365樓市
江蘇更值得信賴的樓市大號
在史詩般的調控下，廈門樓市和房價迴歸到理性。6月8日，公積金新政的新聞刷屏，人開始關心：廈門樓市的發展趨勢如何？現在到底該不該出手買房了？
此時此刻，買房人還是最想聽聽任ZQ怎麼說，很多網友們表示：“買房只信他！”
就在6月9日下午，在廈門人民會堂，由泰禾明晟廈門灣和泰禾紅樹灣院子聯合舉辦的《房地產發展趨勢論壇》上，任ZQ帶來了50頁的PPT、做了長達1小時的精彩演講，並現場回答了關於廈門買房的一些問題，首次談到廈門房價問題！
現在，就直接為大家奉上任ZQ的回覆廈門購房者、發言實錄以及PPT。
想占房價便宜的人，從來沒有出現過！
1.提問：最近打算買房，其實前前後後已經猶豫一年了，因為現在的調控政策是非常嚴的，最主要是現在的調控利率比以前高很多。我就想問下任總，現在是我們剛需出手的好時機嗎？
任ZQ：你要是有購房資格，你就應該具備使用住房公積金的條件。住房公積金的利率沒有那麼高，即使漲到1.1倍，從我們歷史來看，我們的住房利率也是不最高。
（主持人：這不是還想它再低點嘛，誰會嫌它低啊！）
任ZQ：誰都想佔便宜，所有想占房價跌的便宜的人，最後都沒有佔到。
2.提問：任總您好！我剛到廈門工作，我很喜歡這裡，您喜歡廈門嗎？您覺得廈門未來的發展會是什麼樣子？
任ZQ：廈門在五個計劃單列的副省級城市裡面，開發情況還算是比較好的，如果能保持下來的話，特別在高科技方面如果加一把力的話，解決一些傳統工業技術上的問題可能會更好。
機會是存在的，所以我希望廈門，能按照我們已經走過的一些對外開放的路繼續開放下去，尤其是保持一個本來有的城市人口快速增漲的良好趨勢。
廈門房地產發展趨勢如何？
任ZQ PPT來了！
任ZQ：投資放緩，固定資產、房產投資接下來將繼續下降，因為沒錢了。市場競爭變成政策博奕，房地產在艱難與困境中前行。
固定資產投資在下降，未來要靠消費，但是從現在看消費的情況不是太好。
跟投資相關的就離不開房地產，我們看到的是連續下降的狀況，五月份的數據還沒出來，可能增長會跌倒1%，六月份可能會情況更差。
我個人覺得這樣的下降趨勢不是會改變的，主要原因就是沒錢。
那麼固定資產投資在下降，但是還維持在7的一個主要原因，就是全國房地產開發投資的速度在增長。
所以房地產投資還是維持在一個比較高的水平，不過我個人覺得5月份還是會下降的，而且這種持續下降的趨勢可能會繼續。
整個購買土地的費用很高，土地的數量在不斷增加，平均住宅地價全國來看還在上漲。
任ZQ：隨著城市化、房屋老化及中國居民分戶數增加（預計2.5億戶），房地產行業還有很大的需求。
對於政策來說，我們每個人都會擔心政策變了，政策變化不如人口變化，最大人口變化是獨居戶，到目前為止我們獨居人口達到7500萬人。
過去3年每年獨居戶以30%-40%的速度增長，這7500萬里頭其中一部分是老人，大約要佔3500萬人，另外一部分是80後、90後、00後，00後不會再跟父母住在一起了，哪怕是一個人他也要單獨一個出去住。
所以表面上看，中國在計算戶籍人口時候，一個家庭已經滿足一套房，但要是把獨居戶算上的話，我們的房產遠遠不夠。
那獨居戶的發展趨勢是什麼，如果按照歐洲、北歐大概平均40，按西歐算，大概平均30左右，就是全球的發展趨勢都導致大量的獨居戶增加，而不會減少，其中和老齡化有關，導致歐洲越是老人越住大房子，年輕人住小房子，因為年輕人會到老人家裡去回去慶祝生日、聖誕節，而老人絕不去年輕人家裡。
反而中國人因為要帶孩子，所以把老人請到家裡，但是獨居戶不再跟老人住在一起，我們估計在幾年以後會導致大道25000萬。
現在全國一共多少了，一共就3億，如果要再增加兩億家庭的話，那麼得需要多少房子，那麼大家需要自己計算，所以未來的需求會越來越大，這是我們當前取得的幾個問題，他認為能解決問題，我個人覺得這些都解決不了。
買房資格就是錢
任ZQ：
廈門最突出的是的小學生增長率49%，說明廈門年輕化非常高，未來發展基礎也越好。這為廈門今後的發展提供了一個巨大的核心主力。“帶著孩子來讀書就是家在這，不帶孩子來這讀書，幹兩年就走！”小學生率越高對城市未來發展的年輕度和基礎度會越好！
任ZQ：城市化發展速度，2001年到2016年，廈門是全國排在第一位，人口增長速度最高，平均增長7.5%。
然而，近2年來多個地方出臺人才政策，大大提升人口增長率。城市發展是什麼？人口戰略是未來發展的趨勢。
我們再來看看任ZQ還爆出了哪些觀點呢？
1、大家都沒錢了。從數據來看，消費者沒錢了，開發商沒錢了，政府也沒錢了。現金流跑得過政府，就相對安全。
2、今年一月份，房價漲幅創新高。
3、調控房價的政策都是錯的。重點講了以平均數調控房價造成的失真，多數國家重視中位數，而非平均數。平均數受極端值影響。
4、平均數在統計上容易操作，你讓我限價？我把市區的房子與縣城的房子放在一起搞平均，這造成了縣城房價上漲。在全國範圍來看，就是重點城市價格下跌，但全國價格上漲。這是搞平均的後果，扭曲了價格信號。
5、房地產業是功臣。2017年，全國房地產業人均稅收24萬元，人均利潤31.5萬，就業人數275萬。經濟離不開房地產。
6、買不起房的人，應該感謝買房的人。中國的城市，越蓋越好，越來越發達，買不起房的人，也在享受先進的市政設施，這些成本是誰支付的？是買房者，正因為有人買房，你才能搭便車。講到這點，會場一片笑聲。但我估計，上了媒體，將引來一片罵聲。
7、調控並無法律依據，它破壞了市場經濟體系。政策引發的不確定性，是當下房地產商最頭疼的問題。
8、正因為調控，不買房的人也會去搖號，因為號轉賣就是錢。正因為調控，感情好的夫妻離婚了，買房資格就是錢。
9、房子當然是用來住的。世界範圍內，租賃房都主要由私人提供，不讓人買房，誰有房出租呢？所以要讓人盡情買房，買100套也行，這樣租房市場才會有充分的供給。
10、城市化是人類進步的動力，中國的城市化率，按國際通行標準，不過40%出頭，還非常低，離70%的目標，遠得很，這需要440億平方米城市住房，全國現在城市住房為220億至240億平方米，再加上獨居家庭的迅速增加以及改善的需求，供給缺口很大。
11、房地產稅徵收可能性很小。據2011年城市家庭住房私有率顯示，最低收入戶為78.8%、低收入戶為84.5%，高收入戶為90%，最高收入戶為90.7%，兩極的差距完全不是人們想象的那麼大。最低收入與低收入階層，雖然住的房子可能不太好，但可能都要納稅，那得造反。況且，稅已經很高了。
12、關於廈門市場。
在經濟特區中，廈門經濟總量小，但是增速可觀，從質量上看，可以排第二。
幾個數據廈門很好：2001至2016年，全國重點城市的城市化率，廈門以年均增長7.5%排第一；廈門小學生增長率排全國前列。如果廈門保持改革開放，增加對科技創新的支持，前途無量。如果保守退縮，那就難說了。
任ZQ先生演講開始時說，10多年前，有朋友問我要不要買房，那時聽我話的人都發財了（此時是笑聲和掌聲），有些人現在還問我要不要買房，我基本就不回答了。
END
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