房地產五證兩書一表是開發商銷售商品房必備的文件，購房者在選房、購房的過程中一定要仔細查驗“五證兩書”，尤其是要看清楚預售證上寫的樓棟是否是正在售賣的樓棟號，這樣才能減少遇到爛尾樓的風險，那麼，五證兩書三表究竟是什麼？
五證：
1. 《國有土地使用證》（國土局）
經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。該證主要載明土地使用者名稱、土地座落、用途、土地使用面積、使用年限、和“四至”範圍。
2. 《建設用地規劃許可證》（規劃局）
建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地或者出讓土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。
3. 《建設工程規劃許可證》（規劃局）
有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。
4. 《建設工程施工證》（建設局）
建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。
5. 《商品房預售許可證》（房管局）
市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件
兩書：
1. 《商品房使用說明書》
應當對住宅的結構、性能和各部位(部件)的類型、性能、標準等作出說明，並提出使用注意事項。
2. 《商品房質量保證書》
開發商對銷售的商品住宅承擔質量責任的法律文件,可以作為商品房預、出售合同的補充約定,與合同具有同等效力。
三表：
1. 竣工驗收備案表。
2. 房屋實測面積表。
3. 住宅工程質量分戶驗收表。
開發商在交房的過程要具備五證兩書三表。交房程序應該是業主先驗房、開發商修房、業主滿意後收房時才交納合理的費用。
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