剛需買房，價格是其中最重要的考量因素之一。早在三四年前，李滄區就是那個以價格取勝，而被剛需們熱捧的“寶地”。然而伴隨著李村商圈的轉型升級，青島地鐵3號線的開跑，以及世園生態宜居板塊的成型……商業、交通、生活配套日益完善的李滄區曾經吸引剛需的價格優勢逐漸變弱了，房價全線邁過兩萬元線。
在不少剛需市民“置業不過海”的傳統置業觀念下，如今李滄北部與城陽南部交界處的丹山板塊就逐漸成為了不少剛需置業者的新晉置業區域。而就在一兩年前，那裡還因為距離主城區較遠而不受待見。然而這一切，卻在青島樓市萬元線的不斷北移中被大大地改變了。
說到丹山板塊，可能不少人不知道是哪裡。可要是說黑龍江路北部的東方城，相信很多人就有一種恍然大悟的感覺。早年間，這一片區的新盤只有天泰城，人們對這一片區的稱呼為“李滄北”。後來隨著周邊交通配套的逐漸完善，這一區域吸引了越來越多的房企大鱷，新建項目如鑫江水清木華、偉東幸福之城、時代城等都坐落於此。尤其是隨著青島市規劃局關於城陽區夏莊街道丹山片區控制性詳細規劃的發佈，曾經被稱為“李滄北”的“丹山片區”有了正式的名字，這一片區也逐漸開始被廣大剛需及剛改置業者所熟知。
根據丹山片區的最新規劃，未來這裡將在北部片區的中心打造綜合商業服務核心，以此來彌補目前該片區商業配套的欠缺。目前，片區內以東方城購物中心為中心，分佈眾多沿街商業，向南可至李滄萬達廣場，向北可至城陽商圈，另有沿街商業，可以滿足周邊區域居民的日常生活需求。
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