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籤合同霸王條款這個事情算是潛規則，雖然要麼籤要麼Gun這話不好聽，但卻是很多業主買房時候不得不面對的現狀；這種明知道是往賊船裡跳又無可奈何的吃力感著實讓人心疼；
開發商自然抓著大家的心理，即再貴的房子都有人搶著買後，就是挑釁你，我就霸王條款了，你能把我咋？是啊，我能把你咋，不能咋就認慫唄，無非就是出了事再維權不成。
霸王合同
買房的時候，我們都喜歡聽宣傳，什麼上名校，門口有湖，地鐵直達等等，這些話有時候聽聽就好；畢竟你和開發商之間真有有約束效效力的只有合同。
前幾年吃虧的人多了現在大多數都知道口頭承諾不可信，也會仔細研究合同，對於霸王條款也能提出質疑，但面對質疑總會收到統一的話術；
即這些合同是統一規定的，條款是他們公司統一選擇的，讓業主放心，開發商是講信用的如何如何，但仔細扒一扒合同細則問題就來了；
這是上週一個北郊賣小竹籤烤肉業主買房時候發我的部分合同原件，讓我幫忙看看，其中一些條款看的一頭霧水，大家一起把把關；
4、本小區的綠化率，非市政道路，車位車庫，物業用房及其他設施應該根據出賣人總體開發進度逐步予以完善，不是出賣人交付房屋的必要條件；
2、本物業收費選擇包乾制的方式，暫定標準如下：住宅1.5元/平方米，增值服務費暫停標準0.8元/平方米，增值服務包括園區活動日，睦鄰社，頤樂學院，長者服務，高科技智慧服務等特色園區服務。
雙方同意，出賣人僱傭的任何人員，雙方在交易過程中口頭表述的意向和介紹信息，與合同和補充協議不一致或超出補充協議約定的，不構成合同內容。
4、道路，噪音，高壓線等不利因素的影響，出賣人由於受客觀條件所限，無法也無義務告知項目周邊所有信息，買受人對以上內容已經完全知悉並認可。
5、買受人所修建的樣板間進作為風格展示和參考，對出賣人沒有約束力，不屬於合同內容，不作為交付標準。
8、因房屋價格出現市場重大波動的，買受人不得因此要求降低房價，出賣人也不能要求主張增加房價。
9、考慮到商品房在建設，竣工驗收及提交政府部門備案的過程中存在諸多不確定因素的現狀，對於出賣人的逾期交付責任買受人特別同意，在出賣人未能按約定交付的情況下，給予三個月諒解期；在此期間，買受人不能要求出賣人承擔違約責任或賠償標準；
開發商有權以同標準之建築材料及設備代替上述所列各項，不再另行通知買受人。
1、本項目物業建築體之外牆面，屋面，建築體內部的公共部分所設廣告位的經營權和收益權歸買出賣人享有。
2、出賣人在該商品房所在樓棟的屋面或外牆面設立本項目標誌或標識，燈箱，本企業及所屬集團或其他關聯企業的標識，買受人對此標識不可撤銷的接受並不持任何異議，出賣人亦無需向全體產權人支付任何費用或補償。
1、本合同出賣人為本商品房所屬項目的開發商，綠城房地產建設管理集團有限公司及其控制母公司綠城房地產集團有限公司不是本項目的開發商，業主或出賣人，不承擔出賣人責任。
上面是選了一個業主最近籤的合同樣本，房叔標註來了一些需要大家留意的點；業主當時問房叔是否是霸王合同，我不敢妄加推斷髮出來大家一起討論；
房叔有話
說實話，這一份合同一字一句看下來挺累，關於權利義務尤其是免責的話術基本是把中華文字的博大精深發揮到了極致，先不說很多籤合同的時候，置業顧問一邊直接翻到簽字頁，一邊不停催促；
單就看完這些條款也著實費勁，這些專業術語，各種條款又是買房的人不熟悉的，如果對每一條款進行認真研讀，時間又會一拖再拖。
所以很多人就這樣在"雲裡霧裡"中籤字蓋章，義無反顧的往合同陷阱裡"栽跟頭"，當發生糾紛再仔細研讀合同時，才發現原來合同對自己並不利。
只說問題，不說解決辦法無疑是耍流氓，在如何解決問題上，我曾請教過一個業內的專業人士，他是這樣答覆我的，我是好氣又好笑；
一、合同雙方要遵循合同法的基本原則。
ps：如果開發商守法，就不會出現霸王合同這東西了，說和沒說一樣！
二、購房者一定要學會理性購房，要據理力爭。
ps：什麼叫理性購房，開發商說你愛買不買，不買退錢等著，據理力爭置業顧問有一套專門的抗性說辭懟你。
三、請專業人士、房地產律師陪同選房購房。
ps：這點一定程度上有用，但得所有業主一起對合同條款提出質疑，要求更改，碰到開發商強勢的，律師也無奈！
在房哥看來，能想到的辦法有這些，合同雖然是制式，但附加的協議里門道卻很多，現在的市場完全就是你發現有坑有bug，也基本上改不了。要麼他不賣了，要麼你不買。賣方市場如此強勢下，能做的可能只有這些了。
1、靠開發商口碑和良心（這點呵呵，都知道交房即維權，但儘可能選擇最大的開發商品牌，看運氣）
2、推薦意見領袖，代表各位業主與開發商對接，收集並提出整改建議。
3、施工過程中大家積極監督，發現任何問題及時發你們的業主群裡或者反饋給意見領袖。
4、做房鬧維權（開發商存在大問題時）、消協、房管局總得試試，萬一靈了。
總之，開發商是刀俎，業主是魚肉。哪怕是條魚，建議你也要爭取成為一個帶刺的河豚。想吃我可以，先特麼的讓你流點血再說。
寶寶生氣了，寶寶扎死你。
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