「時評」債務壓力較大，房產商的暴利去哪兒了？
碧翰烽/文
記得有位官員說過，別看現在有的企業老闆表面光鮮，其實背後的辛酸與真相，恐怕你是真不知道。就拿這個錢來說，不知道是一屁股債，還是嘴上忽悠。
還真是那麼回事，最近央行的一則報告，就讓我大跌眼鏡。想想這些年來一路風光的房產商們，竟然也是欠債的大爺。
6月22日，央行發佈的《中國區域金融運行報告（2018）》分析了中國房地產市場，文章指出： 一些房地產企業負債率較高，償債壓力較大；部分城市新房、二手房價格倒掛；租賃關係不穩定，市場不規範，監管難度較大；存量土地利用效率有待提高，房地產市場長效調控機制有待完善。
根據房地產開發資金的構成來看，購房款仍是主要資金來源，也就是老百姓交的房款。2017年，全國房地產開發企業到位資金15.6萬億元。其中，國內貸款2.5萬億元，佔16.2%；自籌資金5.1萬億元，佔32.6%；其他資金占房地產開發資金的51.1%，其他資金中定金及預收款、個人按揭貸款分別為4.9萬億元和2.4萬億元，合計佔到房地產開發資金的46.5%。
可以說，這開發商的錢大部分都是靠的老百姓和銀行，真正自籌的不過30%左右。有人就說，開發商就是玩人家的錢，賺自己的利。
與此同時，房產商的暴利一直在繼續。據《2017年中國房地產企業銷售TOP200》排行榜顯示，2017年房產商的銷售收入大幅上漲，截止2017年末，碧桂園以5500.1億元排在榜首，三家龍頭房企均破5000億，千億房企數量達17家。預計2018年TOP4房企總規模或近3萬億，千億房企將繼續擴容。
可是讓人傻眼的是，伴隨房價一路上漲的暴利房產商，居然還在大量負債，而且償債壓力還很大。
據投資時報報道，19家資產規模千億元以上的A股房企2017年末有息負債同比增長35.34%，整體淨負債率高達113.63%，較2016年末上升超過10個百分點。
我有位老鄉是做建築工程的，手下有農民工隊伍。他說，和那些大房企做事，工錢都壓得非常低，但是由於量比較大，所以還是會做。加之大房企的強大議價能力，他們在建材方面，也有非常大的價格優勢。如此來看，大房企普遍具備兩大優勢：一是工錢成本低；二是建材成本低。這都不賺錢，還能怎麼辦？
那麼，我們不禁要問，這些房產商的暴利去哪兒了？如果連暴利的房產商都不能賺錢，都還要負債，那麼其它行業又該如何？
其中的問題值得深思：其一，樓市裡到底有多少泡沫？也就是在我們的房產商收入利潤當中，有沒有泡沫？
其二，樓市裡的那些忽悠究竟咋回事？一方面樓盤銷售在製造緊張氣氛，萬人搶房，搖號買房，託關係買房；另一方面又通過電話騷擾、組織托兒看房、街頭髮小廣告等手段，這是賣的哪一齣？
其三，或許樓市裡的槓桿值得關注。從房產商的自籌資金來看，這其中有多少是高利貸？如果銀行的貸款、個人的房款再受到限制，看來日子恐怕真是不太好過。
其四，如此暴利下的負債現象更加令人擔憂。一者，貸款等是不是又要給房產商輸血，可是這血還能繼續輸嗎？二者，房價是不是還會繼續上漲？以便消化其債務，可是這房價漲到什麼時候是個頭。
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