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我從未見過如此厚顏無恥之人！
這句話用在今天這件事上是再合適不過了；去年剛剛買房，網籤面籤都做完了，眼看著就等銀行放款，開發商突然耍起流氓要求業主退房；
開發商稱要麼退房，要麼按每平方米14000元的價格購買，要知道這可是原本合同約定房價的雙倍，想錢真是想瘋了，這個樓盤叫寶楓佳苑，相信很多人都聽過。
寶楓佳苑
事情的原委6月17號的華商報有過詳細的報道，我簡單整理了下，情況是這樣的：
早在去年六月，不少業主買了西延路上的寶楓佳苑小區，價格每平米7500元，之後交了房款等著收房。
6月12日，開發商給業主發退房通知，要求要麼退房要麼補錢，原價7500買的，如果不退房就要按照14000補差價；
說實話這種事情在今年並不是第一次出現，最早漢城湖畔讓補差價後來沒信了，優活城讓補差價也沒音了，著名的感恩時代廣場，以及今天的寶楓佳苑，市場火熱不僅帶來了高房價這個大神，跟著的這些小鬼也讓人困擾不已；
開發商已經牛逼你到翻臉不認人，管你有沒有交定金，管你有沒有購房合同，老子天下第一，就是要毀約，有本事去投訴，怕是梁靜茹唱了十幾遍勇氣才給了開發商這麼大的膽量；而奇怪的是明明是開發商違規，業主卻一點辦法都沒有，西安真是個奇怪的地方。
流氓套路
這個市場的樓盤往往分為兩種，雖然大家都帶坑，但也分坑大坑小；一種叫正常樓盤，比如萬科，中海，金地，融創，碧桂園等等這些，我們叫全國知名房企，雖然有的物業，房子質量，霸王條款總是為人詬病，但好歹交了錢最終是可以拿到房子的；
第二種叫二流子樓盤，比如漢城湖畔，優活城，感恩時代廣場，寶楓佳苑這種，基本都是查不到名字的開發商，是非常任性的，任性到無證售房暢通無阻，任性到隨意停工說爛就爛，任性到坐地起價說毀約就毀約，並且有意思的是還沒人能管的了，大開發商你拿著證據投訴，問題嚴重的房管局還會祭出暫停網籤，通報批評的大旗；
但對於這種套路不斷的小開發商，唯一的辦法倒成了先撥打12345投訴，並要求其進行書面回覆，隨後看12345是將投訴轉往物價局還是房管局，接著有關部門再進行處理；
而這一趟流程走下來，各種曲折只有經歷的人懂的最深刻，最終的結果就很容易淪為沒人能管，業主自認倒黴了，這種明明佔理還只能任由人欺負的無力感讓人心寒。
坐地起價
高房價下，有的不單單是排隊搶房的火熱，更是亂象恆橫生的樓市，以往這些不起眼的小項目市場開始盤活；而在盤活之前的狀態無一例外都是不講信用，停工爛尾，糟糕的現實就給人三個字，不靠譜！
因為本就已經是破罐子破摔，什麼投訴警告，媒體曝光對於這些項目基本都是免疫，在最嚴的處罰到來之前，永遠都是老子天下第一；相比較掙黑心錢，臉算什麼呢？縱然如此坑爹，但因為價格低，位置好，往往又不缺買家，縱然房哥多次嚴明風險利弊，但總有捨身去吃毒螃蟹的人；
其實也理解，價格永遠都有市場，萬科物業再好，龍湖綠化再好，碧桂園融創再怎麼有匠心，買不起還是買不起；這個城市900萬人，並不是所有人都買得起一線開發商項目，都掏得起動輒上百萬的房款的，而對於預算不夠又想在城市安家的，勢必要淌這個坑，小產權，小開發商，城改房都是重災區，碰到良心過得去的順利交房入住，這是小概率事件；
而更多的么蛾子則在這個過程中輪流出現，停工，漲價，爛尾，毀約，總能有一個地方噁心到你，讓你吃不好睡不著，相比較憧憬小區入住後的幸福生活，能否住進去都是那麼遙不可及。
開發商這裡，本身就是打著幹一票走人的目的，自然也不會多花功夫和你掰扯，能多賣錢就多賣錢，就來陰的就不好好說，總之一切的目的就是利益最大化，各種承諾先把你框進來，西安買房的人這麼多，總有不明真相的群眾，只要打著低價的口號，在地鐵出入口發發傳單，不愁房子賣不出去；
房價持續上漲下，沒買到的業主也心急，在錢不夠還等著住進去的剛需下，大概率進坑也是難免的事情了，高房價下，垃圾項目跟風漲價讓人防不勝防。我們一直在說五證不全的不要買，核心在於五證這東西它並不是一個樓盤的什麼賣點，他就是合法合規最基本的條件；
有土地證銀行給貸款，有預售證能上市銷售，對於小開發商而言，這個基本就是唯一的融資渠道，沒有這別說宣傳的小區配套了，房子能否蓋起來都掛著問號，這種風險和後果，西安城改十年的教訓已經足夠深刻了，五證不全不能買，再說最後一次。
惡劣影響
問題已經出了，下一步就是如何解決了，任由開發商退房於情於理都說不過去，如果這房真被退了，損失的是業主的房，但打的就是有關部門的臉了；業主是草，開發商是羊，羊把草糟蹋成這個樣子，養羊的人卻毫無辦法，這是多麼滑稽的一個事情；
再說嚴重點，如果寶楓佳苑退房成功了，那西安尚且存在的幾百個這種小盤，大家都可以跟風；退房毀約在賣來的都是真金白銀，再加上沒人管這條，這市場得亂成啥樣，大開發商看到還可以這麼玩，不免心裡也有想法，雖說不敢明著威脅業主加價，但轉賣一個賺個茶水費的怕是也杜絕不了；
最終的結果就是買房的人心涼了，那麼通過限購，限貸，限購，限賣，人才新政所有努力捧起來的買房預期怕是要大打折扣了，這還真不是長江裡打個雞蛋全國人民都喝湯，而是一個老鼠害了一鍋湯。
房哥有話
從感恩時代廣場要求退房的那時候，房哥就有一種不好的預感；原本想著這種於情於理業主都佔的事情，根本不用慫；
但殊不知殘酷的現實是一個感恩沒有解決，另一個寶楓又來了，看名字都是新華字典裡選的好詞，叫著也響亮，但又有什麼用呢，背後都是缺德的買賣和坑人的勾當，套用老話就是驢糞蛋蛋表面光……
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