JD開開
參照股市，新房開盤相當於ipo，炒房客和地產商內部認購相當於入原始股，開盤搶光則是打新資金入場，漲價則是新股保底44個點的漲幅，不租不售限制流通股，炒房客拋售則是限售股解禁，好了，我就說這麼多，房價漲或者跌，玩股票的朋友應該懂了
李學豹
為什麼新房業主寧願空置也不願意租和賣？
在中國，房屋作為眾所周知的保值品，持有成本卻基本為零。即使房屋空置十來年，也不會增加太大成本，頂多每年幾千的物業費。而買得起房子並空置它的，基本上可以說不差錢，或者說不差租房得來的那點錢。而美國的房屋持有成本是比較高的。有人在美國買了房子，扔在那裡不管，過了些年過去，發現裡面住著別人。原來是因為拖欠房產稅和物業費，房子已經被當地政府拍賣給別人了。
租金相對於買房價，太低太低。現在買一套房最低也要幾十萬，而房租普遍不高，若是想通過租房收租金來收回買房資金，起碼需要幾十年，成本太高。而且一套房子出租，不說精裝修，一些基本設施必須有，比如洗衣機、馬桶、牆面的一些粉刷，有的還要求空調，做飯的一些設施等等，一套下來，前期投入大概需要幾年的房租才能收回，房子出租後租客品性如何，會不會破壞房屋，是否不講究衛生等等，不確定性太大，所以不少人不願意租房給他人。事實上，一些租客租房後不愛惜房屋，肆意損壞房屋，不講衛生的新聞也是常有耳聞。
而且一般用於出租的房子都是已經住過的房，新房很少有人願意出租，若是新房出租，若是碰到不愛惜房子的，幾年下來，房子就只能整體重裝修一次。在很多人眼裡，既然房子租出去不合算，還不如就保持毛坯狀態，出售二手房時更好轉手，也更容易獲得高價。
歸根到底，也就是錢的問題！
環球老虎財經
空起來也不租，不賣，有兩個方面原因。一是裝修成本很高，隨隨便便就花掉一二十萬，甚至更高。如果裝修的房子用來租 ，租金如果不是很高的話，很不合算的。一般來說，新裝修的房子，幾年之後，就變舊了，租金的錢，可能抵不了裝修的錢。尤其是中小城市，更加是這樣。況且，把裝修的好房子租出去，於心不忍，新房子凝聚了自己的心血，總擔心別人不愛護自己的房子，會把新房子弄髒了。
而且，裝修好的房子用來賣，很不划算。投進去的成本，買家基本上不會計算的，或者打折很嚴重，於是，裝修得越豪華，賣房子就越吃虧。再者，每個人對裝修風格的喜好，都是不同的，買家不一定喜歡你的設計風格。因此，只要自己不去住，很多人寧可把房子空起來。
我有一個朋友，在三線城市買了一套房，房子也漲了一點價。但是，他裝修花了30多萬，還買了十多萬的傢俱，現在想賣掉，覺得划不來，買房的人，不會把裝修的成本算進去。而他又沒有在這座城市工作，房子空了好幾年了。他有點後悔，如果當時不裝修，這套房就好出手了。
還有一個原因就是，房主現在不在當地工作，還不想裝修。那一天，當他確定到這裡定居了，再裝修。因此，空置可能是暫時的。
上峰說
貧窮限制了你的想象力，主要還是“不差錢，嫌麻煩”這兩各原因，有錢人的世界你不懂！
1、房屋空置問題。
空置現象不管是在新交房的樓盤還是已經交房很多年的樓盤，空置房都是存在的。
首先要買得起房才能讓房屋空置；其次對這些空置房的主人來說，房產太多不差錢，買了放著，沒錢了或急用錢的時候就隨便賣一套，最後估計他們對自己的房子都快忘記了，只是手上還有房產證。對他們來說“不差錢”！
2、寧願空置也不租。
不對外出租的原因主要是“嫌麻煩”，目前主要的出租形式有：（1）自己裝修好後出租給租客;（2）打包租二房東。這兩種形式不管怎麼租都是需要一定的精力來管理，對於賺大錢的他們這些小錢都是麻煩了。
3、出於什麼心理？
貧窮限制了你的想象力，對於普通人來說，房子每個月的租金都相當於生活開銷了，但對於有錢人來說主要還是“不差錢，嫌麻煩”這兩各原因，有錢人的世界你不懂！
總結：沒有比這兩個原因肯能說明房子空置的問題了，說沒錢裝修的，人家可以不裝修就打包出租；說租金太低不願租，但空置是沒有收益的。主要還是：不差錢，嫌麻煩！
天天房知道
很多人把房價上漲的原因歸結為房子的大量空置。
但是，多年來，中國到底有多少房子空置，沒有一個確切的數據，但有不同的說法：
第一，北京市公安局的說法。2012年，北京市公安局的一個數據的報道引發了關注，報道說：2012年3月31日，北京市公安機關組織開展了實有人口基礎信息大調查百日專項工作。北京市公安局人口管理總隊表示，目前已核對流動人口信息725.5萬人，標註出租房屋139萬戶，核對空置房屋381.2萬戶。
第二，2014年，西南財經大學發佈了一份關於中國城鎮住房空置率的調研報告，認為2013年我國城鎮住宅市場的整體空置率達22．4％。據此估算，全國城鎮空置房為4898萬套。
第三，2015年，前國際貨幣基金組織副總裁朱民在IMF2015春季年會期間表示，“目前中國樓市的首要問題是空置率太高，空置面積達10億平方米。”
不管數字是不是準確，我國空置房子的大量存在都是事實。
但為什麼這些空置房的業主寧願空置，不租也不賣，都是什麼心態呢？
一是為未來準備的房子，如有孩子的為孩子將來要使用準備的，而第二套房子應該是城市居民的標配。而出租又擔心將房子損壞。
二是有錢人、拆遷戶擁有的大量住房，這些房子雖然已經是10年前的房子，但基本上沒有人住過，感覺上跟一手房沒有什麼區別。實際上就是作為資產在持有。不知道什麼賣。前兩年北京一小區一個業主賣掉99套房，是整個一棟樓。
三是一些炒房客擁有的，這些人時刻在準備出手，自然不會出租。
四是保值增殖用的資產，房產作為資產的配置已經成為一種常態，多年的漲價已經讓人感覺到房子只要一賣就是虧的。
房子空置有一部分是正常的。有人認為是持有成本太低，那是胡扯，資金成本是很大的難道不是成本嗎？為什麼一定要與房產稅說事呢？
文化評論
1.買房的目的。國家為什麼出臺兩套房加收房產稅政策，就是有些人名下房產太多，當然這裡面有很多種類，純投資房產的、資金閒置看好房產前景的、為兒女提前購房的等等。由於這些人一般經濟條件都比較好，不差錢 自然不存在賣或租的情況。
2.房價近10年確實在瘋長。因為這個好多人開始提前透支資金了，在我們這08年以前真的幾乎沒有分期付款的，有些人不買房根本就不知道分期付款是什麼概念。現在早早買，確實能省一筆錢。
3.大的經濟環境影響。現在到處都是做生意的，人人都覺得生意是越來越難做了，手裡有個幾十萬確實能做點小生意，但是成功的很少，沒人敢動存款，但又沒什麼好的生意項目，於是跟著房地產的大潮也買房，短期內變不了現，長期來說可以留給兒女。
4.出租確實麻煩，算一筆賬還不划算。以我們這來說吧，房價6000多，買個100平左右的得60萬，簡單專修（牆地磚、刮大白、按門、衛生器具）等也得一筆錢，沒個傢俱都不好租，讓住戶自己配傢俱跟不好租，自己買又得一筆錢，算下來，一個月租2000，這個在我們這已經很高了。根本不划算呀。
5.大多買的房子離市區較遠，沒有形成好的交通、商業圈根本租不出去。
6.二手的畢竟還是二手。中國人的思維也是很奇怪，對於二手的東西就是比較嫌棄，何況二手的比新房還貴，為什麼不買新的？因為根本就不存在買不到新房，開發力度很大。
7.我們是在提前蓋房。可以說現在的開發量已經把未來10年甚至15年的房子蓋了。真正的剛需就那麼多。目前開放二胎也不能很好的刺激生二胎，壓力太大，隨著老齡化的加劇，人口負增長是必然的。到時候還要那麼大的需求嗎？當平常老百姓意識到的時候，恐怕房子成白菜價了。大的開發商老闆陸續在退出房地產行業就能說明這個問題。
神匠
空置房每個小區都有很多，特別是高層和大戶型的，以前天真的認為是房產公司賣不出去，後來一朋友要買房去售樓部問了才知道，這些樓房早就買出去了，而且多數是全款買房，是為子女和小孫買定的，他們不會供房也不願供房，這些人應該全是中產階層的有錢人。這些人不是炒房者，也不是等升值後把房子賣掉，更不願把房子租出去讓別人住，目的就是讓自己的後代不要走上房奴之路，這就是有錢人的高明和遠見。
剛需買房的人多數是拿到鑰匙就開始著手裝修了，也有小部份是全款買房，但多數還是選擇月供。每年每個地方都有很多有錢人出現，加上政策又限建，新樓盤又不多，所建新樓房有很多是富人消化掉，見過一老闆三年中買了7套房，兒女和小孫一人一套，但裝修入住的只有兩套，其他的全部空置，這就是富人任性的行為。
房價為什麼居高不降，原因就是現階段再怎麼建新樓都是不難賣，樂壞了開發商，愁壞了窮人，每年的積蓄都頂不上上漲的單價，徘徊觀望的剛需購房者更是自嘆悔不當初。除非有新政策出臺，每戶規定多少個人才可以買一套房來限制，否則樓價很難下降，曾經聽說上調房產稅來控制，那更是杯水車薪，有錢人跟本不在乎那一點稅款，很多人說窮人永遠望樓空嘆一點不為過。
愚人也會笑
老百姓投資房地產很大程度上是無奈之舉。過量投放貨幣，票子貶得快，投資黃金保值又不靠譜，保管很麻煩，而投資房產不僅增值保值，最重要的是還有使用價值。
很多房子空置不租，主要是出租還要裝修和配傢俱，而且房租低，還彌補不了裝修折舊和設備維修，加之，住過的舊房賣不起價，有時收房租也很麻煩，所以，業主寧願空置也不出租。
從長遠看，未來名義收入越來越高，地價越高，房價也只會水漲船高，只要位置好，即使空置，房子鎖定通脹的價值依舊存在。
牛哥文化產業說
這個問題本身就問的有問題1.全國，全國是多大的地方。960萬平方公里還有海域，這麼大的地方，樓主是有什麼根據得出這麼大的地方房屋都空置的，而且是超多空置的，這個要有依據。2.這裡的空置，請問是指什麼空置，住宅，酒店式公寓，商住兩用的，單位福利房，拆遷安置房，小產權房，一句簡單的樓盤就知道樓主根本不懂樓市，一點樓市的常識都沒有。卻高談闊論討論樓市的是是非非。3,這裡的空置又是指什麼樣的空置，季節性經營空置，裝修空置，租賃空置，交付空置，安置空置，浪費空置。每個樓盤屬性不同，所給出的答案是不一樣的。問題要縮小範圍，精確到問題點上，才能回答。比如某某市16年新建商品房大規模空置的原因何在。這樣才能給出回覆。不然都是瞎掰。
二師兄219460
1：錢放在銀行利率趕不上貶值，就買不動產了，這樣有利於財富增值
2：“強制儲蓄”，如果放在銀行，說不定今天想買個車，明天又想換車了甚至買百達翡麗等等
3：投資，如果拿去投資，怕失敗，如果購置不動產，最少還有住的地方，還能看到實體，萬一漲價那就賭贏了
4：嫌租金低或者是租客“質量”低，可能在牆上隨意塗畫啊，尤其是帶孩子的或者是帶老年人的（萬一一個高齡老太太病世了呢？自己的房子就會感覺住著不舒服了）
5：度假休閒用，舉個例子：冬天帶著家人去海南度假幾個月啊，，，
6：學區房，父母之愛子則為之計而深遠，因為教學質量，自己雖然工作不在那邊，但是為了孩子以後上學，所以所以，，
