長江豚
值與不值，可以從市場價值和內心感受分析。
買房為了獲得更好的價值，或者只是為了炒房，銀灘不是好的選擇。目前跨海大橋及高鐵項目仍在風中，即便五年內建成，立即產生效益，輻射到銀灘旅遊度假區也是空談。
五年內房子得不到很好的收穫，這種投資需謹慎。
如果你只為春暖花開，面朝大海，愜意的生活或者養老。銀灘也不失為好選擇。良好的空氣質量，比較優異的沙灘，相對不很擁擠的景區。已經足夠使你擁有一片海。
當然，本地人很少在銀灘買房、居住。這也是影響乳山銀灘進一步提升的瓶頸。例如醫療、供暖、交通、購物等保障都跟不上。但這些年隨著互聯網經濟的發達，外賣、快遞已經漸漸在銀灘生活圈起作用，原來的“鬼城”也可以與人間煙火相連，相信不遠的將來銀灘會更好。
二十萬也許就是一輛車，但二十萬也不是大風颳來的。買之前多考慮總是有益的。
不會武功的孫山
配圖拍攝於2018年4月6日，是看到提問後在行駛的車內拍攝的(今天乳山大風)，在銀灘最不缺的就是房子。
這個季節，乳山還比較冷，風也很大，晚上需要依靠電褥子取暖，一般五一節來比較合適。
乳山的房子基本沒有上漲，我買房子已經15年了……
來這裡買房子有啥理由呢？第一對比其它地方便宜，第二這裡乾淨(我是淄博人，很多朋友知道15年前淄博沒有藍天和白雲)，第三有預期保值(這個目的應該能達到)，第四是升值(這個目的有些失望)。
我沒有固定工作，但每日忙於手頭的事情也很多，收了房子之後九年沒來一次，買房子時候設想的在海灘撐起太陽傘喝茶的浪漫沒有實現，直至今天也沒有實現，十幾年來就洗過一次海水澡。
近幾年時間充裕，從目前到國慶節斷斷續續在這裡居住，人生在世，離不開的就是人與人之間的關係，在一座城市土生土長，親朋好友都在那裡，我們經常說的“大事小情”需要回去參加，個人不喜歡任何事情都用紅包解決，於是經常兩邊居住，也是樂趣。
乳山銀灘基本沒有產業，即使去周邊村裡的集市，也有散發“收房、售房”廣告的營銷活動，據說銀灘的房子賣到了全國各地，這點從路上行駛的汽車車牌可以得到肯定，然而卻很難聚集人氣，也很難吸引資金流入，滿眼就是房子，而且冬天大多數沒有暖氣(不知新建樓盤如何)，有時也思考，住在這裡做什麼呢？我想寫到這裡，朋友們應該知道已經回答完畢提問。
外面的風已經停止肆虐，整個小區就像屬於我自己(這是喜歡這裡的主要原因)，於是泡了一杯茶，燃起一支菸，寫下這些文字，記錄一段生活。
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耕讀先生
我的觀點是這裡的房子至今都沒有什麼投資價值。六七年前，很多超市裡有“海景房”攤位，小廣告滿天飛，也許有一些北方內陸城市的人買了這裡的房子，但是無論從哪個角度看，“值不值”都是見仁見智的事情。
為啥這麼說？買房子無非三個理由:投資（升值保值）、自住、出租。這裡的房子能實現這三方面價值嗎？
中國房地產二十年，投資是第一屬性，不少人靠買賣房子獲得大量財富。不過既然是投資，前提是一定時間內升值且能套現。好像記得房地產大佬王石、任志強、潘石屹等以前都強調，房子投資的原則是:地段，地段，還是地段。說明房子升值的前提和本質是其在城市中區位和地段的重要性。所以能夠不斷升值甚至快速升值的是大中城市中心地段的物業，距離越遠，升值的波及力越弱。所以如果投資，一定要選擇中心城市以上的級別。而乳山這種三四線小城市，升值是比較難的。有人買的房子沒升也沒降，或者小有升值，這算不算保值？從貨幣貶值看，如果不做理財，或許有保值作用，但如果有房貸，算上給銀行的利息就難說了。況且如果套現不了呢？
自住看起來是最有說服力的理由。北方內陸城市的人喜歡海邊小城的安靜閒適，完全可以退休後來此居住，或者自由職業者可以隨時來住上一段時間。這種選擇投資屬性較弱，是一種生活上的追求，房子在今後數十年或漲或跌都不會在意。但自住是要和舒適性掛鉤的，銀灘的海景房由於入住率很低（可能賣出去的也不多，即使賣出去的也很少在此長住），配套無法完善，小區的物業服務且不說，周邊的人氣也少的可憐。冬天寒風肆虐甚至連供暖都要自己解決。這種狀況可能很長時間無法改善，那麼這種居住體驗至少對上了年紀的人來說是不利的，當然如果有人喜歡，另當別論。
有人說可以養老，但是養老更需要設施齊全服務周到，尤其是醫療衛生方面。未來大型的養老公寓，或者生活、醫療配套更好的社區才是首選。這種地方要發展成養老社區，可能性有多大呢？
出租是另一個選擇。或許隨著老年社會的到來，很多人會選擇去一些喜歡的地方住一段時間，為這些人提供舒適可靠的出租服務很有前途，目前也有一些企業開始投資這個行業。不過這種房子因為複雜的產權和委託關係，能否讓企業整合成完善的系統，也還有很長的路要走。不過，一旦真有這種可能，那些買房者倒是有了不錯的退出平臺。
還有人看好高鐵帶來的機會。高鐵是我國大力發展交通的主要手段，高鐵的聯通會帶來相應的人流，但是我國總的人口趨勢已經進入下降拐點，年輕人的流動方向是大中城市，另一位姓任的學者認為房地產長期趨勢看人口，三四線城市即使高鐵帶來交通便利，也很難吸引推動房價上漲的接盤人群。
所以，要入手這裡的房子，最好想清楚自己的目的，還有最好去實地考察一下，找地方住下來看明白、想透徹。至少我找不到下手的理由，關鍵自己並沒有可以任性的大錢包。當然這只是一己之見，這個世界之所以只有少數人能實現財務自由，就因為他們有非同尋常的見地和思路。如果你有更好的想法，請不吝賜教。如果理由充分，說不準我也會出手。
順時針向右
如果手頭經濟寬裕，我傾向於建議你購買。現在大家都唱衰一片，當地經濟不行啥的，其實正是因為以前沒有發展，所以將來才更有發展潛力。就比如青島周邊的黃島、即墨，十幾年前誰能想到有今天的發展。現在青島輕軌已修至即墨，並留有端口延至海陽，乳山，未來青島的外溢效應將進一步顯現，乳山海陽將融入青島大都市圈，未來這些海邊海景房還有很大的上漲空間。現在海陽這邊持續棚改，已經把庫存消化殆盡，海邊的房子都要靠抓鬮搶，年後到現在已經上漲千元以上，現在海景房市場存在惜售現象，尤其是別墅。據說有個青島老闆在海陽這邊倒騰海邊的房子，半年掙了400多萬。
GMW66
山東乳山銀灘的房子現在值得入手嗎？這個問題從下面兩個方面分析一下你就清楚了！
一，乳山銀灘的確是個避暑消夏的好地方，十里銀灘，海產豐富，民風純樸。但近海養殖氾濫，海水富養增加，初夏一到滸苔成災，海水汙染，臭氣沖天，破壞了景觀。
二，開發商在這建了一千七百萬平方半的房子，平均一人30平方米，可住60多萬人。可想過度的開發造成很多小區成了鬼城，前期抄房的人後悔莫及，雖然房價上不去，但接手的人並不多！
三，過低的房價卻實吸引人，如果政府加大環境治理，夏天住三個月還是可以的，只不過大多是老人，得耐住寂寞才行。
如果有閒錢買一套也可，夏天住一住，靜等升值。不過得耐住性子，不能著急啊！
大亨永德
我是中原油田人，前十年前我有很多同士在當地買了房子，房子都不大，主要是海景房，現在後悔死了，不增值，一年也去不了幾次，而且夏天人多一點，冬天無人，現在賣不出去，你就別買了，買了後悔一輩子。
馬先生150478056
2000元左右一平的房子地段和層次都不是很好。如果你錢多的話就是想消費一下，可以考慮買一套，夏季時可以去住上一段時間。如果想投資的話，最好不要買。因為當初買到手的房子，現在想出手的話，一般得賠三分之一左右才能出手。現在看這個地方沒有投資價值。
Xbl1
外地人買的多，本地人買都是不靠近海邊的房子，不要以為靠海可以看海景，主要是潮溼，前不著村，後不著店，如果你有車，靠海邊的話你的車壽命會大大縮短，海水腐蝕的更加嚴重，如果你有錢可以買商圈成熟的海景房，如果是炒房，算了吧
拓跋溪舟
yhq紅旗飄飄
山東乳山銀灘我每年幾乎都會和媳婦兒去一趟，因為我岳母老家是山東威海文登市的，那離我岳母家有大概一個多小時的車程，我特別喜歡山東又寬敞又便捷的高速公路，五一節前後去，山東乳山銀灘形態各異非常好看的沙雕節，在蔚藍的大海邊顯得非常美麗。就像一篇美麗的詩篇一樣。
銀灘的海景房特別多，賣的也特別多，我對這景像感到奇怪，為什麼賣的多呢，後來聽家裡人說，這裡曾經是炒房的戰場。
特別是東北人，待膩了寒風呼嘯的東北城市，想過一下面朝大海看夕陽西下的生活。於是開發商建，東北人就買。發展到現在，房子建得多住得少。真是成了鬼城。銀灘，只適合短暫的旅遊，不適宜居住。
