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開個玩笑，首先你得先找到市場上能用公積金買的房子，俗話說得好，全款的往裡走，按揭的不要堵在門口，公積金的把小黃車挪走。
迴歸正題，這個問題根據各個城市的市場和政府政策規定，都有不同的具體操作方式，我就來講講普遍的必須條件吧。
首先，就像你去銀行申請貸款一樣，要看你的徵信和還貸能力。銀行一般是2:1的比例，也就是月供1W的話，你至少有2W的流水，同理，公積金的邏輯也一樣，只有你收入高，才有足夠的資金還貸嘛。這裡有個通用的貸款額度的計算公式：
①個人貸款額度的公式：
[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)
②使用配偶額度的公式：
[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
這裡就有了一個很好玩的悖論，在現在的市場上，買能用公積金貸款的房子的漲幅其實通常不是很大，較多的情況是剛需用戶，這也就是說資金量不是很大，但是卻要求你工資不低。所以符合這樣要求的，通常是月供沒問題，但是初始資金有些緊湊的。
其次，要看你工作的穩定性。羅振宇的跨年演講上有句話說的好:什麼叫黑天鵝？增長，快速增長，持續快速增長。用來說收入也一樣，收入高的同時，你得穩定，三年不開張，開張吃三年的情況就比較困難了。當然啦，能做到開張吃三年的，估計也不差錢全款。開個玩笑，不要當真。
再次，房價的成數一定要高。簡單來說，就是你買的房子的房價比較高，那麼你貸款需要的錢也越多，說明你的還貸能力越強（起碼自信嘛）。比如你在南京買一套100平的房子，單價3W，總價3000W，首付就算20%吧，貸款80%，那麼房價成數就是300W*80%=240W，但是最高也不會超過限定額的，但是申請到限定最高額的幾率還是比較大的。
最後，餘額很重要！身邊有朋友把公積金取出來花了的，也不是什麼緊急的事情，真的是心疼啊。通常來說，是餘額的30倍，具體還是看各地政策。
最後呢，有什麼可以公積金貸款的性價比高漲幅快的房子，給我們也推薦推薦啊！
