端午節小長假，大家的注意力都被“美國發動貿易戰”吸引了，一個房地產領域的大事件，反而沒有引起足夠的重視。
據央視新聞，全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
有分析認為，對於炒房者及某些特殊人群來說，這無疑是一個巨大的噩夢。在不動產登記聯網的情況下，他們在全國各地的房產、貸款記錄等，誰有多少套房子一切都可以清楚的查到。
那麼，不動產統一登記都登記什麼？房價是否會下跌？小產權房可以合法了？有助於反腐敗嗎？
01
不動產登記體系全面運行
自然資源部最新調查統計顯示，目前全國335個地市、2853個縣區共設立3001個不動產登記辦事大廳、3.8萬個窗口，8萬多一線登記工作人員平均每天為30多萬企業和群眾提供不動產登記服務。
下一步自然資源部將重點指導各地進一步豐富不動產登記過程中的便民利民的舉措，同時開展以不動產登記為基礎的，自然資源統一確權登記工作。
02
不動產統一登記都登記什麼？
根據《不動產登記暫行條例》，登記的適用對象方面，包括：
集體土地所有權；
房屋等建築物、構築物所有權；
森林、林木所有權；
耕地、林地、草地等土地承包經營權；
建設用地使用權；
宅基地使用權；
海域使用權；
地役權；
抵押權；
法律規定需要登記的其他不動產權利。
03
此前房產證還有效嗎？是否需換髮？
舊證依然有效 ，權利隨動隨換。
專家表示，雖然不動產統一登記的初衷不是以反腐為目標，但是如果司法機關、紀檢監察機關等依法查詢的話，確實可以迅速查詢到以人為單位的名下所有不動產，這會對貪腐官員起到震懾作用。
06
普通人如何查詢不動產信息？
根據《不動產登記暫行條例實施細則》，權利人可以查詢、複製其不動產登記資料。因不動產交易、繼承、訴訟等涉及的利害關係人可以查詢、複製不動產自然狀況、權利人及其不動產查封、抵押、預告登記、異議登記等狀況。
權利人、利害關係人申請查詢、複製不動產登記資料，須證明有利害關係，應當提交下列材料：查詢申請書；查詢目的的說明；申請人的身份材料；利害關係人查詢的，提交證實存在利害關係的材料。
07
不動產登記窗口作風問題專項整治
在一段時期的運行過程中，一些地方在不動產登記工作中一些辦證難問題時有發生。近日，自然資源部在全國部署了不動產登記窗口作風問題專項整治。
自然資源部副部長 王廣華：不動產統一登記制度實施以來，全國共有109個大廳，出現過凌晨排隊，黃牛倒號的問題，一些地方對服務能力和水平，與群眾辦證需求之間的差距視而不見，不及時主動的解決，簡單一限了之。
此次整治部署重點圍繞不動產登記“推繞拖”“辦證難”等不動產登記窗口作風問題。要用三個月時間在全國範圍內全面推進“減證便民”，清理取消沒有法律法規依據的前置環節。同時，要全面清理煩擾企業和群眾的“奇葩”證明、循環證明、重複證明等各類無謂證明。
王廣華：能夠通過網上取得的那些資料，不得讓群眾重複提交。那麼實際上這些通過政府部門之間的信息共享，能夠拿到的信息一是快、二是準、三是可靠，所以這樣的話對於提高效率保證質量，是有利的有益的。
在全面建立標準化服務體系方面，自然資源部表示，各地要分類建立規範簡化的標準化業務流程，為群眾辦事提供清晰指引。
王廣華：不動產登記不設任何前置，只要申請人提交的申請資料符合不動產登記暫行條例和不動產登記暫行條例實施細則的要求，不動產登記機構，就應該辦理，部門之間的共享和協同，要放在窗口裡邊，不要讓群眾來回跑。
08
不得長期擱置歷史遺留問題
自然資源部表示，對於不動產統一登記實施之前的多部門分散登記時期，因相關管理環節不完善、不規範導致的歷史遺留問題，不得長期擱置。
王廣華：目前全國仍有480多萬件，分散登記歷史遺留問題尚未解決，一些地方面對歷史遺留問題爆發的情況，不組織力量集中排查協調處理，直接讓窗口人員應對，簡單的以手續不全，無法辦理為由，將群眾拒之門外。
自然資源部表示，對於歷史遺留問題，各地要積極主動與規劃、住建等部門會商研究，報請市縣人民政府出臺政策及時解決，滿足群眾正常辦證需求。
09
嚴查違法違規辦理不動產登記
此外，自然資源部還特別強調，要防止“小產權房”通過不動產登記合法化。同時要嚴厲打擊濫用職權偽造材料虛假登記，故意錯誤登記，為融資違法登記，惡意串通違規登記和洩露登記信息的行為。
王廣華：實施不動產登記以來，全國共發現違法違規辦理登記303件，國家土地督察機構在近年來的督察中發現，有些地方為了融資需要，為公益性的道路、公園、公共設施等土地，違規虛假辦理抵押登記，有的地方與第三人惡意串通違規登記，洩露登記信息。
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