近日，西安當地媒體報道了“‘戶籍·人才新政’調查之二”,這篇調查報道主要涉及初入職場的大學畢業生，有媒體人、銀行職員、研究生及海歸等，調查對象中，82%的人在租房，超八成的職場新人三分之一的月薪貢獻給了房租。
從2017年持續至今的全國各大城市的人才爭奪戰，一直轟轟烈烈。同時，伴隨著這波熱潮的還有不斷上漲的房價和越來越難獲得的買房機會，以及上漲的房租。
畢業季的到來，熱點一二線城市的租房市場看漲。租賃市場火熱大背景下，是否值得投資房子？租售同權，租房也能獲得好資源？
01
租賃市場，是一塊大蛋糕，但跟買房人關係不大？
近日，國家統計局公佈了2018年5月份全國居民消費價格指數(CPI)，其中，居住類租賃房房租環比上漲0.1%，同比上漲2.4%。國家統計局西安調查隊發佈數據顯示，5月份，西安租賃房房租價格環比上漲2.5%。
圖片來源|國家統計局
這跟大家的實際感受可能有不小差距，畢竟這樣一個數據太粗略，難以反映不同城市、地段的差異性。
但只要有人流就有錢流，這卻是市場規律。在全國的人才爭奪戰中，收穫頗豐的武漢和成都，槓桿遊戲就統計了官方發佈的數據，發現2017年武漢市土地出讓金為1409.71億元，佔一般公共預算收入比為100.48%；成都2017年的土地出讓收入也破千億，增速為177.8%。
地價不菲，房價企高，房租自然是水漲船高。此前大會提出租售並舉，有政策導向，同時市場看好租賃市場的前景，讓品牌運營商扎推進入這個市場。
比如，上海易居研究院發佈的研究報告《未來10年全國城鎮租賃市場規模測算》顯示，到2027年全國城鎮約有2.1億人是通過租房來解決居住問題的。而全國城鎮租賃房源總面積將達到66.2億平方米，相比2017年增長60%。
同時，東方證券在2017年對房地產租賃市場的一份報告中預測：至2030年我國租房數量將達2.7億人，而整個房地產租賃市場的規模將達到4.2萬億元
有媒體估算，目前已有約1000家品牌運營商進入租賃市場，其中包括房企、中介、酒店等。相信大家對萬科10年租金180萬的新聞還記憶猶新。
但悖論的是，一方面是房租的上漲；另一方面因為房價上漲太猛，租房收益率卻在降低。根據易居研究院統計數據顯示：自2016年起，北京、上海、廣州、深圳四個城市的租金收益率從2%緩步下降至1.5%。
蜜姐在之前的文章中估算過，想靠房租拿回買房的本金短則需要25年左右，長則需要40年左右（這還是排除北上廣深房價高到宇宙的一線城市的估算結果），這還不算房子的折舊費用、裝修的費用等。看似市場形勢一片大好，但如果小散們期待當“包租婆”致富，恐怕只能是被直接拿到買房現金的房企收割。
02
租售同權，能租來好資源？
面對高房價，各大城市也不敢放任不管，一則上頭看得緊，二則搶來的人才買不起房總得想辦法讓人租得起房才能留得下來吧。
於是北京、深圳、成都、鄭州等地陸續加推公租房、人才房等。同時，為了解決附加在房子上的教育、醫療等資源，一些城市開始落實租售同權的政策。
乍一聽，“租售同權”簡直是租房人的福音，此前高價買學區房人的夢魘。
但只要細想，租售同權並不能解決資源的稀缺性，好的教育資源是否因為租售同權，就能讓更多人享有，這看起來依舊很難，但學區內的房租上漲倒是非常明顯。
遺憾的是，原來在這裡的租客，他們的收入卻不太可能一下子明顯提高，支付得起上漲的房租，很有可能不得不面臨搬家，別說上名校，住哪兒都可能成問題。
學區房也並不會因為租售同權而沒有價值，整個學區類的房租都在上漲，房價還會往下跌嗎？只是多校區劃片、電腦派位等新招，“搖號”上學讓原來鐵定上名校的期待，和為此支付的大量現金都打了水漂。
這樣的“被收割”對買房者和租房者來說，誰都沒有成為贏家……
如今才買房，或者不買房的人都很掙扎。最近，我國著名的房價預測者任總又開炮了:“所有想占房價跌的便宜的購房者，都沒有得逞!”
剛需族們，再掙扎，還是得努力去了解所在城市的購房政策、購房信息，儘可能在預算範圍內搞定房子。不然呢，租房被收割，等以後房價漲上去，再被收割一次嗎？大家都不傻，能少被收割點，排隊幾公里買房是可以接受的。
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