBD還就是這個樣 以後肯定也難得有什麼作為了 武漢市新的領導班子上任後 以後就是長江新城的天下了。
qnewhous630592145：距離地鐵站有一公里吧？交通不方便。
交通狀況
公交：乘坐628路在淮海路商務西路下車，步行約800米到項目
地鐵：乘坐地鐵3號線地鐵7號線（在建）在武漢商務區站下車，由於目前附近修路，繞路過去大概1.7公里，後期路修好了離地鐵會近一點，預計大概在1公里左右。
配套盤點
商業配套：步行3000米範圍內有泛海城市廣場商業和武商量販。另外，項目還自帶3000多平米的商業與會所。
教育情況：自帶一所公立幼兒園，南面有一塊規劃中學用地，距離紅領巾學校步行距離1600米，距離武漢市第三十六中學步行距離1900米，距離大興路實驗小學CBD校區步行距離3000米（預計今年9月開建），另外項目附近還有滑坡路小學在建。
公共配套：一路之隔就是體育公園，目前正在建設中，項目距離武漢最大的人工水體公園——夢澤湖公園直線距離500米左右，距離王家墩公園直線距離1000米。
配套點評：目前該片區配套還算成熟，旁邊就是體育公園環境不錯，但商業配套僅集中在泛海城市廣場，隔項目不算近，生活配套一般。
小妹點評
泛海國際芸海園屬於武漢CBD的一部分，CBD板塊範圍太大了，要完全實現還需要較長的時間，就目前來說，規劃是好的，但是生活氛圍較差；紅領巾小學無疑是不錯的，但是這最大的優勢也不能保證了，現在買泛海的新房不能保證可以對口紅領巾。
不過，因為多條地鐵交匯，再加上二環內的地段，以及新房限價等原因，目前泛海的價位還是可以入手的。
購買難易程度：大戶型比較搶手，小戶型很好買。
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