這幾天，新房動態更新得很快，一批新項目案名出爐、15個樓盤領銷許、河東河北地塊項目規劃公示，房源選擇空間又能寬裕一些。
但細想這些動態，大多還是停留在期房銷售階段，對於一些純剛需，或是想撿漏現房的購房者，不算太實用。今天就為這部分群體打打氣，想要在市區環城淘現房，還有這些項目可以關注。
市區
和平區庫存房源相當有限，且新盤大多定位於豪宅市場，普通家庭確實心有餘而力不足。出於產品定位，和平區僅存的現房，也都以200平米以上大戶型為主，只有華潤紫陽裡的公寓還剩50平米1居，不太符合當前市場主流偏好。
南開區的現房基本被公寓類產品包圓了，住宅的話可以抓緊看看準現房項目天房天拖，現在南開區的地價、房價也是水漲船高，今年4月，天保摘得的天拖二期地塊，樓面價已經到了32927元/平米，加上大量需無償移交的配套公建和安置房，實際的土地成本還要高不少，如果遵循成本定價，該宗地很可能帶領南開邁進7萬時代。
河西區的現房房源，在市內六區裡算是比較充足的，主要分佈在新八大里、梅江等板塊，八大里片區內多以城市型公寓為主，這類公寓可以落戶、民水民電，梯戶比較老式公寓更舒適合理，對於想留在市區的置業群體，也不失為一個好選擇。
河東區現房庫存縮水不少，大多還是預計今年交房的項目，戶型面積集中在120平米以上，僅融科瀚棠還有80多、90多平米高層，均價也是準現房項目裡最低的。隨著市區新盤精細化趨勢明顯起來，河東區的純改善項目逐漸佔據市場，像今年開盤的海河金茂府、中建悅府、天房萬欣城等，都從屬於各房企相對高端的產品系。
紅橋區成熟小區基數較大，近些年依然在拆改進程中，目前新房項目有公元大觀的洋房和北岸中心的高層等，現房庫存就更加緊張了。
環城
2015年起，西青不少熱點板塊現身，精武鎮、張家窩、中北鎮等，成為購房者重點關注區域，而這些板塊內新房也恰恰是消化較快的，交付前基本就已售罄，撿漏的可能性較小，像旭輝燕南園上月剛剛交付一期產品，據瞭解現在早已無房可售。
津南區一些現房、準現房地段還是比較誘人的，雙港的天房意境、海教園的仁恆濱河灣，還有北閘口的天地源歐築，不過現房大多是新盤尾房，購房者也要根據自身情況，現場考察房屋朝向、房型設計等細節，不能怕麻煩。
東麗區的現房集中在華明鎮和東麗湖，公寓項目佔比例較大，房價也比較誘人，像天安象嶼智慧城，摺合總房款就是40萬元起購，對於囊中羞澀的剛需族確實夠友好。華明鎮自身配套還需要加快跟進，目前更多還是依託空港相對成熟的生活資源，目前SM城市廣場免費班車華明新家園站已經開通，規劃的地鐵C1線也將連接華明、東麗湖和中心城區。
北辰區前兩年推新了不少樓盤，恆大御景灣、天房璟悅府、正榮府、融創臻園、新城樾風華等純新盤陸續入市，目前大多項目還處於不定期加推、順銷狀態，交房時間預計在2019年-2020年不等。
50個現房、準現房盤點下來，發現庫存新盤2個規律：
公寓、別墅類產品佔比較高，這兩種產品可以說是市場供應的兩極，小戶型公寓適合單身人士或新婚夫妻以極低成本解決住房問題，大戶型別墅則有待追求終極住宅的購房者仔細甄別選擇；
一居室戶型逐漸淡出，可以發現，大戶型房源佔據現房半壁江山，讓大多置業群體望而卻步，而同時，一些迷你戶型似乎也不再受寵，個人、家庭購房，都在考慮居住週期儘可能延長，2、3居房型成為市場主流。
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