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從前兩年房價暴漲開始，很多人都感受到炒房帶來的切實利益，想要上車賺一波的人也越來越多。但能有餘力炒房的並不多，所以民間興起了一股“合夥買房”熱，就是和朋友、沒結婚的戀人、親戚等進行合夥買房。雖然可能是相識多年的朋友，但涉及到大量金錢，還是非常可能產生罅隙。
合夥投資某房產，口頭承諾AA分紅
戴小姐去年聽一個同學在某樓盤買了套房子，租出去之後收租差不多3千，房貸才4千多。戴小姐聽完之後覺得那裡房子發展潛力很大，所以也想投資買房。
但是那房子在世聯評估線上平臺-小資家評估總值100來玩，首付三成就要30多萬。戴小姐沒有那麼多積蓄，又不敢和父母借，所以就和朋友劉小姐一起約定合夥買房。因為劉小姐名下有房貸，所以房產證就只寫了戴小姐的名字，兩個人商量好首付、按揭和其他買房費用都平分，賣掉房子賺的錢也平分，而且沒有簽訂協議。
高槓杆投資，簽訂書面協議
陳先生在房地產行業工作很多年了，對買房投資的各項事宜都非常清楚。2017年初杭州某樓盤開盤前，陳先生根據經驗覺得有投資價值，所以想買一套。但是因為之前剛買過，一方面資金不夠，另一方面還款壓力和利率都比較高。
某天和同事聊起來的時候一拍即合，就合夥買了一套，既可以降低買房成本，也可以減少風險。因為兩個人都是幹這行的，所以就利索地簽訂了一份協議，對雙方的產權佔比、未來盈利和相關責任都明確下來，對雙方有個約束。
合夥買房的諸多風險
現在很多城市都實施限購限貸政策，而且還要審核購房人的資格，所以合夥買房時經常出現用一個人的資質去購房，然後簽訂聯合協議。其實這樣的協議並不受保護，完全就是靠人品和信任。
合夥買房的風險主要是：房產證上的人單方面將房子出賣進行套現，另一人難保障權益；二是未來房價下跌，風險承擔分配不均。另外如果買來後還要出租，那麼租金多少、該怎麼分配，都是可能存在的風險，需要提前考慮清楚。如果以投資為目的，那什麼時候轉手；房價降了怎麼止損和分擔損失，都要協商好。
如何對應合夥買房可能出現的種種風險，有律師建議，最好還是在產權登記上註明雙方的產權佔比，最好再簽訂書面協議，寫清楚各自的出資方式、出資金額、貸款由誰償還、貸款的權利和義務，相關的稅費、租金收益、使用、物業管理費等如何承擔或分享，日後房屋如何處置等等，將責任權利約定明確。
最後，雖然大家都想要借房子賺一筆，但是在“房住不炒”的大環境下，政府並不鼓勵這一行為。所以考慮到法律、道德方面的風險，大家還是儘量不要合夥買房。更何況，多年的朋友，如果因為這件事就不能再做朋友了，也是非常可惜的！
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