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壹
Q：
小區業主試圖聯合漲價，是什麼心態？
A：
最近，南京、杭州、蘇州不少小區的業主都在試圖聯合漲價，就是建議今後二手房掛價，最好不低於某個數。而這個數，都要比目前實際的市場價高出一大截。
現在整個樓市正處於限價的狀態下，很多人可能就會覺得既然一手房能限價，那二手房又有何不可？只不過一手房是上限，而這些二手房小區試圖設定個下限的區別。
這不免讓人想到很多年前流行過的集資建房行為，有一些相通點。當年很多人覺得地產商開發的房子太貴，所以想要通過集資建房的方式來給自己造商品房。不過十多年來，也沒出現特別成功的案例，眾口難調。
當我們買了一套房子時，當然會希望未來房價能有較高的漲幅，因為這不僅意味著身家會更豐厚，同時也意味著能為我們將來的換房提供更好的基礎。
房地產市場現在雖然充滿了行政性調控，總的來說還是會遵循市場規律的，尤其是二手房市場。而且在市場經濟中，每個人都是獨立的個體，要求每個個體都實現行為一致，那幾乎是不可能的。就像二手房的價格漲跌一樣，最終也只能通過市場本身來調節。
貳
Q：
這波開完後，河西南後面還有哪些盤有房？
A：
本次河西開盤，除了升龍桃花園著是純新盤，海玥名都、保利天悅、仁恆綠洲新島均是收官盤。
升龍天匯還有4期規劃未出，佳兆業城市廣場還剩餘2棟樓未加推，綠地華僑城海鉑濱江也還有房源待加推。
河西中部華新城和宏圖上水雲錦加推時間不定。接下來等河西開盤，主要就看河西南正榮濱江紫闕、金茂府、葛洲壩南京中國府這3個純新盤了。
正榮濱江紫闕售樓處及示範區已正式公開，參觀需提前預約，預計近期還將公開樣板間。項目計劃今年上市，主打大戶型產品，均為四房設計，預計首推1-8號樓，戶型面積143、180、215平米。
河西金茂府售樓處預計6月公開，後期首開8、9號樓，主力戶型面積為140㎡、180㎡、220㎡。
葛洲壩南京中國府目前正在施工中，樓面價45213元/㎡，總價32.8億。目前已經開工建設，上市時間待定，預計於2020年3月建成。
另外，沒有買到河西南的也可以考慮鼓樓濱江的世茂外灘新城。世茂外灘新城預計6月加推二期收官房源9號樓， 面積110-217平米，共588套房源，前期均價35920元/㎡。
叄
Q：
溧水有哪些性價比較高的新房，最好帶學區的？
A：
目前溧水學區比較好的有橡樹城、喜之郎麗湖灣、創維樂活城等，都是金中溧水分校的學區，其中創維樂活城和喜之郎麗湖灣也是遊府西街小學溧水分校的學區。
橡樹城預計6、7月份加推37、38、39、40號樓房源，面積79-132㎡，預計均價11000元/㎡，目前樣板間已公開，共計198套房源。
喜之郎麗湖預計6、7月加推2、3號樓，面積80、100、110、120㎡，均價預計7500元/㎡，共計320套毛坯房源。
創維樂活城預計下期加推5、15、25號樓，面積93、97、106、125、127㎡，預計均價7000元/㎡左右，共計456套毛坯房源，具體時間待定。
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