沉寂已久的南昌土拍市場又活躍起來了！6月13日，南昌市新建區將迎來3場土拍！值得注意的是，三宗地都規劃有商服用地，其中一宗地塊面積高達230.37畝，是一宗純商服用地，將建設一個大型規模的汽車產業園，還有兩宗土拍地塊宗地內住宅限價8300元/平，下面小熊喵就為大家介紹一下這三宗地的地塊詳情。
DAK2018010地塊
▲地塊衛星圖
地塊位於江西新建長堎工業園區白馬山路東側、武功山大道南側，佔地面積約230.37畝，規劃用途為商服用地，綜合容積率<1.43 (其中A-13-03、A-13-04 地塊:容積率<1.5; A-13-07地塊:容積率<0.6)，綠地率≥25%，建築密度≤45%，起始價35445.88萬元，起拍樓面價1616.57元/平。
DAK2018010地塊宗地要求：
1. 競買人須同時參與該地塊及相鄰的296.66畝商住用地的競價，如放棄其中任一宗地，則須同時停止剩餘另一宗地的報價。
3.該地塊上要求建設的項目全面建成運營後，土地競得人或關聯企業在江西新建長陵工業園區本次受讓的土地上建設的項目第一年保證稅收達到1000萬元，今後稅收以每年1000萬元遞增，直到第五年納稅達到5000萬元，上述稅收不含房地產開發稅收。如未達到稅收要求，受讓人須在次年4月1日以前以現金方式向江西新建長陵工業園區管理委員會補足差額，否則出讓人有權單方面解除出讓合同，無償收回土地使用權，地上建構築物按殘值給予補償。
DAK2018010地塊位置旁邊規劃有地鐵4號線，交通便利，作為商服用地，建成以後是地鐵上蓋商業，商業前景好。
▲地塊實拍現場圖
DAK2018011地塊
▲地塊衛星圖
地塊位於江西新建長堎工業園區楊岐山大道東側，茅山路西側，佔地面積約296.66畝，土地用途為住宅、商服用地，容積率≤2.5，綠化率≥20%，建築密度≤50%，起始價76446.54萬元，土拍樓面價1546.15元/平，宗地內住宅限價8300元/平方米。
DAK2018011地塊宗地要求:
1.競買人須同時參與該地塊及相鄰的230. 37畝商業用地競價，如放棄其中任一宗地，則須同時停止剩餘另一宗地的報價(以首宗競價成功地塊競價結束為時間節點，此後其他未競得人須停止對所有地塊的報價)，否則視為惡意競爭，其所交全部兩塊宗地的競買保證金均不予以退還。
2.競得人同時競得兩宗地後，須統一規劃和建設，同時兩宗地的建設進度須關聯，該地塊中住宅辦理商品房預售前，商業用地地塊內必須完成引進新能源汽車認證中心及建設完成新能源品牌汽車銷售服務中心、無人汽車駕駛測試基地、二手機動車服務平臺(以上項目引進和建設均由江西新建長境工業園區管委會提供相關證明材料)。
3.東至茅山路、西至楊岐山大道的裕泰街的道路建設按規劃要求實施，其建設費用及相關事宜由該宗土地受讓人承擔。同時，必須確保道路在項目開工前修通並無償交付政府使用。
4.宗地內商品住宅最高銷售均價不得超過8300元/平方米。
DAK2018011地塊與DAK2018010地塊相鄰，以地鐵四號線為界兩地塊隔開，地塊規劃有住宅用地，商業與住宅鄰近，方便居民生活。地塊周邊有新力鈺瓏灣，項目均價約7800-8000元/平米。
▲地塊實拍現場圖
DAK2018012地塊
▲地塊衛星圖
地塊位於江西新建長堎工業園區永強路東側、產業二路南側，佔地面積約148.32畝，土地用途為商服、住宅用地，1.0＜容積率≤3.5，綠化率≥20%，建築密度≤50%，起始價238萬元/畝，起拍樓面價1020元/平，宗地內住宅限價8300元/平方米。
DAK2018012地塊宗地要求:
1.競得人必須是由國家工商行政管理總局商標局認定的中國馳名商標上市公司企業或關聯企業(備註:該企業或關聯企業須具備商業綜合體開發運營經驗，且須為中國指數研究院發佈的2017年百強企業商業地產優秀企業前三名，並已在國內開發、持有並營運10家以上單體經營面積8萬平方米以上且開業運營一年以上的商業廣場的經驗，其中兩家單體商業建築面積須不少於19萬平方米)。競買人在競得土地後，必須在江西新建長境工業園區註冊成立全資項目公司，且註冊資本不低於人民幣1億元
2.競得人自持商業建築面積不低於宗地計容總建築面積的20%(其中大型家居建材商場約5萬平方米),且自持10年以上。自持時間自取得不動產權證開始計算。
3.宗地內商品住宅最高銷售均價不得超過8300元/平方米。
新建區此次土拍包括大量商服用地，種種用地規劃都有利於新建區的商業發展，後續土拍進展究竟如何，搜狐焦點南昌站將持續更進！
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